Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do dịch bệnh và biến động kinh tế đã qua đi, nhường chỗ cho giai đoạn phục hồi và tăng trưởng hiện tại. Theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư đang chuyển từ thận trọng sang lạc quan khi các yếu tố vĩ mô và hạ tầng đang được cải thiện.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản là sự mở rộng của các siêu đô thị. Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) với kế hoạch sáp nhập Bình Dương đang tạo ra một không gian phát triển mới, không chỉ về kinh tế mà còn về dân cư và hạ tầng. Sự phát triển này dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong thời gian tới.

So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Theo các số liệu gần đây, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, phân khúc giá rẻ và trung cấp đang nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và người mua. Điều này cho thấy thị trường đang dịch chuyển theo hướng tích cực.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang trở thành điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald 68 đang dẫn đầu về giao dịch. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m².

Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương cũng đang ở mức hấp dẫn, đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Điều này làm cho Bình Dương trở thành một điểm đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư muốn tạo ra dòng thu nhập thụ động và người mua tìm kiếm ngôi nhà để ở.

Dự án Astral City (Lapura) là một ví dụ điển hình với quy mô lớn, nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, bao gồm 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.

Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Giai đoạn hiện tại được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là cần thiết để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’.

Cuối cùng, với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản và sự cải thiện của hạ tầng, Việt Nam, đặc biệt là các tỉnh lân cận như Bình Dương, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, việc đưa ra quyết định đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng và dựa trên cơ sở thông tin chính xác và đáng tin cậy.

Trong thời gian tới, từ tháng 8/2025, ba con giáp Hợi, Sửu và Ngọ sẽ có cơ hội sở hữu nhà đất nếu biết cách tận dụng thời điểm và nắm bắt cơ hội một cách hiệu quả.

Người tuổi Hợi được biết đến với tính cách hiền lành, ít bon chen và có khả năng giữ tiền tốt. Họ sống tiết chế và không chạy theo đầu tư rủi ro. Từ tháng 8/2025, họ có thể gặp được cơ hội mua nhà đất từ người quen hoặc qua kênh nội bộ với giá dưới thị trường. Để thành công, người tuổi Hợi nên ưu tiên các cơ hội ‘kín’, kiểm tra kỹ pháp lý và chốt nhanh khi đủ vốn.

Người tuổi Sửu vốn kiên nhẫn và không thích mạo hiểm. Họ thường âm thầm tiết kiệm và tìm kiếm cơ hội vừa túi tiền. Từ tháng 8 trở đi, vận khí tài chính của tuổi Sửu được cải thiện nhờ nguồn thu nhập ổn định hoặc hỗ trợ từ người thân. Lời khuyên cho tuổi Sửu là đừng chờ giá quá rẻ, nên chốt nếu phù hợp với năng lực tài chính và ưu tiên mua một mình hơn là hùn hạp.

Người tuổi Ngọ thường quyết rất nhanh, và sự nhanh nhạy đó có thể giúp họ chớp được cơ hội mua đất trước khi người khác kịp ra tay. Từ tháng 8/2025, họ dễ có một ‘bước ngoặt tình cờ’: được giới thiệu cơ hội mua đất qua bạn bè, đồng nghiệp hoặc được hỗ trợ tài chính từ người thân không báo trước. Lời khuyên cho tuổi Ngọ là nếu gặp cơ hội tốt, đừng quá lưỡng lự nhưng nhớ kiểm tra pháp lý và rèn thói quen chi tiêu có kế hoạch để chuẩn bị cho việc sở hữu tài sản dài hạn.

Tóm lại, chỉ cần biết giữ tiền, theo dõi cơ hội và dám hành động đúng lúc, 3 con giáp Hợi, Sửu, Ngọ hoàn toàn có thể sở hữu nhà đất trước cả những người ‘giỏi tính toán’. Việc thành công sở hữu nhà đất không chỉ phụ thuộc vào may mắn mà còn đòi hỏi sự thông minh và linh hoạt trong việc nắm bắt cơ hội.

Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự dịch chuyển của các nhà đầu tư về các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM, trong đó có tỉnh Tây Ninh. Đây là cơ hội để các dự án bất động sản có vị trí chiến lược và pháp lý minh bạch tăng trưởng. Một trong những dự án đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư là Shophouse Imperia Grand Plaza Đức Hòa.

Imperia Grand Plaza Đức Hòa nằm tại vị trí mặt tiền đường 3/2 ở trung tâm Hậu Nghĩa, Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh. Dự án này được phát triển bởi MIK Group, một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Với vị trí đắc địa, dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh mà còn có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Một trong những điểm nổi bật của dự án này là chính sách ưu đãi tài chính hấp dẫn. Người mua sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và quà tặng đặc biệt lên đến 200 triệu đồng. Tổng giá trị ưu đãi có thể lên tới 20% giá trị tài sản. Đây là một cơ hội đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh dòng tiền cần được phân bổ thận trọng.

Các căn shophouse tại dự án này có diện tích từ 110 đến 217 m², với thiết kế 1 trệt, 2 lầu và 1 tum. Điều này cho phép khai thác đa mục đích, từ kinh doanh đến cho thuê. Với vị trí mặt tiền đường 3/2, các căn shophouse tại đây có tiềm năng tăng giá cao và khả năng khai thác hiệu quả.

