Xu hướng chăm sóc sức khỏe đang trở thành một phần quan trọng trong lối sống của con người, đặc biệt là trong nhóm khách hàng trung lưu và cao cấp. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng tích hợp các yếu tố trị liệu như tắm khoáng nóng, onsen hay xông hơi. Một trong những dự án điển hình là Tokyu Retreat tại Phú Thọ, nơi đây không chỉ mang đến một không gian nghỉ dưỡng thư giãn mà còn tích hợp các tiện ích chăm sóc sức khỏe hiện đại.

Dự án Tokyu Retreat tọa lạc trên mạch khoáng Radon Thanh Thủy, một nguồn khoáng nóng tự nhiên quý giá tại miền Bắc. Điểm đặc biệt của dự án là việc dẫn trực tiếp khoáng nóng vào từng căn biệt thự, giữ nguyên nhiệt độ tự nhiên từ 37 đến 54 độ C. Loại khoáng này chứa các vi chất có lợi cho hệ tuần hoàn, xương khớp và tâm lý, giúp nâng cao hiệu quả chăm sóc sức khỏe cho khách hàng.

Mỗi căn biệt thự tại Tokyu Retreat được thiết kế tích hợp các tiện ích chăm sóc sức khỏe cao cấp như bể bơi khoáng nóng bốn mùa, bể ngâm Onsen, phòng xông khô và xông ướt. Chủ sở hữu có thể tận hưởng tại chỗ các dịch vụ thường chỉ có ở spa chuyên nghiệp hoặc khu nghỉ dưỡng cao cấp. Ngoài yếu tố nghỉ dưỡng, khả năng khai thác cho thuê cũng là lý do khiến mô hình biệt thự khoáng nóng thu hút giới đầu tư.

Với vị trí cách Hà Nội khoảng một giờ lái xe, khu vực Thanh Thủy trở thành điểm đến quen thuộc của nhiều gia đình thủ đô vào dịp cuối tuần. Nhu cầu sử dụng khoáng nóng không còn giới hạn ở các chuyến nghỉ dưỡng dài ngày, mà đã trở thành thói quen chăm sóc sức khỏe định kỳ của nhiều người. Hình thức nghỉ ngắn ngày hoặc theo tuần tại các dự án như Tokyu Retreat có thể duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định hơn, góp phần tạo dòng tiền đều đặn và giảm rủi ro vận hành cho nhà đầu tư cá nhân.

Việc hợp tác vận hành cùng Wyndham Hotels & Resorts cũng được cho là yếu tố nâng cao khả năng khai thác và chuẩn hóa dịch vụ lưu trú tại dự án. Tokyu Retreat tọa lạc tại vị trí trung tâm quần thể Lynn Times Thanh Thủy, thuộc xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ, với quy mô 9,6 ha, gồm 206 căn biệt thự, shoptel mang lại không gian nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe theo phong cách Nhật Bản.

Đại diện đơn vị phát triển dự án, MSH Group cho biết, trong 3-5 năm tới, bất động sản nghỉ dưỡng tích hợp chăm sóc sức khỏe là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh trên toàn cầu. Tại Việt Nam, xu hướng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng tầng lớp trung lưu và nhu cầu nâng cao chất lượng sống. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của loại hình bất động sản này trong tương lai.

Dự án Tokyu Retreat tại Phú Thọ đại diện cho xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, nơi mà chăm sóc sức khỏe và nghỉ dưỡng trở thành một phần không thể thiếu. Với các tiện ích độc đáo và vị trí thuận lợi, dự án này hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm một không gian nghỉ dưỡng thư giãn và chăm sóc sức khỏe toàn diện.

Trong những năm gần đây, Hồ Tràm, một viên ngọc ẩn phía Nam của Việt Nam, đã và đang vươn mình trở thành một điểm đến du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế. Sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này không phải là kết quả của may mắn mà là sự tổng hòa của ba yếu tố nền tảng: thiên nhiên nguyên bản độc đáo, cơ sở hạ tầng chiến lược đồng bộ và niềm tin bền vững từ các tập đoàn đầu tư quốc tế.

Thiên nhiên nguyên bản là một trong những lợi thế cạnh tranh không thể sao chép của Hồ Tràm. So với nhiều thị trường nghỉ dưỡng đã phát triển, Hồ Tràm giữ được vẻ đẹp thiên nhiên chưa bị thương mại hóa. Với hơn 32km bờ biển, được CNNGo bình chọn là một trong 10 bãi biển đẹp nguyên sơ nhất hành tinh, Hồ Tràm đáp ứng kỳ vọng của giới du lịch quốc tế tìm kiếm trải nghiệm gần gũi thiên nhiên, yên bình nhưng đẳng cấp. Khu vực này không chỉ có biển mà còn được ôm trọn bởi rừng nguyên sinh Phước Bửu rộng 11.000ha, khí hậu ôn hòa, hơn 300 ngày nắng ấm và những kỳ quan thiên nhiên như suối nước nóng Bình Châu. Hồ Tràm cũng là một trong số ít vùng biển miền Nam Việt Nam hội đủ điều kiện phát triển second-home cao cấp, cách TP.HCM khoảng 90 phút. Điều này tạo nên giá trị nghỉ dưỡng thực thụ cho hơn 20 triệu dân đô thị. Hệ sinh thái tự nhiên đi kèm không khí trong lành, cộng hưởng với những dự án có bãi biển riêng đang định vị Hồ Tràm như một ‘nơi quay về’ cho nhóm khách hàng cao cấp, cả trong nước lẫn quốc tế.

