Thị trường bất động sản hiện nay đang dần ổn định với nhu cầu an cư tăng cao. Đồng thời, người mua cũng ngày càng chú trọng đến các yếu tố pháp lý, chất lượng sống và môi trường xanh. Một kết quả khảo sát gần đây được thực hiện bởi Batdongsan.com.vn cho thấy tâm lý của thị trường đang có những dấu hiệu tích cực. Cụ thể, có đến 64% người mua hướng đến mục tiêu an cư, trong khi chỉ có 36% có động cơ đầu tư. Điều này cho thấy thị trường đang có sự dịch chuyển sang hướng phát triển bền vững hơn.

Trong 12 tháng tới, các loại hình bất động sản được quan tâm gồm chung cư và nhà riêng, mỗi loại hình chiếm 31% sự quan tâm, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%. Người mua cũng bày tỏ sự sẵn sàng tiếp cận tín dụng cao, với 66% sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng vay mua nhà. Phần lớn người mua có kế hoạch vay trong khung từ 30-70% giá trị bất động sản.

Về các tiêu chí lựa chọn sản phẩm, người mua nhà ở phân khúc sơ cấp quan tâm nhất đến hệ thống tiện ích nội – ngoại khu. Tiếp theo, họ quan tâm đến pháp lý, chất lượng sống và tiêu chuẩn xây dựng. Đối với thị trường thứ cấp, yếu tố môi trường sống, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình được đặt lên hàng đầu.

Khi phân loại theo động cơ mua, khảo sát cũng chỉ ra rằng 64% nhà đầu tư hướng đến thị trường thứ cấp. Trong khi đó, 36% tìm kiếm cơ hội ở phân khúc sơ cấp với yêu cầu rõ ràng về pháp lý (78%), hạ tầng kết nối (71%) và tiện ích (66%). Đặc biệt, có đến 64% người tham gia khảo sát cho biết họ rất chú trọng đến các tiêu chí như không gian xanh, thiết kế bền vững, khả năng chống ngập và chứng chỉ công trình xanh.

Về các yếu tố vĩ mô, chính sách sáp nhập địa giới hành chính đang nhận được sự quan tâm lớn từ người mua. Có đến 53% người được hỏi cho rằng giá bất động sản sẽ tăng sau sáp nhập, 37% tin rằng giá sẽ ổn định và chỉ 10% lo ngại giảm giá. Mức độ sẵn sàng đầu tư tại các khu vực sáp nhập cũng khá cao, với Hà Nội có 39% đã sẵn sàng, TP HCM là 35%, và các khu vực miền Bắc, Nam và Trung lần lượt dao động từ 33-48%.

Tuy nhiên, để biến nhu cầu thành giao dịch thực tế, thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức. Những thách thức này bao gồm khả năng tiếp cận vốn vay, nguồn cung phù hợp túi tiền, đến vấn đề thủ tục pháp lý và sự thiếu minh bạch trong nhiều phân khúc. Chính sách nhà ở xã hội, vốn là ‘cứu cánh’ cho nhóm thu nhập trung bình, vẫn chưa thật sự hiệu quả.

Tuy nhiên, một tín hiệu tích cực là người mua đã bắt đầu quan tâm hơn đến chất lượng sống. Thay vì chỉ so sánh giá cả hay lợi suất đầu tư, họ đang tìm kiếm những sản phẩm có thiết kế xanh, không gian mở và tích hợp nhiều tiện ích. Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi các chủ đầu tư cần nâng cấp tiêu chuẩn để đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách hàng.

Việc sở hữu một ngôi nhà luôn là ước mơ của nhiều người, nhưng quá trình vay vốn từ ngân hàng thường tạo ra rào cản tâm lý đáng kể. Nỗi lo lắng về việc phải trả nợ trong thời gian dài, có thể kéo dài từ 20 đến 30 năm, cùng với mối quan ngại về việc không thể kiểm soát tài chính cá nhân một cách hiệu quả, đã khiến nhiều người e ngại và trì hoãn kế hoạch mua nhà. Tuy nhiên, nếu khoản vay được thiết kế một cách linh hoạt, việc vay mua nhà không nhất thiết phải là một rủi ro mà có thể giúp bạn kiểm soát và quản lý tài chính của mình một cách chủ động.

