Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

CTCP Kido (tập đoàn Kido) vừa thông báo hoàn tất giao dịch mua lại 40,05% vốn tại CTCP Đầu tư Xây dựng Bắc Bình – đơn vị vận hành trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall. Với tỷ lệ sở hữu này, Bắc Bình chính thức trở thành công ty liên kết của Kido. Thương vụ này được hoàn thành vào ngày 31/7, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong chiến lược mở rộng hoạt động của tập đoàn Kido sang lĩnh vực bất động sản thương mại.

Ông Trần Lệ Nguyên, Tổng giám đốc của Kido, đã giữ vai trò cổ đông chi phối tại Bắc Bình từ trước. Dựa trên cơ cấu cổ đông được công bố vào tháng 7/2023, ông Nguyên sở hữu 57,88% vốn tại Bắc Bình. Vạn Hạnh Mall, hoạt động từ năm 2018, là một trong những trung tâm thương mại lớn và nổi tiếng nhất tại TP.HCM, tọa lạc tại quận 10. Với tổng diện tích xây dựng lên đến 90.000 m2 và diện tích thương mại 55.000 m2, trung tâm thương mại này là nơi tập hợp nhiều thương hiệu nổi tiếng.

Ngoài thương vụ với Bắc Bình, trong năm 2024, Kido cũng đã thành công trong việc nắm giữ tỷ lệ cổ phần chi phối 75,39% tại Hùng Vương Plaza. Điều này không chỉ giúp Kido mở rộng hệ sinh thái bán lẻ mà còn đưa một trung tâm thương mại hiện đại vào danh mục đầu tư của tập đoàn.

Trong Đại hội Đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) hồi tháng 6, ban lãnh đạo Kido đã thể hiện tham vọng với mảng bất động sản và cho biết tập đoàn sẽ tìm kiếm đối tác tiềm năng để triển khai các dự án thương mại bán lẻ, khu phức hợp mua sắm, văn phòng, căn hộ… từ quỹ đất hiện hữu. Mục tiêu là tạo ra sự cộng hưởng về doanh thu và lợi nhuận. Phó Tổng giám đốc Nguyễn Công Hạo tiết lộ rằng tập đoàn có những mặt bằng đẹp để triển khai các dự án rất lớn (mega project), có khả năng thu hút nguồn vốn đầu tư và tạo ra giá trị thương mại rất lớn.

Một số ý tưởng đầu tư đã được lãnh đạo tập đoàn giới thiệu bao gồm Whale Bay (tạm gọi Vịnh Cá Voi) với biểu tượng cá voi, dự kiến là điểm nhấn thu hút du khách đến check-in; dự án KDC Central Tower ở vị trí đất vàng; hay dự án KDC Residence. Tổng giám đốc Trần Lệ Nguyên cho biết các khu đất của Kido đang được gỡ vướng pháp lý để có thể sớm triển khai các dự án. Ông nhấn mạnh rằng nhiều dự án có giá trị rất lớn, nếu được triển khai sẽ giúp tăng đáng kể giá trị cổ phiếu hiện nay của tập đoàn.

Cùng với việc đầu tư vào các trung tâm thương mại, Kido cũng tiến hành tái cấu trúc danh mục đầu tư. Mới đây, tập đoàn đã thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ 50% vốn góp tại CTCP Chế biến Thực phẩm Dabaco (Dabaco Food) theo hợp đồng ký ngày 27/6.

Về tình hình kinh doanh, Kido ghi nhận kết quả tích cực trong quý II với doanh thu thuần đạt 2.020 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 143 tỷ đồng, cao gấp 14 lần so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu của Kido đạt 4.166 tỷ đồng, tăng 18%. Tuy nhiên, do có một khoản lỗ trong quý đầu năm, lợi nhuận sau thuế 6 tháng chỉ đạt 75,5 tỷ đồng, dù vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ.