Về hạ tầng, một trong những nút thắt lớn nhất với các thị trường ven biển phía Nam là hạ tầng giao thông đang dần được tháo gỡ. Hàng loạt công trình trọng điểm cùng lúc về đích, giúp Hồ Tràm trở thành vùng biển gần trung tâm đô thị lớn và sân bay quốc tế lớn nhất cả nước. Điều này giúp nơi đây vừa thu hút khách nội địa, vừa thuận lợi đón dòng khách ngoại cao cấp. Nhiều dự án hạ tầng then chốt đang cùng lúc ‘về đích’: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường ven biển 994 mở rộng và đề xuất xây dựng tuyến cao tốc kết nối trực tiếp Hồ Tràm – sân bay quốc tế Long Thành. Đây là bước đi mang tính chiến lược, tạo ra hành lang phát triển mới cho cả vùng Đông Nam Bộ và biến Hồ Tràm thành điểm đến du lịch có tính kết nối toàn diện nhất của TP.HCM.

Về niềm tin của giới đầu tư quốc tế, sự hiện diện của Warburg Pincus – quỹ đầu tư tư nhân hàng đầu thế giới có trụ sở tại New York – là một minh chứng rõ nét cho sức hút dài hạn của thị trường này. Thông qua Công ty TNHH Dự Án Hồ Tràm, Warburg Pincus đã đầu tư mạnh tay vào tổ hợp The Grand Ho Tram, một khu phức hợp nghỉ dưỡng – giải trí tích hợp lớn nhất khu vực. Tầm nhìn của The Grand Ho Tram là kiến tạo một ‘trung tâm du lịch toàn diện’ với đầy đủ dịch vụ lưu trú, giải trí, hội nghị – góp phần nâng tầm Hồ Tràm từ điểm nghỉ dưỡng thành điểm đến MICE hàng đầu khu vực. Sự hiện diện ngày càng đông đảo của các nhà đầu tư chiến lược, cùng tầm nhìn phát triển bài bản từ địa phương, đang đưa Hồ Tràm tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành một trong những thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu miền Nam – không chỉ với Việt Nam, mà còn với cả Đông Nam Á.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng gấp hơn 2 lần so với quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với năm trước nhưng chỉ bằng 29% so với cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, và niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết các dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Sau khi hợp nhất hai xã Cao Phạ và Tú Lệ, xã Tú Lệ mới đã trở thành một điểm đến du lịch hấp dẫn, với tiềm năng phát triển vượt trội. Nơi đây không chỉ có sản phẩm du lịch cộng đồng, nghỉ dưỡng cao cấp mà còn có du lịch khoáng nóng, dù lượn và nhiều hoạt động thú vị khác. Sự kết hợp giữa hai xã đã tạo ra những tour du lịch trọn gói đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách.

Trong những năm qua, chính quyền địa phương đã đặt mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Để đạt được mục tiêu này, chính quyền đã khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để các tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng và phát triển các sản phẩm du lịch cùng hệ sinh thái dịch vụ đi kèm.

Xã Cao Phạ đã có những nỗ lực đáng kể trong việc phối hợp với tổ chức KPF để tuyên truyền và vận động người dân tham gia làm du lịch. Đồng thời, xã cũng định hướng người dân xây dựng sản phẩm và dịch vụ du lịch theo hướng lấy bản sắc văn hóa địa phương làm điểm nhấn. Tại bản Tà Dông, khu cắm trại KoongHill đã được xây dựng với 13 điểm cắm trại, cung cấp cho du khách trải nghiệm gần gũi với thiên nhiên.

Người dân trong bản Tà Dông đã được hướng dẫn và đào tạo để vận hành khu cắm trại này. Ngoài ra, tại bản Tà Sung, 4 gia đình người Thái đã được hỗ trợ thiết kế và xây dựng homestay, góp phần tăng thêm sự đa dạng của các sản phẩm du lịch tại địa phương.

Sự quan tâm của hệ thống chính trị và nỗ lực của người dân đã thúc đẩy du lịch tại Tú Lệ phát triển mạnh mẽ. Hiện nay, Tú Lệ có khí hậu trong lành, cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và nhiều điểm đến hấp dẫn, thu hút du khách trong và ngoài nước.

Các tổ hợp lưu trú – ăn uống – vui chơi – check-in đã được đầu tư xây dựng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách. Tính đến nay, xã Tú Lệ có 32 cơ sở lưu trú, trong đó 27 homestay và khách sạn đã đủ điều kiện hoạt động, sẵn sàng đón tiếp du khách.

