Nội dung chính
Thị trường căn hộ Hà Nội đang bứt phá trong quý 3/2025, mang đến những tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư và người mua.
Tổng quan thị trường bán lẻ và căn hộ Hà Nội
Theo báo cáo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại chiếm ưu thế. Khu vực nội thành có mật độ bán lẻ cao nhất (0,5 m²/người) và vẫn là trục trung tâm thương mại của thủ đô.
Dòng vốn, công suất và giá thuê tăng
• Công suất bán lẻ tăng 1 điểm phần trăm so với năm trước, đạt 85 % nhờ tái định vị các trung tâm thương mại để thu hút khách trẻ.
• Giá thuê tầng trệt tăng 3 % lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng trên toàn hệ thống.
• Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải.
Những khu vực nổi bật
- Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông: lợi thế giao thông (metro mới), lưu lượng người qua lại tăng, đang thu hẹp khoảng cách giá thuê với khu Trung tâm.
- Nhóm thương hiệu ẩm thực và phong cách sống: dẫn dắt nguồn cầu mới, phản ánh xu hướng tiêu dùng bền vững của khách hàng trẻ.
Nguồn cung mới và dự báo tới 2028
• Cuối năm 2025, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới.
• Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu tại dự án Starlake.
• Dự án 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung nếu không có chiến lược khác biệt.
Về căn hộ, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %. Các căn trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn, trong khi không còn sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ. Điều này làm chênh lệch nguồn cung căn hộ giá phải chăng, đẩy người mua tìm đến các thành phố vệ tinh.
Đánh giá xu hướng và lời khuyên cho nhà đầu tư
• Tiềm năng tăng giá thuê: Với mức tăng 3 % và công suất đạt 85 %, các nhà đầu tư vào bất động sản bán lẻ có thể kỳ vọng lợi nhuận ổn định.
• Rủi ro dư cung 2027‑2028: Các dự án lớn sẽ làm tăng cạnh tranh; nhà đầu tư nên tập trung vào dự án có vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và chính sách thanh toán linh hoạt.
• Chiến lược đa dạng hóa: Kết hợp đầu tư vào khu vực nội thành (độ hấp thụ cao) và các khu ngoại thành đang được hỗ trợ bởi hạ tầng metro sẽ giảm thiểu rủi ro.
Hà Nội đang đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, tạo môi trường cân bằng cho cả phân khúc cao cấp và trung bình. Đối với nhà đầu tư, việc nắm bắt thời điểm nhập quỹ dự án mới và theo dõi xu hướng giá thuê là chìa khóa thành công.
Bạn đã sẵn sàng khai thác cơ hội trên thị trường bất động sản Hà Nội? Đọc báo cáo chi tiết và chia sẻ quan điểm của mình ở phần bình luận!
