Giá đất và tiền sử dụng đất đang trở thành vấn đề nóng tại Việt Nam, khi nhiều bất cập và phản ánh từ phía người dân và doanh nghiệp liên tục được đưa ra. Sự biến động của giá đất và chính sách liên quan đến lĩnh vực này đang gây ra nhiều khó khăn và thách thức cho cả người dân và doanh nghiệp. Gần đây, Bộ Tài chính đã tiến hành thay đổi các đề xuất liên quan đến thuế bổ sung, từ 3 phương án xuống còn 2 phương án, đồng thời Thủ tướng Chính phủ cũng đã công bố kế hoạch sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Bất cập lớn nhất hiện nay là tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở còn cao hơn giá trị của chính mảnh đất đó. Nguyên nhân của tình trạng này là do bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1.1.2026, khiến giá đất tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, những bất cập này sẽ lan rộng ra cả nước và gây ra nhiều hệ lụy. Nhiều ví dụ đã được đưa ra để minh họa cho tình trạng này. Một gia đình ở Hóc Môn, TP.HCM, có ngôi nhà cấp 4 xây năm 2005, nhưng khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ phải đóng gần 1,7 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất. Một doanh nghiệp khác thuê kho ở Q.4 (cũ) với tiền thuê trả hàng năm là 3,3 tỷ đồng, nhưng đến năm 2023, phải trả tiền thuê lên 7,7 tỷ đồng/năm, và sang tháng 1.2025, phải trả lên hơn 21 tỷ đồng.

Các chuyên gia và doanh nghiệp đã lên tiếng về vấn đề này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế. TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở trong bảng giá đất. Trong khi đó, ông Võ Anh Tuấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT), cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới là cần thiết, nhưng cần tránh tăng giá đột biến ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người dân.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận nhấn mạnh rằng Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này. Về vấn đề thu bổ sung tiền sử dụng đất, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ VN, cho rằng khoản thu này thực chất là một khoản tiền lãi hoặc tiền phạt chậm nộp, nhưng không phải lỗi của doanh nghiệp. Ông kiến nghị bỏ hoàn toàn khoản thu bổ sung đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Thắng, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cũng cho rằng khoản thu bổ sung này là gánh nặng cho doanh nghiệp và đề xuất bỏ luôn mức thu bổ sung để tạo đồng thuận toàn xã hội. Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận cho hay, Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này, trong đó có phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Cuối cùng, việc sửa đổi chính sách đất đai và thuế đất cần được thực hiện một cách cẩn trọng và minh bạch để đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Theo dõi các thông tin mới nhất về chính sách đất đai và thuế đất để nắm rõ những thay đổi và điều chỉnh trong thời gian tới.

Trong khuôn khổ hội thảo “Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?” được tổ chức bởi Báo Thanh Niên vào sáng ngày 22.7, nhiều doanh nghiệp đã lên tiếng bày tỏ sự không hài lòng với phương pháp tính giá đất và thuế đất hiện tại. Ông Lê Khánh Quang, người đứng đầu Công ty Việt An Hòa, đã nêu lên quan điểm của mình về vấn đề này.

Ông Quang cho rằng, cách tính giá đất và thuế đất hiện nay quá cao và bất hợp lý, gây ra nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp. Ông đề xuất rằng mức thuế đất nên được điều chỉnh để ở mức phù hợp, khoảng 30-40%. Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh rằng giá đất ở nên được tính dựa trên giá thị trường, trong khi đó giá đất nông nghiệp lại quá thấp và cần được xem xét lại.

Không chỉ dừng lại ở đó, ông Quang còn kiến nghị rằng giá đất nên được điều chỉnh hàng năm, với mức tăng không vượt quá 20%. Nếu mức tăng vượt quá 20%, ông cho rằng cần phải có sự rà soát lại để đảm bảo tính hợp lý và công bằng. Điều này sẽ giúp các doanh nghiệp có thể ổn định và phát triển hoạt động kinh doanh của mình, đồng thời cũng giúp nhà nước có thể thu được nguồn thu ổn định và hợp lý từ thuế đất.

Có thể thấy, việc tính giá đất và thuế đất là một vấn đề hết sức quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng. Việc điều chỉnh giá đất và thuế đất một cách hợp lý sẽ giúp tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh và công bằng cho các doanh nghiệp, đồng thời cũng giúp tăng cường nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Để tìm ra giải pháp phù hợp, cần có sự tham gia và đóng góp ý kiến của nhiều bên liên quan, bao gồm cả doanh nghiệp, cơ quan quản lý nhà nước và các chuyên gia trong lĩnh vực này.