Thị trường bất động sản Hà Nội đang mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Cung căn hộ tăng nhưng không phù hợp với nhu cầu, gây áp lực lên giá bán. Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp đang co hẹp, rủi ro cho sự ổn định thị trường và làm tăng khoảng cách thu nhập.
Việc tăng giá đất điều chỉnh bảng giá đất gây khó khăn cho người mua và làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, tạo thêm gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp. Nhiều nhà đầu tư hiện tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì kỳ vọng giá đất tăng. Tổng cung có hàng loạt dự án nhà ở thương mại đang triển khai. Tuy nhiên tình trạng lệch pha cung cầu vẫn tồn tại, do chi phí tiền sử dụng đất và hạ tầng tăng mạnh.
“Giá nhà tại Việt Nam vẫn ở mức cao do cầu vượt cung, chi phí đầu vào tăng và tâm lý đầu cơ. Điều này có thể gây mất cân đối thị trường và áp lực cho quản lý nhà nước.”