Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng gấp hơn 2 lần so với quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với năm trước nhưng chỉ bằng 29% so với cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, và niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết các dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Nền kinh tế Việt Nam đã thể hiện sự phục hồi ấn tượng trong nửa đầu năm 2025, với một số tín hiệu tích cực đáng chú ý. Tăng trưởng GDP quý II đạt mức 7,96%, cao nhất trong nhiều năm gần đây. Điều này cho thấy đà phục hồi của nền kinh tế không chỉ mạnh mẽ mà còn mang tính thực chất khi mức tăng trưởng trên nền quý II/2024 đã đạt 7,9%. Ba khu vực kinh tế chủ lực của Việt Nam, bao gồm công nghiệp chế biến, chế tạo; xây dựng; và dịch vụ, đều ghi nhận sự cải thiện rõ rệt so với mức trung bình trước đại dịch COVID-19. Cụ thể, công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 10,7%, khu vực xây dựng tăng 9,8%, và dịch vụ tăng 8,5%.

Một số yếu tố chính đóng góp vào đà tăng trưởng kinh tế trong nửa đầu năm bao gồm giải ngân vốn đầu tư công, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), và tín dụng tăng. Tổng vốn đầu tư công giải ngân trong 6 tháng đầu năm tăng hơn 42% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 32,5% kế hoạch được Thủ tướng giao. Vốn FDI cũng đã bắt đầu phục hồi từ tháng 5 và tháng 6, với tháng 6 ghi nhận giá trị giải ngân cao nhất từ đầu năm. Những con số này cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công và thu hút vốn nước ngoài đã mang lại kết quả tích cực.

尽管 nền kinh tế đã có những tín hiệu tích cực, vẫn còn một số thách thức cần được giải quyết. Khu vực tư nhân và tiêu dùng nội địa vẫn còn phục hồi chậm và cần thêm thời gian cũng như chính sách hỗ trợ phù hợp. Tăng trưởng đầu tư trong khu vực tư nhân chậm hơn đáng kể so với giai đoạn trước đại dịch, cho thấy tâm lý thận trọng của các doanh nghiệp vẫn còn hiện hữu. Thị trường tài chính cũng có những khởi sắc rõ nét, với sự hỗ trợ từ dòng vốn ngoại và sự trở lại của dòng tiền trong nước.

Theo các chuyên gia kinh tế, để duy trì và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, Việt Nam cần kích thích cả cung và cầu đồng thời. Trong đó, ba khu vực trọng yếu cần được kích hoạt bao gồm thị trường bất động sản, tài sản tài chính, và sản xuất. Chính sách hiện tại cần tập trung vào việc kích hoạt thị trường bất động sản và tài sản tài chính để cải thiện mức độ giàu có và thúc đẩy tiêu dùng. Dự báo rằng mỗi quý sẽ có khoảng 30.000 – 50.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong hai năm tới, do đó, xu hướng tín dụng đổ vào bất động sản sẽ khó có sự thay đổi lớn trong ngắn hạn.

Xu hướng này có thể khiến các ngành sản xuất, đặc biệt là tiêu dùng nội địa, tiếp tục gặp khó khăn trong việc khơi thông vốn, từ đó ảnh hưởng đến tốc độ phục hồi của nền kinh tế. Vì vậy, việc tìm kiếm các giải pháp phù hợp để hỗ trợ khu vực tư nhân và kích thích tiêu dùng nội địa là điều cần thiết. Bằng cách thực hiện các chính sách hỗ trợ kịp thời và hiệu quả, Việt Nam có thể duy trì đà tăng trưởng kinh tế và đạt được các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội trong năm 2025.