Trong 6 tháng đầu năm 2023, một số dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng áp dụng giảm giá để kích cầu và tăng tốc hấp thụ. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn chưa phục hồi hoàn toàn do nguồn cung cục bộ và sức cầu thấp. Các chủ đầu tư triển khai nhiều ưu đãi như giảm giá và hỗ trợ lãi suất để kích thích thị trường nhưng hiệu quả chưa đạt kỳ vọng.
Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ cách các chủ đầu tư bán hàng và chiến lược cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường thay đổi. Bà Hằng cho biết nguồn cung tại khu vực Vành đai 3 đang cạn kiệt, mang lại cơ hội cho chủ đầu tư sở hữu đất ở đây. Hai yếu tố quan trọng để lựa chọn dự án là pháp lý rõ ràng và nguồn cung hợp lý.
“Các ngân hàng sẽ có cơ hội tăng trưởng tín dụng tốt hơn với việc thị trường bất động sản hồi phục cùng môi trường lãi suất thấp. Luật hóa Nghị quyết 42 giúp các ngân hàng xử lý nợ xấu hiệu quả hơn, từ đó khơi thông dòng vốn và giảm lãi suất cho vay. Nhóm ngân hàng tập trung vào cho vay cá nhân và doanh nghiệp nhỏ, với tài sản bảo đảm chủ yếu là bất động sản, sẽ hưởng lợi nhiều nhất.”
Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp trong Thông cáo công bố thông tin thị trường bất động sản quý 2/2025. Về thuế nhà đất không sử dụng, đề xuất gồm: Bộ Tài chính nghiên cứu, ban hành chính sách thu thuế với nhà đất và bất động sản không sử dụng. Cùng với đó, cơ quan chức năng thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản; thu thuế phần chênh lệch giữa các giao dịch để tránh đấu giá và tăng giá bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, phân loại các khó khăn liên quan đến dự án để giải quyết vướng mắc, tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản. Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính cùng các bộ liên quan phối hợp để thay đổi các thủ tục trong giao dịch bất động sản.
“Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” – Hiện chưa có bài viết nào về chủ đề này. Mọi tin bài phải được VnEconomy đồng ý bằng văn bản trước khi đăng tải. Các trang web ngoài sẽ mở trong cửa sổ mới và VnEconomy không chịu trách nhiệm về nội dung của chúng.
Đất nền vùng ven TP.HCM, đặc biệt là các khu vực sắp sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, đang có thị trường bất động sản sôi động. Nhà đầu tư cần cẩn thận và nghiên cứu kỹ để tránh rủi ro chôn vốn hay mua giá cao.
Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản nhằm tạo sự công bằng và hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại thuế cao có thể khiến thị trường thứ cấp giảm giao dịch và gây khó khăn cho nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản quý II/2025: Chung cư tiếp tục được ưa chuộng với pháp lý minh bạch và tiện ích đầy đủ. Tỷ lệ khách hàng sẵn sàng mua tăng nhẹ nhưng chú trọng hơn vào giá trị bền vững. Hà Nội ghi nhận giao dịch bất động sản tăng mạnh với 17.100 căn chung cư cao tầng được giao dịch.
Thị trường đất nền đang hạ nhiệt do ảnh hưởng của các chính sách và đề xuất đánh thuế. Triển vọng từ nay đến cuối năm phụ thuộc vào các tín hiệu chính sách. Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có tiềm năng tăng giá.
Đầu tư bất động sản Hà Nội chuyển hướng sang “cuộc chơi” dài hạn
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển dịch chiến lược đầu tư, với 39% nhà đầu tư lựa chọn giữ bất động sản từ 1-3 năm và 27% giữ từ 5-10 năm. Hiện nay, nhà đầu tư có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiện ích khi chọn dự án đầu tư.
Giá bất động sản tại Bình Dương tăng mạnh từ đầu năm 2025, theo xu hướng tạo mặt bằng mới sau thông tin sáp nhập vào TPHCM. Thị trường bất động sản địa phương này đã chuyển mình rõ rệt, nhưng chưa bùng nổ thanh khoản. Giá tăng mạnh nhất tại các dự án trung và cao cấp. Nhiều dự án mới điều chỉnh giá theo từng giai đoạn, thể hiện kỳ vọng mới của chủ đầu tư về vị trí địa lý và hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của TPHCM.
Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc quý II/2025 với nguồn cung nhà ở tăng 30% so với cùng kỳ, nhờ nới lỏng pháp lý, tín dụng và kỳ vọng nhà đầu tư. Thị trường cần hỗ trợ từ Chính phủ, đặc biệt là đầu tư công, để tăng thu nhập người dân và tạo điều kiện cho vay vốn mua nhà.
Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% cho lãi từ chuyển nhượng bất động sản, tính dựa trên chênh lệch giá mua và bán. Nếu không xác định được giá mua, thuế sẽ tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu. Quy định này nhắm tới kiểm soát đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực với 14 dự án nhà ở được chấp thuận trong quý II/2025, tổng diện tích 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không có biến động mạnh.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang thay đổi với giá cao và kỳ vọng lợi nhuận thực tế giảm. Lợi nhuận hiện nay dựa vào tỷ lệ phần trăm, vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ khu vực tiềm năng thành trung tâm hành chính hoặc có nhu cầu ở thực để đạt lợi nhuận cao.
“Giá nhà tại Việt Nam vẫn ở mức cao do cầu vượt cung, chi phí đầu vào tăng và tâm lý đầu cơ. Điều này có thể gây mất cân đối thị trường và áp lực cho quản lý nhà nước.”
Một nhà đầu tư tại TP HCM chia sẻ đã mua cổ phiếu bất động sản với vốn đầu tư ban đầu 400 triệu đồng. Sau khoản lỗ với PDR, bà quay lại mua lại cổ phiếu này với 150 triệu đồng và chốt lời khi đạt 18.000 đồng. Theo SSI Research, 2 cột mốc quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong nửa đầu năm là Quốc hội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt.
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận không có biến động lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư tiếp tục “phòng thủ”. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào, chưa có dấu hiệu giảm. Vấn đề nằm ở khâu quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn nhưng cần sự hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp đưa ra sản phẩm, tạo đà cho thị trường.