Trong bối cảnh sắp xếp lại địa giới hành chính, nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại rằng du lịch địa phương có thể đối mặt với nguy cơ bị xóa tên khỏi bản đồ tâm trí du khách. Sự lo ngại này xuất phát từ thực tế rằng các địa phương sau khi sáp nhập thường tập trung đầu tư vào vùng lõi trung tâm, khiến các khu vực từng là điểm sáng du lịch cũ có nguy cơ bị mờ hóa.

Khu bảo tồn Đồng Tháp Mười tại tỉnh Tiền Giang là một ví dụ cụ thể. Khu bảo tồn sinh thái Đồng Tháp Mười nằm tại huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang, từng nổi tiếng với hệ sinh thái ngập nước nguyên sinh, chim trời, đầm sen và vẻ đẹp hoang sơ của miền Tây. Tuy nhiên, sau khi huyện này sáp nhập và tái quy hoạch, vị trí trung tâm của Đồng Tháp Mười không còn ở vị trí trung tâm như trước đây.

Trước thách thức sống còn này, Khu bảo tồn Đồng Tháp Mười đã quyết tâm tái định vị mình như một biểu tượng du lịch sinh thái đặc hữu cấp vùng. Để đạt được mục tiêu này, ba giải pháp chính được đưa ra bao gồm tái định vị thương hiệu, đổi mới trải nghiệm du lịch và truyền thông số.

Về tái định vị thương hiệu, Đồng Tháp Mười sẽ xây dựng thông điệp truyền thông mạnh mẽ như ‘Đồng Tháp Mười – Linh hồn sinh thái miền Tây’ hoặc ‘Hơi thở nguyên sinh giữa lòng Đồng Tháp mới’. Cách kể chuyện mới sẽ được áp dụng để tạo ra đòn bẩy cảm xúc mạnh mẽ cho du khách, đặc biệt là thế hệ Gen Z và Millennial.

Về đổi mới trải nghiệm du lịch, khu bảo tồn sẽ không chỉ dừng lại ở các hoạt động ngắm sen hay nghe chim hót, mà sẽ thiết kế lại sản phẩm du lịch theo hướng trải nghiệm sâu. Du khách có thể tham gia các hoạt động như trekking giữa rừng tràm, đạp xe xuyên đồng lúa mùa lũ, ngủ glamping giữa đầm sen, hoặc tham gia workshop làm ẩm thực bản địa.

Cuối cùng, về truyền thông số, khu bảo tồn sẽ tận dụng các nền tảng số như Tiktok, Reels, Shorts để lan tỏa hình ảnh mới. Các hoạt động như làm phim tài liệu ngắn, tổ chức các miniseries ‘Chuyện kể vùng đất mới’, đưa KOLs và travel bloggers về trải nghiệm sẽ giúp quảng bá hình ảnh của Đồng Tháp Mười đến với công chúng.

Tái cấu trúc hành chính là một quá trình tất yếu, nhưng tái định vị du lịch địa phương là một lựa chọn sống còn. Những điểm đến như Đồng Tháp Mười cần được nhìn nhận không chỉ bằng sự tiếc nuối quá khứ, mà bằng tinh thần làm mới để bật lên mạnh mẽ hơn trong thời đại số.

Thực trạng các doanh nghiệp xuất khẩu tại Thành phố Hồ Chí Minh gặp khó khăn khi cập nhật địa chỉ hành chính mới trên bao bì sản phẩm và hồ sơ chứng nhận sau khi địa giới hành chính của thành phố được điều chỉnh đã đặt ra nhiều vấn đề cần giải quyết. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, xuất khẩu và hoàn thiện thủ tục pháp lý của doanh nghiệp mà còn làm gián đoạn kế hoạch xuất khẩu trong các quý cuối năm, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ sản xuất và khả năng đáp ứng yêu cầu của thị trường quốc tế.

