Thị trường đất nền phía Nam đang điều chỉnh với nhu cầu giảm, thanh khoản thấp. Giá đất nền duy trì cao ở TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh và Cần Thơ do kỳ vọng sáp nhập tỉnh, điều chỉnh quy hoạch và tác động từ đề xuất thuế, chính sách tín dụng. Quý III, nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ, giá đi ngang, khó giảm sâu.
Shophouse khối đế Eurowindow River Park tọa lạc ở vị trí đắc địa gần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, sở hữu lợi thế giao thông vượt trội. Shophouse này kỳ vọng mang lại khả năng kinh doanh vượt trội và giá trị tăng trưởng mạnh. Với diện tích rộng, thiết kế linh hoạt, shophouse phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh. Chính sách bán hàng linh hoạt, ưu đãi tài chính hấp dẫn giúp khách hàng dễ sở hữu với vốn tối thiểu 4 tỷ đồng.
Thuế đối với đầu tư bất động sản và chứng khoán đang gặp khó khăn. Bộ Tài chính muốn thay đổi cơ chế thuế từ đồng loạt 2% thành phân tầng dựa trên thời gian nắm giữ với tỷ lệ từ 2% đến 20% đối với bất động sản và 20% trên lợi nhuận bán chứng khoán. Luật sư và chuyên gia lo ngại về việc đánh thuế giá ảo và tâm lý bất an.
Color Man, từng là ‘ông trùm giải trí’ phía Nam, góp phần vào sự phát triển ngành truyền hình Việt Nam. Gần đây, ông chuyển hướng sang kinh doanh và môi giới bất động sản, đồng thời duy trì kết nối với khán giả qua kênh YouTube.
Thị trường thép nội địa dự kiến phục hồi từ nửa cuối năm 2025 (theo Hiệp hội Thép Việt Nam) nhờ các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản và nền kinh tế. Cùng lúc, các hoạt động kiểm tra và xử lý hàng giả, kém chất lượng được tăng cường.
Mua nhà hay ở thuê là vấn đề được bàn luận sôi nổi, đặc biệt khi giá bất động sản tăng cao. Nếu quyết định mua nhà bằng cách vay tiền, hãy lưu ý 3 vấn đề:
– Tính toán khoản vay theo quy tắc 28/36.
– Ưu tiên vay người thân trước khi vay ngân hàng.
– Không loại trừ khả năng giảm thu nhập sau khi vay tiền mua nhà.
Những lưu ý này giúp bạn đánh giá khả năng tài chính và lựa chọn phương án vay phù hợp.
Biến động kinh tế và chính trị gần đây đã ảnh hưởng đến gần 3.500 doanh nghiệp toàn cầu, gây ra tổn thất lợi nhuận lên tới 320 tỷ đô la, theo báo cáo của EY-Parthenon. Ngành bất động sản, thép và xây dựng của Trung Quốc chịu tác động lớn nhất.
Thị trường bất động sản nhiều khu vực phía Bắc ghi nhận làn sóng quan tâm mạnh mẽ sau sáp nhập địa giới hành chính, với Ninh Bình tăng 96%, Bắc Giang tăng 83%, Bắc Ninh tăng 43% và Hà Nam tăng 30%. Sự sáp nhập tạo cơ hội phát triển đa cực cho các địa phương phía Bắc, kéo dòng tiền đầu tư đến các địa bàn mới.
VN-Index và HNX-Index tăng mạnh ngày 22/07: VN-Index tăng 1,65% lên 1.509,54 điểm, HNX-Index tăng 0,84% lên 247,85 điểm. Nhóm bất động sản, tài chính dẫn đầu đà tăng nhờ VIC, VHM, VCB, BID. Giao dịch giảm nhẹ nhưng duy trì trên trung bình 20 phiên.
