Bất động sản

VN-Index và HNX-Index tăng mạnh ngày 22/07: VN-Index tăng 1,65% lên 1.509,54 điểm, HNX-Index tăng 0,84% lên 247,85 điểm. Nhóm bất động sản, tài chính dẫn đầu đà tăng nhờ VIC, VHM, VCB, BID. Giao dịch giảm nhẹ nhưng duy trì trên trung bình 20 phiên.

Tòa nhà NoMad Tower của Global Holdings tại 1250 Broadway đã ký hợp đồng thuê với hai công ty fintech, bao gồm Copper và Toss Securities, với tổng diện tích thuê là 13.958 mét vuông. Copper đã thuê 7.985 mét vuông trên tầng 25 trong 5 năm. Trong khi đó, Toss Securities đã thuê 5.973 mét vuông trên cùng tầng 25.

Bất động sản Sao Việt đạt doanh số 1.500 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng 300% so với cùng kỳ nhờ sự nỗ lực của đội ngũ 200 nhân viên kinh doanh và cán bộ nhân viên công ty trong việc điều hành và thích ứng với thị trường. Công ty sẽ tiếp tục tập trung vào mảng nhà phố, mở rộng sang khu vực mới với chiến lược phát triển đội ngũ và tái cấu trúc vận hành hiện đại.

Giá bất động sản tại Bình Dương tăng mạnh từ đầu năm 2025, theo xu hướng tạo mặt bằng mới sau thông tin sáp nhập vào TPHCM. Thị trường bất động sản địa phương này đã chuyển mình rõ rệt, nhưng chưa bùng nổ thanh khoản. Giá tăng mạnh nhất tại các dự án trung và cao cấp. Nhiều dự án mới điều chỉnh giá theo từng giai đoạn, thể hiện kỳ vọng mới của chủ đầu tư về vị trí địa lý và hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của TPHCM.

Tiền thuê đất tại TP.HCM tăng 7 lần trong 3 năm, gây lo ngại về gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất giảm hoặc bỏ thu bổ sung 0,5% khi sửa đổi Luật Đất đai.

Công ty TNHH Xây xát gạo Hiệp Ký có khoản nợ 90 tỷ đồng tại Agribank Chi nhánh An Phú sắp được Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt đấu giá lần thứ 10. Khoản nợ được bảo đảm bằng nhiều bất động sản, giá khởi điểm 71 tỷ đồng. Phiên đấu giá diễn ra vào 07/08/2025.

Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% cho lãi từ chuyển nhượng bất động sản, tính dựa trên chênh lệch giá mua và bán. Nếu không xác định được giá mua, thuế sẽ tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu. Quy định này nhắm tới kiểm soát đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản.

“Đề xuất tăng thuế thu nhập cá nhân lên tới 10% cho chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ có thể hạn chế đầu tư ngắn hạn và ‘lướt sóng’. Phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp có thể bị ảnh hưởng mạnh, giảm sức hấp dẫn và loại bỏ nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ.”

Thị trường việc làm và bất động sản tại Mỹ đang đối mặt với thách thức. Các lĩnh vực y tế, giáo dục và chính phủ đang tạo ra việc làm mới, nhưng nhiều ngành khác lại giảm. Lãi suất cao ảnh hưởng đến thị trường bất động sản với giá nhà tăng và tồn kho nhà chưa bán tăng. Tiêu dùng giảm do người dân sử dụng hết tiền tiết kiệm.

VN-Index giảm điểm mạnh với nến thân dài và thanh khoản cao, thể hiện áp lực bán tăng. Các cổ phiếu ngân hàng, hóa chất tăng điểm, trong khi bất động sản, dầu khí và chứng khoán giảm điểm. Nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi thị trường để tránh điều chỉnh trong các phiên tiếp theo.

VN-Index giảm hơn 12 điểm chốt phiên do nhà đầu tư cá nhân bán ròng mạnh các cổ phiếu hóa chất và công nghệ. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao. Nhà đầu tư nước ngoài và tự doanh tiếp mua ròng, tập trung vào bất động sản và ngân hàng.

Nhu cầu nhà ở xã hội tại các thành phố lớn đang cấp thiết nhưng cung vẫn hạn chế. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 2024, đã tháo gỡ vướng mắc cho người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, vẫn còn vướng mắc trong triển khai, cần yêu cầu các tỉnh/thành phố bố trí ít nhất 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội và hướng dẫn xác nhận đối tượng và chứng minh thu nhập cho người thu nhập thấp.

Gladia by the Waters – không gian sống hoàn hảo hòa quyện thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và bền vững. Sở hữu công viên, tiện ích hiện đại & thiết kế thông minh cho lối sống năng động. Vận hành bởi Savills Việt Nam, Gladia nổi bật với nhiều giải thưởng bất động sản cao cấp.

Bộ Tài chính đề xuất thuế chuyển nhượng nhà đất dựa trên thời gian nắm giữ trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi). Ba điểm quan trọng gồm:
– Thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế nếu xác định rõ giá mua và chi phí liên quan.
– Nếu không xác định được giá mua, thuế tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng với biểu thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ.
– Không áp dụng biểu thuế lũy tiến cho bất động sản thừa kế.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang khởi sắc với VN-Index gần 1.500 điểm, nhờ dòng tiền mạnh từ bất động sản và ngân hàng. Giá trị giao dịch trung bình đạt 34.000 tỉ đồng/phiên, thể hiện tâm lý lạc quan của nhà đầu tư.

Chương trình “An tâm đầu tư, sinh lời bền vững” của CIC Group mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn tại các dự án như Tây Bắc, An Bình, Nam An Hòa và Đường Số 2. Khách hàng sẽ nhận được chiết khấu 3% và lãi suất 6%/năm trong 12 tháng khi thanh toán bằng tiền mặt. Chính sách thanh toán linh hoạt trong 5 tháng và dịch vụ tạm mượn nhà cũng được áp dụng.

Bộ Tài chính đề xuất thuế thu nhập cá nhân 20% cho cá nhân cư trú khi chuyển nhượng bất động sản, tính bằng giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan. Nếu không xác định được giá mua, thuế áp dụng theo thời gian nắm giữ.

Kinh tế Việt Nam quý II/2025 tăng trưởng 7,96%, nhanh hơn cùng kỳ trước. Công nghiệp, xây dựng và dịch vụ là các lĩnh vực đóng góp lớn vào tăng trưởng. Đầu tư công và vốn FDI là yếu tố hỗ trợ quan trọng, trong khi đầu tư từ hộ gia đình và doanh nghiệp tư nhân chưa như kỳ vọng. Để tăng trưởng bền vững, cần kích cầu và giải quyết các vấn đề về cung, đặc biệt là bất động sản, tài sản tài chính và sản xuất.

Các căn hộ tại Dolphin Plaza, Nguyễn Hoàng có nhiều loại diện tích và giá cả khác nhau. Dưới đây là thông tin chi tiết:

– Diện tích 133-144m², 2 phòng ngủ, giá 7,9-8,3 tỷ.
– Diện tích 152-156m², 2-3 phòng ngủ, giá 8,2-9,1 tỷ.
– Diện tích 164-171m², 3 phòng ngủ, giá 11-11,5 tỷ.
– Diện tích 186-191m², 3 phòng ngủ, giá 10-12 tỷ.
– Diện tích 198m², 4 phòng ngủ, giá 12 tỷ.

Giá đất nền lập mặt bằng mới ở 3 miền Bắc – Trung – Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng tác động đáng kể đến giá đất. Từ đầu 2025, đất nền ở nhiều khu vực phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này nhưng sẽ không sốt nóng như trước.