Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến tình trạng giá tăng liên tục, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do cung không đủ cầu. Sự mất cân đối này đã làm gia tăng áp lực lên thị trường, khiến giá bất động sản tăng lên.
Để giải quyết vấn đề này, việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được xem là một giải pháp hiệu quả. Tăng cung không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu của người mua mà còn có thể hạn chế đầu cơ và giảm giá bất động sản. Tuy nhiên, việc áp thuế chỉ có thể làm tăng giá mà không thể triệt tiêu tâm lý găm hàng của các nhà đầu cơ.
Tình hình tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy, chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất tăng lên. Sự khan hiếm này không chỉ gây khó khăn cho người mua mà còn làm thị trường bất động sản trở nên bất ổn.
Trước tình hình này, các đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản của Bộ Tài chính đã gây ra nhiều lo ngại. Tại cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Thay vào đó, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này.
Để giải quyết vấn đề giá bất động sản một cách bền vững, cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi cung tăng, giá sẽ tự giảm và thị trường sẽ dần dần phát triển bền vững. Đây là hướng đi quan trọng để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và đáp ứng nhu cầu của người dân.
Có thể thấy, việc quản lý và điều tiết thị trường bất động sản cần được thực hiện một cách linh hoạt và hiệu quả. Việc tăng cung và điều tiết cung cầu là chìa khóa để đảm bảo thị trường phát triển bền vững. Quan trọng là cần có các chính sách cụ thể và hiệu quả để kiểm soát tình trạng giá tăng liên tục và đảm bảo quyền lợi của người mua.