Không chỉ vậy, dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa còn có lợi thế về pháp lý minh bạch và vị trí chiến lược. Đây là một trong những dự án cao cấp của MIK Group, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Hiện tại, dự án đang áp dụng chính sách ưu đãi đặc biệt cho quỹ căn shophouse cuối cùng.

Đối với các nhà đầu tư, đây là cơ hội để sở hữu tài sản khan hiếm với giá trị khai thác hiện hữu và dư địa tăng giá mạnh mẽ. Sản phẩm shophouse tại dự án đã hoàn thiện, sở hữu lợi thế khai thác kép hiếm có tại đô thị vệ tinh. Với chính sách bán hàng hỗ trợ lãi suất 0% và ưu đãi đáng kể, đây là cơ hội để nhà đầu tư giảm áp lực tài chính ban đầu và gia tăng biên độ lợi nhuận.

Tổng kết, Shophouse Imperia Grand Plaza Đức Hòa đang trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản với chính sách ưu đãi tài chính hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng cao. Dự án này là một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có giá trị và khai thác hiệu quả.

Ngày 21/7/2025, tại trụ sở cơ quan, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã phối hợp với Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore (SGX) tổ chức hội thảo “Chứng chỉ lưu ký – Cơ hội và công cụ đầu tư mới cho nhà đầu tư chứng khoán Việt Nam”. Sự kiện này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc phát triển thị trường chứng khoán Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh toàn cầu hóa đang diễn ra mạnh mẽ.

Phát biểu khai mạc hội thảo, ông Vũ Chí Dũng, Trưởng Ban pháp chế – Đối ngoại, Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước, đã nhấn mạnh rằng sau hơn hai thập kỷ phát triển, thị trường chứng khoán Việt Nam đã có những bước tiến quan trọng cả về quy mô, chất lượng và chiều sâu. Luật Chứng khoán năm 2019 và Nghị định số 155/2020/NĐ-CP đã tạo nền tảng pháp lý cho việc chào bán chứng khoán của tổ chức phát hành Việt Nam ra nước ngoài, bao gồm cả sản phẩm chứng chỉ lưu ký.

Theo ông Dũng, việc thúc đẩy chào bán và niêm yết chứng khoán ra nước ngoài, đặc biệt thông qua các công cụ như chứng chỉ lưu ký (Depository Receipt – DR), đang là một yêu cầu tất yếu. Điều này không chỉ giúp các doanh nghiệp Việt Nam mở rộng kênh huy động vốn quốc tế mà còn nâng cao vị thế trên thị trường tài chính quốc tế. Đồng thời, việc này cũng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư toàn cầu tiếp cận dễ dàng hơn với doanh nghiệp Việt Nam.

Trong thời gian tới, Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước sẽ tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý đồng bộ, phối hợp chặt chẽ với các tổ chức tài chính quốc tế, các Sở giao dịch chứng khoán lớn trên thế giới, các chuyên gia… để đẩy mạnh hỗ trợ các doanh nghiệp Việt Nam. Điều này nhằm đảm bảo quá trình chào bán và niêm yết DR được diễn ra thuận lợi, minh bạch và hiệu quả.

Tại hội thảo, ông Nguyễn Quang Thương, Phó Tổng Giám đốc Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam (VNX), đã chia sẻ định hướng phát triển sản phẩm mới tại thị trường Việt Nam. Chứng chỉ lưu ký trên cổ phiếu Việt Nam đã phát hành tại thị trường Thái Lan và thời gian tới, VNX sẽ tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động hợp tác song phương với SGX.

Bà Bernice Tan, Phó Chủ tịch Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore, đã cung cấp thông tin tổng quan về thị trường chứng khoán SGX và chia sẻ kinh nghiệm trong việc xây dựng khung khổ pháp lý, kỹ thuật, triển khai, vận hành và quản lý sản phẩm chứng chỉ lưu ký. Việc phát hành chứng chỉ lưu ký liên sàn giao dịch sẽ tận dụng hạ tầng thị trường hiện có để đạt được kết nối thanh khoản giữa các thị trường ASEAN.

Hội thảo này là một cơ hội để các chuyên gia và doanh nghiệp chia sẻ kinh nghiệm, đồng thời đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc phát triển thị trường chứng khoán Việt Nam. Việc hợp tác giữa Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore mở ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp Việt Nam, giúp họ tiếp cận với các công cụ đầu tư hiện đại và đa dạng hơn.

Trước những nỗ lực của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và các đối tác quốc tế, có thể kỳ vọng rằng thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ ngày càng phát triển, mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Sự kiện này cũng thể hiện cam kết của các cơ quan quản lý trong việc nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững.

Các chuyên gia và khách mời tại hội thảo cũng đã thảo luận về các thách thức và cơ hội trong việc triển khai chứng chỉ lưu ký, cũng như cách thức để tăng cường hợp tác giữa Việt Nam và Singapore trong lĩnh vực chứng khoán. Những thông tin và kinh nghiệm chia sẻ tại hội thảo sẽ là cơ sở quan trọng cho việc phát triển và hoàn thiện sản phẩm chứng chỉ lưu ký tại Việt Nam.