Trên thị trường hiện nay, nhiều ngân hàng đã cung cấp các gói vay với điều kiện linh hoạt, cho phép khách hàng có thể chủ động hơn trong việc lựa chọn cách thức trả nợ, bao gồm cả số tiền, thời gian và phương thức thanh toán. Ngân hàng Quốc Tế (VIB) là một trong những đơn vị tiên phong trong việc cung cấp các giải pháp tài chính linh hoạt và sáng tạo, giúp người vay có thể an tâm khi vay vốn trong thời gian dài và ổn định cuộc sống.

Các gói vay của VIB mang đến cho khách hàng những lợi ích đáng kể. Khách hàng có thể vay lên đến 85% giá trị của căn hộ và 80% giá trị của nhà phố, điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và cho phép người mua nhà không cần phải sử dụng toàn bộ tài sản của mình mà vẫn có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước. Ngoài ra, khách hàng có thể lựa chọn phương thức trả gốc phù hợp với khả năng tài chính của từng giai đoạn, bao gồm cả lựa chọn trả gốc bậc thang chỉ từ 0,1%/tháng trong 15 năm đầu hoặc miễn trả gốc hoàn toàn trong 4-5 năm đầu.

Một điểm nổi bật của gói vay VIB là khách hàng có thể trả trước hạn miễn phí lên tới 25 triệu đồng/tháng trong 5 năm đầu và miễn 100% phí trả nợ trước hạn sau 5 năm. Điều này mang lại sự linh hoạt đáng kể cho khách hàng trong việc quản lý tài chính và trả nợ trước hạn nếu có điều kiện. Hơn nữa, lãi suất được công bố minh bạch giúp khách hàng có thể lập kế hoạch trả nợ dài hạn và kiểm soát tổng chi phí vay một cách hiệu quả.

Thời gian phê duyệt khoản vay cũng được rút ngắn đáng kể, chỉ còn từ 4-8 giờ, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và có thể nhanh chóng thực hiện kế hoạch mua nhà của mình. Một khoản vay thực sự tốt không chỉ dựa vào lãi suất thấp mà còn cần phải trao cho người vay quyền kiểm soát nhịp độ trả nợ, dòng tiền, chi phí và cuộc sống trong suốt hành trình trả nợ. Với những ưu điểm vượt trội, VIB đã và đang cung cấp một giải pháp tài chính toàn diện và linh hoạt cho khách hàng, giúp họ có thể hiện thực hóa ước mơ sở hữu ngôi nhà của mình một cách dễ dàng và an tâm hơn.

Flyhomes, một công ty FinTech bất động sản có trụ sở tại Seattle, đã thành công trong việc huy động được 15 triệu đô la Mỹ trong vòng vốn Series D mới. Số vốn này sẽ được sử dụng để hỗ trợ quá trình chuyển đổi của công ty từ một nền tảng trực tiếp đến người tiêu dùng sang một nhà cung cấp sản phẩm tài chính bán buôn.

Các nhà đầu tư hiện tại của Flyhomes, bao gồm Andreessen Horowitz, Norwest Venture Partners, Canvas Ventures, Camber Creek, Al Goldstein và Mark Vadon, đã tham gia vào vòng vốn này. Được thành lập vào năm 2016, Flyhomes đã và đang cung cấp các giải pháp cho vay sáng tạo, giúp người mua nhà có thể mua tài sản tiếp theo trước khi bán tài sản hiện tại.

Sản phẩm cốt lõi của Flyhomes, “Mua trước khi bán”, đã trở thành trung tâm của chiến lược bán buôn của công ty. Hiện tại, Flyhomes tập trung vào việc xây dựng các quan hệ đối tác với các nhân viên cho vay và đại lý bất động sản, hơn là chỉ tập trung vào người mua nhà riêng lẻ.

Đến nay, Flyhomes đã có giấy phép cho vay tại 40 bang của Mỹ và dự kiến sẽ mở rộng hoạt động sang nhiều nơi hơn. Theo Adam Hopson, COO của Flyhomes, công ty đang chứng kiến sự tăng trưởng rất mạnh mẽ trong khối lượng cho vay và doanh thu, và đó là lý do tại sao các nhà đầu tư của công ty ủng hộ việc theo đuổi chiến lược bán buôn này.