Tòa nhà NoMad Tower của Global Holdings tại 1250 Broadway đã ký hợp đồng thuê với hai công ty fintech, bao gồm Copper và Toss Securities, với tổng diện tích thuê là 13.958 mét vuông. Copper đã thuê 7.985 mét vuông trên tầng 25 trong 5 năm. Trong khi đó, Toss Securities đã thuê 5.973 mét vuông trên cùng tầng 25.
Bất động sản Sao Việt đạt doanh số 1.500 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng 300% so với cùng kỳ nhờ sự nỗ lực của đội ngũ 200 nhân viên kinh doanh và cán bộ nhân viên công ty trong việc điều hành và thích ứng với thị trường. Công ty sẽ tiếp tục tập trung vào mảng nhà phố, mở rộng sang khu vực mới với chiến lược phát triển đội ngũ và tái cấu trúc vận hành hiện đại.
Giá bất động sản tại Bình Dương tăng mạnh từ đầu năm 2025, theo xu hướng tạo mặt bằng mới sau thông tin sáp nhập vào TPHCM. Thị trường bất động sản địa phương này đã chuyển mình rõ rệt, nhưng chưa bùng nổ thanh khoản. Giá tăng mạnh nhất tại các dự án trung và cao cấp. Nhiều dự án mới điều chỉnh giá theo từng giai đoạn, thể hiện kỳ vọng mới của chủ đầu tư về vị trí địa lý và hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của TPHCM.
Tiền thuê đất tại TP.HCM tăng 7 lần trong 3 năm, gây lo ngại về gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất giảm hoặc bỏ thu bổ sung 0,5% khi sửa đổi Luật Đất đai.
Công ty TNHH Xây xát gạo Hiệp Ký có khoản nợ 90 tỷ đồng tại Agribank Chi nhánh An Phú sắp được Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt đấu giá lần thứ 10. Khoản nợ được bảo đảm bằng nhiều bất động sản, giá khởi điểm 71 tỷ đồng. Phiên đấu giá diễn ra vào 07/08/2025.
Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% cho lãi từ chuyển nhượng bất động sản, tính dựa trên chênh lệch giá mua và bán. Nếu không xác định được giá mua, thuế sẽ tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu. Quy định này nhắm tới kiểm soát đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản.
“Đề xuất tăng thuế thu nhập cá nhân lên tới 10% cho chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ có thể hạn chế đầu tư ngắn hạn và ‘lướt sóng’. Phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp có thể bị ảnh hưởng mạnh, giảm sức hấp dẫn và loại bỏ nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ.”
Thị trường việc làm và bất động sản tại Mỹ đang đối mặt với thách thức. Các lĩnh vực y tế, giáo dục và chính phủ đang tạo ra việc làm mới, nhưng nhiều ngành khác lại giảm. Lãi suất cao ảnh hưởng đến thị trường bất động sản với giá nhà tăng và tồn kho nhà chưa bán tăng. Tiêu dùng giảm do người dân sử dụng hết tiền tiết kiệm.
VN-Index giảm điểm mạnh với nến thân dài và thanh khoản cao, thể hiện áp lực bán tăng. Các cổ phiếu ngân hàng, hóa chất tăng điểm, trong khi bất động sản, dầu khí và chứng khoán giảm điểm. Nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi thị trường để tránh điều chỉnh trong các phiên tiếp theo.
VN-Index giảm hơn 12 điểm chốt phiên do nhà đầu tư cá nhân bán ròng mạnh các cổ phiếu hóa chất và công nghệ. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao. Nhà đầu tư nước ngoài và tự doanh tiếp mua ròng, tập trung vào bất động sản và ngân hàng.
Nhu cầu nhà ở xã hội tại các thành phố lớn đang cấp thiết nhưng cung vẫn hạn chế. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 2024, đã tháo gỡ vướng mắc cho người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, vẫn còn vướng mắc trong triển khai, cần yêu cầu các tỉnh/thành phố bố trí ít nhất 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội và hướng dẫn xác nhận đối tượng và chứng minh thu nhập cho người thu nhập thấp.