Thị trường căn hộ Hà Nội Q3/2025: Đà tăng mạnh, cơ hội đầu tư và thách thức cung

Linh — Mon, 12 Jan 2026 18:13:00 +0000

Thị trường căn hộ Hà Nội đang bứt phá trong quý 3/2025, mang đến những tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư và người mua.

Đại diện Savills Việt Nam công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2025.

Buổi công bố báo cáo tại Hà Nội.

Tổng quan thị trường bán lẻ và căn hộ Hà Nội

Theo báo cáo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại chiếm ưu thế. Khu vực nội thành có mật độ bán lẻ cao nhất (0,5 m²/người) và vẫn là trục trung tâm thương mại của thủ đô.

Dòng vốn, công suất và giá thuê tăng

• Công suất bán lẻ tăng 1 điểm phần trăm so với năm trước, đạt 85 % nhờ tái định vị các trung tâm thương mại để thu hút khách trẻ.
• Giá thuê tầng trệt tăng 3 % lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng trên toàn hệ thống.
• Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải.

Những khu vực nổi bật

Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông: lợi thế giao thông (metro mới), lưu lượng người qua lại tăng, đang thu hẹp khoảng cách giá thuê với khu Trung tâm.
Nhóm thương hiệu ẩm thực và phong cách sống: dẫn dắt nguồn cầu mới, phản ánh xu hướng tiêu dùng bền vững của khách hàng trẻ.

Nguồn cung mới và dự báo tới 2028

• Cuối năm 2025, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới.
• Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu tại dự án Starlake.
• Dự án 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung nếu không có chiến lược khác biệt.

Về căn hộ, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %. Các căn trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn, trong khi không còn sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ. Điều này làm chênh lệch nguồn cung căn hộ giá phải chăng, đẩy người mua tìm đến các thành phố vệ tinh.

Đánh giá xu hướng và lời khuyên cho nhà đầu tư

• Tiềm năng tăng giá thuê: Với mức tăng 3 % và công suất đạt 85 %, các nhà đầu tư vào bất động sản bán lẻ có thể kỳ vọng lợi nhuận ổn định.

• Rủi ro dư cung 2027‑2028: Các dự án lớn sẽ làm tăng cạnh tranh; nhà đầu tư nên tập trung vào dự án có vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và chính sách thanh toán linh hoạt.

• Chiến lược đa dạng hóa: Kết hợp đầu tư vào khu vực nội thành (độ hấp thụ cao) và các khu ngoại thành đang được hỗ trợ bởi hạ tầng metro sẽ giảm thiểu rủi ro.

Hà Nội đang đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, tạo môi trường cân bằng cho cả phân khúc cao cấp và trung bình. Đối với nhà đầu tư, việc nắm bắt thời điểm nhập quỹ dự án mới và theo dõi xu hướng giá thuê là chìa khóa thành công.

Bạn đã sẵn sàng khai thác cơ hội trên thị trường bất động sản Hà Nội? Đọc báo cáo chi tiết và chia sẻ quan điểm của mình ở phần bình luận!

Gladia By The Waters – Thiên Đường Sống Hiện Đại Bên Thiên Nhiên

Linh — Tue, 29 Jul 2025 03:56:26 +0000

Trong bối cảnh thành phố Hồ Chí Minh đang tích cực triển khai định hướng đô thị xanh 2040, nhu cầu về không gian sống trọn vẹn và bền vững ngày càng được giới tri thức và doanh nhân quan tâm. Gladia by the Waters, khu biệt thự cao cấp nằm bên dòng sông Rạch Chiếc, nổi lên như một biểu tượng của phong cách sống tinh tế. Dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về một không gian sống lý tưởng mà còn hướng đến các giá trị cốt lõi bao gồm thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và bền vững.

TPHCM rộ căn hộ 100-200 triệu đồng/m2

Gladia by the Waters là kết quả của sự hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Keppel và Công ty Cổ phần Khang Điền. Mục tiêu của dự án là tạo ra một không gian sống lý tưởng, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn. Không chỉ là một khu dân cư cao cấp, Gladia by the Waters còn được xem là một tài sản đầu tư bền vững cho tương lai.

Toàn bộ khu biệt thự, nhà và cảnh quan đã hoàn thiện, sẵn sàng để khách hàng tham quan trực tiếp.

Thiên nhiên đóng vai trò quan trọng trong thiết kế của Gladia by the Waters. Dự án sở hữu một vành đai xanh bao quanh với hệ thống 5 công viên chủ đề rộng tổng cộng 1,25ha. Điều này mang lại không gian xanh mát và trong lành cho cư dân. Mỗi ngôi nhà tại đây đều được thiết kế thông minh để tối ưu khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên, tạo nên trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên.

Gladia by the Waters – Dự án tiên phong tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark for Districts (Provisional) do Cục Quản lý và Xây dựng Singapore cấp.

Gladia by the Waters cũng kiến tạo một hệ sinh thái giải trí trọn vẹn với các tiện ích như sân golf mini, khu cắm trại, công viên ven sông, quảng trường và các không gian đa chức năng phù hợp cho hoạt động ngoài trời. Dự án còn bố trí khu BBQ ngoài trời và khu tiệc có mái che, mở ra những không gian gặp gỡ thân mật, nơi cư dân gắn kết và tận hưởng ẩm thực giữa thiên nhiên khoáng đạt.

Về sức khỏe, dự án cung cấp hệ thống sân thể thao đa năng, khu thể dục ngoài trời, cung đường chạy bộ dài 2km và khu tập yoga ngoài trời. Cư dân cũng có thể tìm đến Zen Garden, vườn thảo mộc hay thong dong lối dạo bộ trị liệu giữa vườn tre như một liệu pháp xoa dịu tâm trí.

Gladia by the Waters cũng mang đến thiết kế mở cho phép cư dân linh hoạt tích hợp mô hình nhà thông minh, hoặc kiến tạo khu vườn xanh mát ngay trong tổ ấm. Giao thông nội khu được quy hoạch bài bản với các trục đường có lộ giới từ 12 đến 25m, đảm bảo lưu thông và thuận tiện đỗ xe.

Đặc biệt, dự án sẽ được vận hành bởi Savills Việt Nam – đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu, đảm bảo chất lượng dịch vụ và chăm sóc đời sống cư dân theo tiêu chuẩn quốc tế.

Về phong cách sống xanh và bền vững, Gladia by the Waters được kiến tạo hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ bởi những tên tuổi hàng đầu thế giới trong lĩnh vực thiết kế. Dự án ưu tiên sử dụng vật liệu bền vững và giải pháp tiết kiệm năng lượng, như hệ thống chiếu sáng tự động, thiết bị hiệu năng cao tại các khu vực công cộng. Hồ điều tiết gần 1.300m², vườn lọc nước mưa và trạm xử lý nước ngầm góp phần duy trì môi trường trong lành.

Với những giá trị cốt lõi và tiện ích vượt trội, Gladia by the Waters đã ghi dấu ấn tại PropertyGuru Vietnam Property Awards với hai giải thưởng: “Dự án Nhà thấp tầng cao cấp xuất sắc nhất” và “Dự án Kết nối Thiên nhiên xuất sắc nhất”.

Gladia by the Waters – nơi cuộc sống tinh tế và bền vững trở thành hiện thực, là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống trọn vẹn và là tài sản đầu tư bền vững cho tương lai. Thông tin thêm về dự án có thể được tìm thấy tại đây.