Đất thương mại dịch vụ là nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội nhưng chưa được khai thác hiệu quả. Tiềm năng của loại đất này có thể được đánh giá qua các góc độ: phát triển đô thị hiện đại, pháp lý, thu hút đầu tư, và kinh tế. Tuy nhiên, quan niệm chưa rõ ràng và vướng mắc pháp lý đã tạo ra rào cản lớn trong sử dụng và phát triển đất thương mại dịch vụ.
