Đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc nhà nước quyết định giá đất sơ cấp thay vì theo thị trường đang gây nhiều ý kiến trái chiều. Chuyên gia lo ngại về nguy cơ tái diễn cơ chế hai giá và thiếu minh bạch khi không có sự tham gia của các tổ chức tư vấn độc lập.
Việc tăng giá đất điều chỉnh bảng giá đất gây khó khăn cho người mua và làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, tạo thêm gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp. Nhiều nhà đầu tư hiện tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì kỳ vọng giá đất tăng. Tổng cung có hàng loạt dự án nhà ở thương mại đang triển khai. Tuy nhiên tình trạng lệch pha cung cầu vẫn tồn tại, do chi phí tiền sử dụng đất và hạ tầng tăng mạnh.
Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Chuyên gia cho rằng mức thu cần linh hoạt, không thể quy định cố định vì có nhiều biến số cần đánh giá. Cần hệ thống dữ liệu lịch sử giá và mã số hóa để xác định giá đất chính xác.
Đà Nẵng đang chứng kiến sự tăng giá mạnh trong phân khúc đất nền ven biển, với dòng tiền từ các nhà đầu tư lớn từ Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều. Giá đất tại các khu vực trung tâm tăng mạnh, đạt mức 60% so với đầu năm 2025. Với mức giá đất còn thấp so với các thành phố biển khác, Đà Nẵng thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư.
Thị trường đất nền phía Nam đang điều chỉnh với nhu cầu giảm, thanh khoản thấp. Giá đất nền duy trì cao ở TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh và Cần Thơ do kỳ vọng sáp nhập tỉnh, điều chỉnh quy hoạch và tác động từ đề xuất thuế, chính sách tín dụng. Quý III, nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ, giá đi ngang, khó giảm sâu.
Hội thảo về giá đất và thuế đất nóng với bảng giá đất mới áp dụng từ 2026 đang gây chú ý. Nhiều tỉnh, thành đã ban hành bảng giá đất mới tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, việc này sẽ lan rộng. Các chuyên gia đề xuất sửa luật Đất đai 2024 để giải quyết bất cập.
“Giá đất, thuế đất – Tìm giải pháp hợp lý”.
Các chuyên gia đề xuất điều chỉnh cách tính giá đất và thuế đất.
Ông Lê Khánh Quang: Thuế đất 100% khi chuyển đổi mục đích sử dụng không hợp lý.
Đề xuất tăng giá đất hàng năm không quá 20%.
Cục Quản lý đất đai đề xuất sửa Nghị định 71 và Luật Đất đai.
Luật Đất đai 2024 vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai, thu hồi đất. Bảng giá đất tăng cao, truy thu tiền đất 5,4% mỗi năm là vấn đề cần tháo gỡ để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp. Cần sửa Nghị định 103, thay đổi Luật Đất đai để bỏ khoản thu bổ sung, điều chỉnh cơ chế xác định giá đất.
Giá đất nền lập mặt bằng mới ở 3 miền Bắc – Trung – Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng tác động đáng kể đến giá đất. Từ đầu 2025, đất nền ở nhiều khu vực phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này nhưng sẽ không sốt nóng như trước.