Thuế bất động sản

Thuế 20% đối với thu nhập chuyển nhượng bất động sản có thể gây ra tắc nghẽn dòng tiền, giảm giá trị tài sản và tăng nợ xấu. Để thành công, chính sách thuế cần ổn định, minh bạch và dễ dự đoán để tạo sự tin cậy cho doanh nghiệp và người dân.

Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp trong Thông cáo công bố thông tin thị trường bất động sản quý 2/2025. Về thuế nhà đất không sử dụng, đề xuất gồm: Bộ Tài chính nghiên cứu, ban hành chính sách thu thuế với nhà đất và bất động sản không sử dụng. Cùng với đó, cơ quan chức năng thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản; thu thuế phần chênh lệch giữa các giao dịch để tránh đấu giá và tăng giá bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, phân loại các khó khăn liên quan đến dự án để giải quyết vướng mắc, tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản. Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính cùng các bộ liên quan phối hợp để thay đổi các thủ tục trong giao dịch bất động sản.

Đại học Kinh tế Quốc dân đề xuất giải pháp tăng trưởng kinh tế bền vững với tinh giảm doanh nghiệp nhà nước, nâng cao chất lượng thể chế và tìm nguồn thu mới. Họ gợi ý cân nhắc thuế căn nhà thứ hai để hạn chế đầu cơ, tăng cung và giảm giá nhà.

Nhiều độc giả lo ngại đề xuất thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đẩy giá nhà lên và không hiệu quả trong ngăn chặn đầu cơ. Một số người cho rằng chính sách này cần thiết giúp giảm thiệt hại cho người mua để ở và chống đầu cơ, lướt sóng. Việc áp thuế cao hơn có thể chống lướt sóng trong ngắn hạn nhưng không thể ngăn chặn đầu tư dài hạn và mua bán nhà đất thiết yếu. Cần quy định thống nhất cho phép nhà nước chọn phương án đánh thuế và có quy định riêng với trường hợp thừa kế.

Thị trường đất nền phía Nam đang điều chỉnh với nhu cầu giảm, thanh khoản thấp. Giá đất nền duy trì cao ở TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh và Cần Thơ do kỳ vọng sáp nhập tỉnh, điều chỉnh quy hoạch và tác động từ đề xuất thuế, chính sách tín dụng. Quý III, nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ, giá đi ngang, khó giảm sâu.

Thuế đối với đầu tư bất động sản và chứng khoán đang gặp khó khăn. Bộ Tài chính muốn thay đổi cơ chế thuế từ đồng loạt 2% thành phân tầng dựa trên thời gian nắm giữ với tỷ lệ từ 2% đến 20% đối với bất động sản và 20% trên lợi nhuận bán chứng khoán. Luật sư và chuyên gia lo ngại về việc đánh thuế giá ảo và tâm lý bất an.