Bất động sản

Giao thức blockchain COTI tập trung vào quyền riêng tư trên Ethereum (ETH) đã tham gia Liên minh Tài sản Token hóa (TAC) nhằm mục đích đưa 1 nghìn tỷ đô la tài sản trong thế giới thực lên các chuỗi khối công khai. TAC là liên minh được thành lập để kết nối tài chính truyền thống và hệ thống phi tập trung với trọng tâm là tăng tốc độ chấp nhận các tài sản token hóa như bất động sản, trái phiếu và hàng hóa thông qua giáo dục, vận động và áp dụng. Thành viên của COTI được thúc đẩy phần lớn bởi công nghệ “Quyền riêng tư theo yêu cầu” của nó, sử dụng các công cụ mã hóa tiên tiến như mạch bị xáo trộn để giữ dữ liệu riêng tư theo mặc định trong khi vẫn cho phép minh bạch thân thiện với kiểm toán khi cần.

Đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc nhà nước quyết định giá đất sơ cấp thay vì theo thị trường đang gây nhiều ý kiến trái chiều. Chuyên gia lo ngại về nguy cơ tái diễn cơ chế hai giá và thiếu minh bạch khi không có sự tham gia của các tổ chức tư vấn độc lập.

Giá bất động sản tại Cộng hòa Czech tăng liên tục nhưng vẫn được bán chạy, với nhiều khách hàng có thu nhập trung bình. Họ có thể vay thế chấp để mua bất động sản đắt đỏ, nhưng thu nhập trung bình không đảm bảo khả năng mua nhà ở giá cao.

Pegasus Realty hợp tác chiến lược với 首望 để kết nối thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc. Sự hợp tác này nhằm đẩy mạnh phân phối quốc tế và khai thác khách hàng tiềm năng, tạo cơ hội đầu tư xuyên biên giới và xây dựng hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều.

“Tháng 8/2025, người tuổi Hợi, Sửu và Ngọ có cơ hội đầu tư bất động sản dễ dàng mà không cần kinh nghiệm chuyên sâu. Với sự cẩn trọng, kiên định và nhạy bén, bạn có thể sở hữu đất giá trị bằng cách theo dõi cơ hội và hành động đúng lúc.”

Việt Nam đang đẩy mạnh Đổi Mới 2.0, chuyển đổi nhanh chóng từ chính sách sang thực tiễn. 34 luật mới được thông qua và cải cách hành chính sâu rộng đã được thực hiện. VinaCapital kỳ vọng tiến độ giải ngân đầu tư hạ tầng, bất động sản và các lĩnh vực khác sẽ được đẩy nhanh trong thời gian tới.

Tăng cung nhà ở xã hội và thương mại được đánh giá hiệu quả hơn áp thuế để hạn chế đầu tư, giảm giá bất động sản. Vì cung không đủ cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua “bệnh tăng giá”. Tăng cung nhà ở xã hội, thương mại và cho thuê sẽ giúp giảm giá, phát triển bền vững thị trường.

Người mua bất động sản ưu tiên yếu tố pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống an toàn. Xu hướng bất động sản xanh được quan tâm với tiêu chí quản lý môi trường, thiết kế bền vững và không gian xanh. 55% người tham gia khảo sát sẵn sàng mua bất động sản để an cư hoặc đầu tư.

Có 970 doanh nghiệp niêm yết, chiếm 97,1% vốn hóa thị trường, đã công bố báo cáo tài chính quý 2/2025. Tổng lợi nhuận sau thuế tăng 33,6% so với cùng kỳ. Ngành ngân hàng đóng góp 7/10 doanh nghiệp có lợi nhuận trước thuế cao nhất. VietinBank dẫn đầu với lợi nhuận trước thuế 12.097 tỷ đồng, tăng 79%. Ngành bảo hiểm và dịch vụ tài chính cũng tăng trưởng, trong khi ngành bất động sản và chứng khoán có nhiều biến động về lợi nhuận và lỗ.

Công ty Quốc Cường Gia Lai (QCG) đã công bố báo cáo tài chính quý 2/2025 với việc trả 100 tỷ đồng cho dự án liên quan vụ bà Trương Mỹ Lan. Công ty cũng đạt khoản vay hơn 230 tỷ đồng từ ông Lầu Đức Duy và bà Lại Thị Hoàng Yến. Doanh thu quý 2 của QCG tăng gần 5 lần với đóng góp hơn 97 tỷ đồng từ mảng bất động sản.

Nghệ sĩ Cát Tường rao bán nhà TP.HCM giá 10,8 tỷ đồng, diện tích 91,4m2, 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 toilet. Bên cạnh đó, nghệ sĩ này cho thuê nhà với giá 18 triệu đồng mỗi tháng.

Cổ phiếu Vingroup tăng mạnh, hỗ trợ VN-Index đạt 1.470,42 điểm. Nhóm bất động sản dẫn đầu thị trường với dòng tiền chuyển hướng sang các mã bất động sản và bán lẻ. Khối ngoại tiếp tục mua ròng dù quy mô giảm.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội trong quý II tăng mạnh với hơn 1.000 căn, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán mới, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thu nhập trung bình của người lao động tại Hà Nội là 10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, giá chung cư tại đây đang tăng mạnh, trung bình 80 triệu đồng/m2. Một người lao động trung bình chỉ đủ khả năng mua 1,5m2. Để mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng.

Thị trường đất nền phía Nam có sự tăng trưởng mạnh, sức cầu tăng 2,4 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang hạn chế, tập trung chủ yếu tại Long An và Bình Dương, chiếm 92% tổng lượng tiêu thụ. Hạ tầng kết nối đang thúc đẩy xu hướng giãn dân ra ngoại thành, trong khi nhu cầu về chất lượng sản phẩm của người mua đang thay đổi.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với mức giá các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes được kỳ vọng sẽ tạo sóng với các sản phẩm bất động sản cao cấp. Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về nguy cơ lệch pha cung cầu và giá bất động sản tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các biện pháp giảm giá nhà và tăng minh bạch trong thị trường bất động sản.

Hoạt động M&A dự án bất động sản ở Việt Nam tăng trưởng nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp Việt dẫn đầu giao dịch. Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư Singapore như Capitaland đã tham gia. Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới hỗ trợ hoạt động M&A.

Thị trường bất động sản ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới trong quý 2/2025, tăng 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ 2024. Tổng cung đạt 64.000 sản phẩm, với 51.000 sản phẩm mới, chủ yếu là cao cấp.

Bộ Tài chính đang hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) với nhiều sửa đổi, bổ sung về thu nhập chịu thuế, miễn thuế, và tính thuế cho cá nhân kinh doanh. Bên cạnh đó, cơ quan này cũng đang xây dựng lộ trình điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân 5 năm tới, bao gồm việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu về thu nhập và người nộp thuế. Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đang rà soát để đề xuất sửa đổi chính sách thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản theo hướng sát với thực tế và thông lệ quốc tế.

Các chuyên gia đánh giá tăng thuế chuyển nhượng không phải là giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần giải pháp dài hạn, bền vững hơn như tăng nguồn cung để giải gốc rễ giá nhà tăng. Thuế quá cao có thể khiến thị trường khó phục hồi và ảnh hưởng nền kinh tế.