Mô hình kinh doanh của Flyhomes hoạt động dựa trên việc đảm bảo một đề nghị dự phòng trên nhà hiện tại của người bán. Điều này giúp loại bỏ các khoản thanh toán thế chấp khỏi tỷ lệ nợ trên thu nhập và cho phép người mua mở khóa vốn cho khoản trả trước cho tài sản tiếp theo. Với số vốn mới này, Flyhomes sẽ có cơ hội để tiếp tục phát triển và mở rộng hoạt động của mình trong thị trường bất động sản.

Thông tin về Flyhomes và các sản phẩm của họ có thể được tìm thấy tại https://flyhomes.com/. Để biết thêm thông tin về sản phẩm “Mua trước khi bán” của họ, bạn có thể truy cập https://flyhomes.com/buy-before-you-sell/.

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều người trẻ đang tích cực tìm kiếm các giải pháp vay vốn linh hoạt, cùng với đó là lãi suất ưu đãi và kỳ hạn dài hơn để có thể sở hữu căn nhà đầu tiên của mình. Theo các chuyên gia tài chính, việc sở hữu một ngôi nhà luôn là một trong những mục tiêu lớn nhất của nhiều người trẻ. Tuy nhiên, với tình hình giá bất động sản liên tục tăng và thu nhập khó có thể theo kịp, các giải pháp tài chính hợp lý đang trở thành “cầu nối” giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư của mình.

Một ví dụ điển hình cho các giải pháp vay linh hoạt dành cho người trẻ là gói vay ‘Z Home’ của Ngân hàng Sacombank. Gói vay này nhắm đến những khách hàng trẻ có nhu cầu mua nhà đầu tiên, với thời hạn vay lên đến 40 năm và lãi suất ưu đãi cố định chỉ 6,5%, 7% hoặc 7,5% một năm trong 1-3 năm đầu tiên. Ngoài ra, người vay còn được ân hạn trả gốc trong 5 năm và có thể vay tối đa 85% giá trị tài sản đảm bảo, với hạn mức vay lên tới 10 tỷ đồng.

Nhiều người trẻ hiện nay đang cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng kiểm soát dòng tiền trong những năm đầu, khi còn nhiều khoản chi tiêu cần lo toan. Áp lực tài chính nếu vượt quá ngưỡng an toàn có thể dễ dàng tạo ra căng thẳng kéo dài, đặc biệt là trong giai đoạn xây dựng cuộc sống ổn định. Điều này đòi hỏi sự chuẩn bị và quản lý tài chính kỹ lưỡng để đảm bảo việc sở hữu nhà không trở thành gánh nặng tài chính.

Tình huống của vợ chồng trẻ Minh và Hòa (33 tuổi) tại TP HCM là một ví dụ cụ thể. Họ có tổng thu nhập khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn chưa thể mua nhà do vốn tự có chưa đủ và lo ngại áp lực trả nợ hàng tháng cũng như rủi ro lãi suất thay đổi sau giai đoạn đầu ưu đãi. Tương tự, Nguyễn Bảo Trân (29 tuổi) tại Hà Nội cũng đang tìm kiếm giải pháp tài chính để mua nhà. Cô không đặt nặng yêu cầu về diện tích hay tiện nghi, mà ưu tiên sự riêng tư, ổn định và phù hợp với lối sống cá nhân. Tuy nhiên, mức tích lũy hiện tại khiến cô chưa thể tiếp cận các căn hộ tại khu vực đô thị lớn.

Các chuyên gia tài chính nhận định rằng, các chính sách ưu đãi tín dụng được triển khai gần đây đã trở nên “thực tế hơn” và hữu ích cho người trẻ mua nhà. Nhiều chính sách có thời gian kéo dài, lãi suất cố định tính bằng năm, thời gian ân hạn gốc và thời gian cho vay dài giúp khách hàng giảm áp lực trả nợ hàng tháng và dễ dàng lên kế hoạch tài chính dài hạn. Điều này cho thấy các ngân hàng và tổ chức tài chính đang ngày càng quan tâm đến việc hỗ trợ người trẻ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà, từ đó đóng góp vào sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản.