Tín dụng bất động sản – Kinhdoanhcongnghe.com

Giá chung cư Hà Nội 2025: 100 triệu/m², vẫn dưới TP.HCM 111 triệu/m²

Linh — Sat, 17 Jan 2026 07:10:54 +0000

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trung bình năm 2025 ở Hà Nội đạt 100 triệu đồng/m², vẫn thấp hơn TP.HCM (111 triệu đồng/m²).

Tổng quan thị trường chung cư năm 2025

Trong quý IV/2025, giá bất động sản căn hộ chung cư ở các đô thị lớn của Việt Nam duy trì mức cao và ổn định so với các quý trước. Toàn bộ năm 2025, giá chung cư cả nước tăng khoảng 20‑30% so với 2024, với mức tăng mạnh nhất ở phân khúc trung và cao cấp.

Hà Nội

Giá trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024. Sự tăng giá này phản ánh nhu cầu mua nhà ở đô thị ngày càng cao, đồng thời là kết quả của việc mở rộng hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị mới.

TP.HCM

Thủ đô miền Nam ghi nhận mức giá trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm trước. Mặc dù mức tăng thấp hơn Hà Nội, TP.HCM vẫn giữ vị thế là thị trường bất động sản đắt nhất cả nước.

Các tỉnh, thành phố khác

Ở các địa phương, giá chung cư duy trì ổn định, với mức tăng nhẹ 10‑15% so với 2024. Một số khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ và vị trí trung tâm đã ghi nhận mức tăng lên tới 20%.

Biệt thự và nhà liền kề

Trong cùng kỳ, giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20% so với năm 2024, trung bình tăng 10‑15% tại Hà Nội và lên tới 20‑30% ở một số khu vực có hạ tầng đồng bộ.

Đất nền

Giá đất nền tại các khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ, vị trí trung tâm và quy hoạch rõ ràng tăng 20‑25% so với năm 2024, phản ánh xu hướng đầu tư mạnh mẽ vào các dự án phát triển đô thị.

Lượng giao dịch và tín dụng bất động sản

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, trong quý IV/2025 toàn quốc đã có 151.382 giao dịch bất động sản thành công – tăng 110% so với quý trước và 135% so với cùng kỳ năm 2024.

Đến 30/11/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 2.001.900 tỷ đồng, tăng đều qua các quý, từ 1.563.481 tỷ đồng (quý I/2025) lên 2.001.900 tỷ đồng (quý IV/2025).

Giá chung cư Hà Nội trung bình năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m². (Ảnh minh họa: Minh Đức).

Kết luận

Giá chung cư Hà Nội 2025 vẫn thấp hơn TP.HCM, nhưng mức tăng 40% cho thấy thị trường đang bùng nổ. Các nhà đầu tư nên chú ý đến các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng để tối ưu lợi nhuận.

Bạn có kế hoạch mua bất động sản trong năm 2025? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.

Nỗi lo tín dụng bất động sản và sức khỏe hệ thống ngân hàng

Linh — Thu, 11 Sep 2025 02:45:15 +0000

Tăng trưởng tín dụng bất động sản: Những lo ngại về rủi ro hệ thống và lạm phát tài sản

Trong chương trình kinh tế do WiGroup phối hợp với Vietnambiz tổ chức vào tối ngày 15-7, ông Trần Ngọc Báu, tổng giám đốc Công ty dữ liệu kinh tế tài chính WiGroup, đã đề cập đến vấn đề tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản trong nửa đầu năm nay. Mặc dù tăng trưởng kinh tế và tín dụng đều có sự “bùng nổ”, nhưng vẫn còn nhiều băn khoăn về việc tại sao kinh tế tăng trưởng tốt nhưng tiêu dùng của người dân không tăng, hay tín dụng tăng trưởng mạnh mà doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn vay.

Cả triệu tỉ đồng được bơm ra nền kinh tế: Tiền ‘chạy’ đi đâu? – Ảnh 3.

Ông Báu phân tích rằng tăng trưởng kinh tế vẫn phụ thuộc nhiều vào khu vực công nghiệp FDI và khu vực công, trong khi phần còn lại của nền kinh tế, bao gồm hộ gia đình và khu vực tư nhân, vẫn chưa thực sự khởi sắc. Đáng chú ý, tín dụng vào khu vực sản xuất gần như “đứng yên”, trong khi tín dụng vào tiêu dùng và bất động sản lại tăng trưởng rất mạnh, đạt mức kỷ lục trong nhiều năm.

Ông Báu cũng cảnh báo về rủi ro của tín dụng chảy vào bất động sản và khả năng gây ra rủi ro về giá bất động sản và rủi ro về hệ thống ngân hàng trong tương lai. Ngoài ra, cấu trúc nguồn vốn vay nợ của các công ty bất động sản đã thay đổi, với tỉ lệ vay trái phiếu giảm và vay ngân hàng tăng. Điều này có thể dẫn đến lạm phát tài sản, đặc biệt là giá bất động sản nhà ở, và tạo áp lực lớn lên đời sống của người dân.

Ông Trần Ngọc Báu

Các chuyên gia kinh tế cũng nhận định rằng cần phải xem xét kỹ lưỡng về các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng và quản lý rủi ro hệ thống. Việc tăng trưởng tín dụng vào bất động sản cần được theo dõi chặt chẽ để tránh những rủi ro tiềm ẩn. https://vietnambiz.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về vấn đề này.

Trong bối cảnh hiện nay, việc quản lý rủi ro hệ thống và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản là rất quan trọng. Cần có những biện pháp cụ thể để kiểm soát tăng trưởng tín dụng vào bất động sản và ngăn chặn lạm phát tài sản. https://wi-group.vn và các chuyên gia kinh tế sẽ tiếp tục đưa ra những phân tích và đánh giá về vấn đề này.

Tóm lại, tăng trưởng tín dụng vào bất động sản đang là một vấn đề đáng quan ngại, và cần có những biện pháp cụ thể để quản lý rủi ro hệ thống và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Các chuyên gia kinh tế sẽ tiếp tục theo dõi và đưa ra những phân tích về vấn đề này.

Thị trường bất động sản khởi sắc, cần chính sách hỗ trợ từ Chính phủ

Linh — Fri, 01 Aug 2025 05:39:31 +0000

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nguồn cung nhà ở tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Sự gia tăng này được xem là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành, nhờ vào sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Ảnh minh hoạ: Báo Công thương

Các chuyên gia đánh giá, sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian gần đây là nhờ vào những nỗ lực từ phía Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và hỗ trợ tín dụng. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà, từ đó thúc đẩy thị trường phát triển.

Trong quý 2, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây là một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ, giúp ổn định thị trường và giảm áp lực về giá.

Nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường phục hồi. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết.

Các chuyên gia dự báo, sự hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân và kỳ vọng của nhà đầu tư. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố trên, và kỳ vọng của nhà đầu tư.