Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2024 với cơ chế hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất khi doanh nghiệp đạt thỏa thuận trên 75%, nhằm giải quyết vướng mắc về tiếp cận đất đai, triển khai dự án và giảm tình trạng “treo”, lãng phí đất đai.
Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Chuyên gia cho rằng mức thu cần linh hoạt, không thể quy định cố định vì có nhiều biến số cần đánh giá. Cần hệ thống dữ liệu lịch sử giá và mã số hóa để xác định giá đất chính xác.
Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết một số quy định mới về chính sách đất đai nông nghiệp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, phát triển nông nghiệp. Luật Đất đai mới nâng hạn mức giao đất nông nghiệp, rừng phòng hộ. Người sử dụng đất trồng lúa có thể chuyển đổi cơ cấu cây trồng, xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp. Vấn đề đặt ra là phí chuyển đổi đất, chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có văn bản yêu cầu các địa phương xây dựng bảng giá đất sát thực tế. Đồng thời, Bộ cũng yêu cầu các địa phương điều chỉnh cách tính mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
Luật Đất đai cần sửa đổi để đảm bảo giá trị thực sự của đất đai. Mục tiêu tối thượng là quản lý đất đai minh bạch, bảo đảm lợi ích chung của toàn dân. Cần khắc phục các điểm yếu như cơ chế khung giá đất chưa phản ánh giá trị thực và chính sách tài chính đất đai bất cập.
Hội thảo về giá đất và thuế đất nóng với bảng giá đất mới áp dụng từ 2026 đang gây chú ý. Nhiều tỉnh, thành đã ban hành bảng giá đất mới tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, việc này sẽ lan rộng. Các chuyên gia đề xuất sửa luật Đất đai 2024 để giải quyết bất cập.
Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam, cho rằng định giá đất và cơ chế chính sách đã được nâng cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, quy định chuẩn mực định giá đất cần phù hợp với điều kiện xã hội và chính sách từng thời kỳ. Cần phân loại đất và định hướng chính sách cho sử dụng hợp lý, đồng thời sử dụng thuế để quản lý đất đai.