Hằng năm, xã Tú Lệ đón khoảng 200.000 lượt khách du lịch trong và ngoài nước. Việc hợp nhất hai xã đã giúp tối ưu hóa nguồn lực, phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ và tạo ra những sản phẩm du lịch liên vùng, góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch địa phương.

Tới đây, xã Tú Lệ sẽ xây dựng kế hoạch xây dựng mô hình phát triển du lịch cộng đồng gắn với cải thiện sinh kế bền vững. Xã phấn đấu đón trên 300.000 lượt du khách và đạt doanh thu trên 100 tỷ đồng trong năm nay, nhằm tiếp tục khẳng định vị trí của mình như một điểm đến du lịch hấp dẫn và tiềm năng.

Phú Quốc, điểm đến mới trong bản đồ du lịch thế giới

Hòn đảo ngọc Phú Quốc không chỉ dừng lại ở vẻ đẹp hoang sơ quyến rũ mà còn khẳng định vị thế của mình với sự phát triển vượt bậc của ngành du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Mới đây, sự ra mắt của thương hiệu nghỉ dưỡng trọn gói Rixos và việc Premier Village Phu Quoc Resort đạt chứng nhận Green Globe 2025 đã góp phần nâng tầm trải nghiệm du lịch tại đây.

Thương hiệu Rixos: Kỳ nghỉ trọn gói và độc quyền

Rixos Phu Quoc, dự án hợp tác giữa Tập đoàn Sun Entertainment & Hospitality thuộc Sun Group và Ennismore, đánh dấu sự hiện diện đầu tiên của thương hiệu nghỉ dưỡng trọn gói danh tiếng thế giới này tại Đông Nam Á. Khu nghỉ dưỡng này hứa hẹn mang đến một trải nghiệm đa giác quan với hơn 1.700 phòng nghỉ, 22 nhà hàng và quán bar, cùng nhiều tiện ích giải trí.

Mô hình ‘All-Inclusive, All-Exclusive’ của Rixos cho phép du khách tận hưởng một kỳ nghỉ trọn vẹn và không giới hạn, từ đạp xe trên cát, thưởng thức cocktail hoàng hôn với tầm nhìn vô cực đến các trò chơi dưới nước và show diễn ngoài trời.

Premier Village Phu Quoc Resort: Tiên phong trong du lịch bền vững

Premier Village Phu Quoc Resort đã đạt được Chứng nhận Green Globe 2025, một trong những tiêu chuẩn toàn cầu nghiêm ngặt nhất về phát triển bền vững trong lĩnh vực du lịch và khách sạn. Khu nghỉ dưỡng này đã triển khai nhiều sáng kiến hệ thống để kiến tạo sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên.

Resort đã giữ nguyên 80% diện tích cảnh quan tự nhiên và trồng hoàn toàn 10% còn lại bằng các loài bản địa, bảo tồn đa dạng sinh học và hệ sinh thái. Khu vườn hữu cơ The Village Garden cung cấp rau củ và thảo mộc tươi mỗi ngày cho các nhà hàng, thể hiện cam kết đối với ẩm thực sạch và thân thiện với môi trường.

Sự phát triển của Rixos và Premier Village Phu Quoc Resort diễn ra trong bối cảnh Phú Quốc liên tục được vinh danh trên các bảng xếp hạng du lịch quốc tế. Chính sách miễn thị thực lên tới 30 ngày cho du khách quốc tế cũng là yếu tố quan trọng giúp hòn đảo trở nên dễ tiếp cận và hấp dẫn hơn.

Với hệ sinh thái Sun Paradise Land, du khách có thể khám phá vô vàn trải nghiệm độc đáo, từ những trò chơi cảm giác mạnh tại Sun World Hòn Thơm, lặn biển tại Eco Beach Diving Center đến những buổi dạo chơi trên Cầu Hôn lãng mạn và thưởng thức pháo hoa mỗi ngày cùng show diễn ‘Kiss of the Sea’ tại Thị trấn Hoàng Hôn.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hiện đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về nguồn cung, với nhiều dự án quy mô lớn được triển khai gần đây. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của phân khúc này vẫn còn hạn chế do một số vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết và giá bán vẫn duy trì ở mức cao.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 2/2025, thị trường đã ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng hơn 2 lần so với quý trước đó. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới trong quý 2 đến từ một dự án tại Hải Phòng, cho thấy nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.

Về giao dịch, trong quý đã có 1.200 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 52%. Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý nhờ vào các dự án mở bán chủ yếu thuộc các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt và sở hữu quỹ đất đẹp. Các chủ đầu tư này đã áp dụng chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi.

Tuy nhiên, chuyên gia của VARS cũng cho rằng nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Dòng vốn đầu tư vào phân khúc này vẫn đang tiếp tục gia tăng thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công và triển khai.

Một yếu tố đáng chú ý là giá bán trong nửa đầu năm vẫn ở mức cao. Một số dự án mở bán với giá cao đã phải tạm dừng do không phát sinh giao dịch. Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, một số dự án đã giảm giá từ 5-7% so với trước đó.

Chuyên gia VARS đánh giá áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán. Tuy nhiên, với những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao, đã có tín hiệu phục hồi nhẹ.