Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2024 với cơ chế hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất khi doanh nghiệp đạt thỏa thuận trên 75%, nhằm giải quyết vướng mắc về tiếp cận đất đai, triển khai dự án và giảm tình trạng “treo”, lãng phí đất đai.
Hoạt động M&A dự án bất động sản ở Việt Nam tăng trưởng nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp Việt dẫn đầu giao dịch. Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư Singapore như Capitaland đã tham gia. Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới hỗ trợ hoạt động M&A.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết hệ thống pháp luật Việt Nam còn bất cập về cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh nhà đầu tư. Cụ thể, liên danh nhà đầu tư được tham gia đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất nhưng chưa có cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh. Để giải quyết vấn đề này, ông Tuấn đề xuất bổ sung nội dung giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cho liên danh các nhà đầu tư tại Điều 116 Luật Đất đai 2024.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024. Dự luật nhằm đáp ứng yêu cầu mới về mô hình chính quyền 2 cấp và các vấn đề từ “bộ tứ nghị quyết” và Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị. Luật cần sửa đổi để giải quyết tình huống mới xuất hiện mà luật hiện hành chưa quy định, như vấn đề với Trung tâm tài chính quốc tế ở Đà Nẵng, TPHCM cần cập nhật vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Tòa tháp Vicem Tower, dự án của Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem), bị đình trệ gần 10 năm với tổng mức đầu tư 2,743 tỷ đồng. Vicem muốn chuyển nhượng dự án để thoái vốn nhưng chưa thực hiện được do vướng luật đầu tư và đất đai. Bộ Xây dựng đã giao Vicem hoàn thiện công trình và dự kiến tái khởi động dự án vào tháng 3/2025.
Luật Đất đai 2024 quy định 6 trường hợp sổ đỏ bị thu hồi, bao gồm: thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ; cấp đổi sổ đỏ; đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất; sổ đỏ cấp sai thẩm quyền, đối tượng, diện tích, điều kiện, mục đích, thời hạn sử dụng hoặc nguồn gốc sử dụng đất; giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án tuyên hủy; đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp. Việc thu hồi sổ đỏ không thuộc các trường hợp trên chỉ được thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
Luật Đất đai cần sửa đổi để đảm bảo giá trị thực sự của đất đai. Mục tiêu tối thượng là quản lý đất đai minh bạch, bảo đảm lợi ích chung của toàn dân. Cần khắc phục các điểm yếu như cơ chế khung giá đất chưa phản ánh giá trị thực và chính sách tài chính đất đai bất cập.
Hội thảo về giá đất và thuế đất nóng với bảng giá đất mới áp dụng từ 2026 đang gây chú ý. Nhiều tỉnh, thành đã ban hành bảng giá đất mới tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, việc này sẽ lan rộng. Các chuyên gia đề xuất sửa luật Đất đai 2024 để giải quyết bất cập.
Tiền thuê đất tại TP.HCM tăng 7 lần trong 3 năm, gây lo ngại về gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất giảm hoặc bỏ thu bổ sung 0,5% khi sửa đổi Luật Đất đai.
“Giá đất, thuế đất – Tìm giải pháp hợp lý”.
Các chuyên gia đề xuất điều chỉnh cách tính giá đất và thuế đất.
Ông Lê Khánh Quang: Thuế đất 100% khi chuyển đổi mục đích sử dụng không hợp lý.
Đề xuất tăng giá đất hàng năm không quá 20%.
Cục Quản lý đất đai đề xuất sửa Nghị định 71 và Luật Đất đai.
Luật Đất đai 2024 vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai, thu hồi đất. Bảng giá đất tăng cao, truy thu tiền đất 5,4% mỗi năm là vấn đề cần tháo gỡ để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp. Cần sửa Nghị định 103, thay đổi Luật Đất đai để bỏ khoản thu bổ sung, điều chỉnh cơ chế xác định giá đất.
Luật Đất đai 2024 cho phép sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích mà không cần thay đổi mục đích sử dụng đất, khuyến khích sáng kiến và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, đồng thời phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.