Các doanh nghiệp cho biết, sau khi địa giới hành chính thay đổi, việc chưa được cấp đổi giấy phép kinh doanh theo địa chỉ mới đang gây ra hàng loạt vướng mắc. Nếu tiếp tục sử dụng địa chỉ cũ trên nhãn sản phẩm, họ có nguy cơ vi phạm Thông tư 29 của Bộ Y tế, vốn yêu cầu thông tin trên nhãn phải chính xác và cập nhật. Tuy nhiên, nếu ghi theo địa chỉ mới, doanh nghiệp lại không có cơ sở pháp lý để chứng minh, do chưa được điều chỉnh thông tin trong giấy phép kinh doanh.

Bà Lý Kim Chi, Chủ tịch Hiệp hội Lương thực Thực phẩm Thành phố Hồ Chí Minh (FFA), cho biết nhiều doanh nghiệp hội viên cũng đang rơi vào cảnh tương tự, trong khi quy trình cập nhật giấy phép chưa được ban hành đầy đủ, và cơ chế liên thông giữa các cấp quản lý chưa rõ ràng. Sự phức tạp càng gia tăng khi nhiều địa danh cũ đã không còn tồn tại trên bản đồ hành chính.

Để giải quyết triệt để các vướng mắc từ khâu đầu, luật sư Thu Hà (Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng những vướng mắc liên quan đến địa giới không chỉ dừng lại ở bao bì, nhãn mác sản phẩm, mà còn lan rộng tới các nghiệp vụ khác như kê khai thuế, xuất hóa đơn điện tử, đăng ký sở hữu trí tuệ, ký kết hợp đồng tín dụng và thủ tục thông quan. Cần thiết lập hệ thống kết nối dữ liệu giữa các bộ như Bộ Nông nghiệp và Môi trường với hệ thống đăng ký kinh doanh quốc gia, Bộ Tài chính.

Hiệp hội Lương thực Thực phẩm Thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản kiến nghị gửi UBND Thành phố Hồ Chí Minh và các sở, ngành chức năng tìm hướng giải quyết cho doanh nghiệp sau khi cập nhật địa chỉ theo địa giới hành chính mới. Việc xác nhận từ cơ quan chức năng sẽ giúp làm rõ rằng địa chỉ mới chỉ là kết quả của việc điều chỉnh địa giới hành chính, không đồng nghĩa với việc thay đổi địa điểm hoạt động thực tế, giúp doanh nghiệp không phải làm lại toàn bộ quy trình chứng nhận từ đầu.

Nhìn chung, những vướng mắc tưởng như nhỏ nhặt như thay đổi địa danh, nếu không được tháo gỡ kịp thời và đồng bộ, có thể làm gián đoạn toàn bộ guồng máy vận hành của doanh nghiệp. Từ thủ tục pháp lý, kê khai thuế, thông quan hàng hóa cho đến uy tín với đối tác đều có thể bị ảnh hưởng.

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang đối mặt với rủi ro khi mua đất nền không có sổ đỏ, với kỳ vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi địa giới hành chính được sáp nhập. Trên thị trường, các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỷ, nhưng không có sổ đỏ, và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, cho biết anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ, và đất đang bị tranh chấp thừa kế. “Tôi thấy nhiều người xung quanh cũng mua đất như vậy, nhưng đến nay chưa thấy ai được cấp sổ đỏ”, anh Phó than thở.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Theo họ, mua đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ, và lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng.

Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên cẩn thận và không nên “vung tay quá trán” khi mua đất không có sổ đỏ.

Nhà đầu tư cũng nên lưu ý rằng, việc sáp nhập địa giới hành chính không đồng nghĩa với việc tất cả các khu vực đều có tiềm năng tăng trưởng. Cần có sự nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng về thị trường, pháp lý và tiềm năng tăng trưởng của khu vực trước khi quyết định đầu tư.

Cuối cùng, cơ quan chức năng cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ và kiểm soát hoạt động của các môi giới bất động sản, nhằm tránh tình trạng “cò đất” lừa dối khách hàng và tạo ra những rủi ro cho nhà đầu tư.