Giá bất động sản

Giá bất động sản tại Cộng hòa Czech tăng liên tục nhưng vẫn được bán chạy, với nhiều khách hàng có thu nhập trung bình. Họ có thể vay thế chấp để mua bất động sản đắt đỏ, nhưng thu nhập trung bình không đảm bảo khả năng mua nhà ở giá cao.

Tăng cung nhà ở xã hội và thương mại được đánh giá hiệu quả hơn áp thuế để hạn chế đầu tư, giảm giá bất động sản. Vì cung không đủ cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua “bệnh tăng giá”. Tăng cung nhà ở xã hội, thương mại và cho thuê sẽ giúp giảm giá, phát triển bền vững thị trường.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội trong quý II tăng mạnh với hơn 1.000 căn, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán mới, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán căn hộ hạng sang tại TP HCM đang tăng mạnh, một số dự án trung tâm ghi nhận giá gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá tăng do đất và đầu tư vào phân khúc hạng sang tăng. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM đạt 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2023.

Giá bất động sản tại Bình Dương tăng mạnh từ đầu năm 2025, theo xu hướng tạo mặt bằng mới sau thông tin sáp nhập vào TPHCM. Thị trường bất động sản địa phương này đã chuyển mình rõ rệt, nhưng chưa bùng nổ thanh khoản. Giá tăng mạnh nhất tại các dự án trung và cao cấp. Nhiều dự án mới điều chỉnh giá theo từng giai đoạn, thể hiện kỳ vọng mới của chủ đầu tư về vị trí địa lý và hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của TPHCM.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực với 14 dự án nhà ở được chấp thuận trong quý II/2025, tổng diện tích 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không có biến động mạnh.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang thay đổi với giá cao và kỳ vọng lợi nhuận thực tế giảm. Lợi nhuận hiện nay dựa vào tỷ lệ phần trăm, vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ khu vực tiềm năng thành trung tâm hành chính hoặc có nhu cầu ở thực để đạt lợi nhuận cao.

Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận không có biến động lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư tiếp tục “phòng thủ”. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào, chưa có dấu hiệu giảm. Vấn đề nằm ở khâu quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn nhưng cần sự hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp đưa ra sản phẩm, tạo đà cho thị trường.