Thị trường bất động sản TP.HCM rực rỡ cận Tết 2026

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bùng nổ nguồn cung với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi lên tới 28% trước Tết Nguyên đán.

1. Nguồn cung đa dạng, khởi động đồng loạt

Trong giai đoạn cuối năm, hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn và nhỏ trên toàn khu vực TP.HCM và các tỉnh phía Nam đã chính thức ra mắt. Không chỉ có các dự án mới, mà một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, tạo ra một rổ hàng phong phú từ hạng sang đến trung cấp, kèm theo các chính sách bán hàng được thiết kế riêng cho thời điểm cuối năm.

2. Các dự án hạng sang nổi bật

Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch ký kết trong tháng 1. Đây là mức chiết khấu hiếm gặp trong một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác thương mại ngay lập tức.

Ở khu vực đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue sau gần một thập kỷ “bất động”. Dự án tích hợp căn hộ, văn phòng và thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm, với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².

Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu tối đa 15% cho khách thanh toán nhanh trong một tháng.

3. Phân khúc trung cấp và các ưu đãi hấp dẫn

An Gia hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng cho khách mua căn hộ The Gió Riverside và tổng chiết khấu lên tới 23,5%.

Phú Đông Group đưa ra mức chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh khi bán 800 căn hộ Phú Đông Sky One trong giai đoạn cuối cùng.

Bcons giới thiệu dự án Bcons Center City gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu.

4. Nhận định của các chuyên gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cận Tết là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua mạnh mẽ, dòng tiền dồi dào và nguồn kiều hối hỗ trợ. Các dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng xu hướng này.

Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trong nửa đầu năm, vì vậy các nhà đầu tư chủ động đưa ra các chương trình chiết khấu mạnh nhằm thu hút khách hàng có vốn mỏng và tạo đột phá về thanh khoản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là mùa tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều chủ đầu tư quyết định tung nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.

5. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP.HCM dự kiến đón hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp với giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².

CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ cho TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 sản phẩm, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.

Mặc dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 8‑15% trong năm 2026 do áp lực từ bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc.

6. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư

2026 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển ổn định và bền vững cho bất động sản TP.HCM. Các nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo tin đồn ngắn hạn. Khi lựa chọn dự án, ưu tiên những dự án đã hoàn tất pháp lý, vị trí thuận lợi và có tiềm năng khai thác thương mại cao sẽ giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận.

Bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản nào? Hãy để lại bình luận hoặc chia sẻ kinh nghiệm của mình để cộng đồng cùng thảo luận!

Phương Uyên