Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Phan Thiết đang đối mặt với tình trạng cắt lỗ, khi nhiều người mua muốn thoát hàng sau 4 năm “đóng băng”. Hầu hết dự án tại khu vực biển này đang được rao bán cắt lỗ do khách hàng không thể khai thác hoặc bán lại, buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Hiện thị trường vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, với hàng chục dự án dang dở và tạm dừng từ năm 2023.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Cung căn hộ tăng nhưng không phù hợp với nhu cầu, gây áp lực lên giá bán. Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp đang co hẹp, rủi ro cho sự ổn định thị trường và làm tăng khoảng cách thu nhập.

Đầu tư bất động sản Việt Nam chuyển từ “lướt sóng” ngắn hạn sang dài hạn. Đất nền giảm quan tâm, chung cư tăng trưởng cả nguồn cung và giá. Nhà đầu tư chuyển hướng mua bất động sản cho thuê hoặc sử dụng ngay.

Đầu tư chung cư tại Việt Nam, đặc biệt ở Bình Dương, là cơ hội vàng trong chu kỳ bất động sản 2025-2028. Thị trường Việt Nam có lợi thế về giá cả, tỷ suất lợi nhuận cao và tốc độ tăng trưởng nhanh. Bình Dương với vị trí chiến lược, nguồn cung đa dạng, là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư nhỏ lẻ và tổ chức lớn.

Thị trường bất động sản đang ổn định với nhu cầu an cư tăng, người mua chú trọng yếu tố pháp lý, chất lượng sống và môi trường xanh. Nhu cầu về chung cư và nhà riêng tăng cao, 66% người mua sẵn sàng vay mua nhà.

Pegasus Realty hợp tác chiến lược với 首望 để kết nối thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc. Sự hợp tác này nhằm đẩy mạnh phân phối quốc tế và khai thác khách hàng tiềm năng, tạo cơ hội đầu tư xuyên biên giới và xây dựng hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều.

Tăng cung nhà ở xã hội và thương mại được đánh giá hiệu quả hơn áp thuế để hạn chế đầu tư, giảm giá bất động sản. Vì cung không đủ cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua “bệnh tăng giá”. Tăng cung nhà ở xã hội, thương mại và cho thuê sẽ giúp giảm giá, phát triển bền vững thị trường.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội trong quý II tăng mạnh với hơn 1.000 căn, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán mới, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá chung cư Hà Nội quý I/2025 từng chững, nay tăng trở lại. Làn sóng tăng giá phủ rộng thị trường sơ cấp, thứ cấp và dự án cũ. Nếu sức cầu tiếp tục, giá sẽ tiếp tục tăng.

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: Nguồn cung và nhu cầu tăng cao, bất động sản công nghiệp và du lịch phát triển mạnh.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với mức giá các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes được kỳ vọng sẽ tạo sóng với các sản phẩm bất động sản cao cấp. Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về nguy cơ lệch pha cung cầu và giá bất động sản tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các biện pháp giảm giá nhà và tăng minh bạch trong thị trường bất động sản.

Giá bán căn hộ hạng sang tại TP HCM đang tăng mạnh, một số dự án trung tâm ghi nhận giá gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá tăng do đất và đầu tư vào phân khúc hạng sang tăng. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM đạt 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2023.

Thị trường bất động sản ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới trong quý 2/2025, tăng 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ 2024. Tổng cung đạt 64.000 sản phẩm, với 51.000 sản phẩm mới, chủ yếu là cao cấp.

Các chuyên gia đánh giá tăng thuế chuyển nhượng không phải là giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần giải pháp dài hạn, bền vững hơn như tăng nguồn cung để giải gốc rễ giá nhà tăng. Thuế quá cao có thể khiến thị trường khó phục hồi và ảnh hưởng nền kinh tế.

Thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục biến động khi tình trạng bế tắc chưa giải quyết. Doanh số bán nhà chờ xử lý giảm 0,8% trong tháng và 2,8% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân là nguồn cung dồi dào nhưng nhu cầu thấp, khiến nhiều người bán từ bỏ rút lui thay vì châm chấp nhận giá thấp.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, một số dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng áp dụng giảm giá để kích cầu và tăng tốc hấp thụ. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn chưa phục hồi hoàn toàn do nguồn cung cục bộ và sức cầu thấp. Các chủ đầu tư triển khai nhiều ưu đãi như giảm giá và hỗ trợ lãi suất để kích thích thị trường nhưng hiệu quả chưa đạt kỳ vọng.

Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ cách các chủ đầu tư bán hàng và chiến lược cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường thay đổi. Bà Hằng cho biết nguồn cung tại khu vực Vành đai 3 đang cạn kiệt, mang lại cơ hội cho chủ đầu tư sở hữu đất ở đây. Hai yếu tố quan trọng để lựa chọn dự án là pháp lý rõ ràng và nguồn cung hợp lý.

“Các ngân hàng sẽ có cơ hội tăng trưởng tín dụng tốt hơn với việc thị trường bất động sản hồi phục cùng môi trường lãi suất thấp. Luật hóa Nghị quyết 42 giúp các ngân hàng xử lý nợ xấu hiệu quả hơn, từ đó khơi thông dòng vốn và giảm lãi suất cho vay. Nhóm ngân hàng tập trung vào cho vay cá nhân và doanh nghiệp nhỏ, với tài sản bảo đảm chủ yếu là bất động sản, sẽ hưởng lợi nhiều nhất.”

Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp trong Thông cáo công bố thông tin thị trường bất động sản quý 2/2025. Về thuế nhà đất không sử dụng, đề xuất gồm: Bộ Tài chính nghiên cứu, ban hành chính sách thu thuế với nhà đất và bất động sản không sử dụng. Cùng với đó, cơ quan chức năng thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản; thu thuế phần chênh lệch giữa các giao dịch để tránh đấu giá và tăng giá bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, phân loại các khó khăn liên quan đến dự án để giải quyết vướng mắc, tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản. Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính cùng các bộ liên quan phối hợp để thay đổi các thủ tục trong giao dịch bất động sản.