Trong năm 2025, Kido đặt kế hoạch doanh thu 13.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng. Với kết quả đạt được sau nửa năm, tập đoàn đã thực hiện 32% chỉ tiêu doanh thu nhưng mới hoàn thành 13% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023, con số này chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới. Sự sụt giảm này đã tạo ra một áp lực lớn lên thị trường.

Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã có dấu hiệu tích cực khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội bắt đầu tăng trưởng trở lại. Xu hướng tăng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại. Trong cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đây là con số cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Không chỉ dừng lại ở đó, trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội.

Dù nguồn cung căn hộ đã tăng, nhưng cơ cấu nguồn cung ngày càng cho thấy sự lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm, trong khi phân khúc cao cấp lại chiếm tỷ trọng lớn. Điều này đặt ra thách thức cho việc đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình.

Để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu, các chuyên gia và nhà quản lý đang kêu gọi cần có những chính sách và giải pháp phù hợp để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản một cách bền vững. Điều này bao gồm việc khuyến khích phát triển các dự án nhà ở giá bình dân, tăng cường quản lý và giám sát thị trường, cũng như hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản để họ có thể đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế.

Trong bối cảnh hiện nay, việc cân bằng cung – cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân. Bằng cách làm việc cùng nhau và áp dụng các giải pháp phù hợp, hy vọng rằng thị trường bất động sản sẽ dần trở nên cân bằng và ổn định hơn trong tương lai.

TP HCM đã đạt được những kết quả tích cực trong việc cấp sổ hồng cho các hộ nhà ở vướng mắc pháp lý. Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, sau hơn 8 tháng, cơ quan chức năng đã rà soát 176 dự án với 108.170 căn hộ, nhà ở. Đến nay, hơn 87.500 căn đã được tháo gỡ vướng mắc, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, hay còn gọi là sổ hồng.

Việc cấp sổ hồng cho gần 88% hồ sơ nhà ở vướng pháp lý là một con số ấn tượng. Tuy nhiên, vẫn còn 13.134 hồ sơ, tương đương 12%, chưa được xử lý xong do nằm ở những dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan đến tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra. Phần lớn trong số hồ sơ chưa được cấp sổ hồng là những dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, với 8.851 căn tại 22 dự án, chiếm trên 67%. Còn lại là 4.280 căn của 7 dự án đang bị thanh tra.

Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở kiến nghị Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Trung tâm Chuyển đổi số TP HCM tiếp tục triển khai các đề xuất đã thống nhất nhằm tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án. Điều này sẽ giúp người dân yên tâm về quyền sở hữu và giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn.

Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP HCM ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng, trong đó có hơn 12.720 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê mặt nước, chuyển nhượng bất động sản. Dự kiến thu thêm 52.599 tỷ đồng từ 9 dự án đã được duyệt giá đất. Năm nay, thành phố đặt mục tiêu thu 72.000 tỷ đồng từ đất.

Để đạt được mục tiêu này, các cơ quan chức năng cần tiếp tục đẩy mạnh việc cấp sổ hồng cho các hộ nhà ở vướng mắc pháp lý. Đồng thời, cần có những giải pháp hiệu quả để hỗ trợ các dự án đang vướng mắc, giúp người dân và doanh nghiệp yên tâm đầu tư vào thị trường bất động sản.

Tìm hiểu thêm về chính sách bất động sản tại TP HCM và các quy định pháp lý liên quan đến việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án.

Trong thời gian tới, TP HCM sẽ tiếp tục tập trung vào việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và ổn định hơn, đồng thời giúp người dân yên tâm về quyền sở hữu.

Ngày 3/8/2025, một sự kiện quan trọng đã diễn ra tại HUB thương mại dịch vụ (TMDV) khối đế FIATO AIRPORT CITY, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình phát triển của dự án. Lễ cất nóc Block Galaxy và ký kết hợp tác xúc tiến thương mại đã thu hút hàng trăm khách hàng, đối tác và hơn 40 đối tác chiến lược, khẳng định sự quan tâm và kỳ vọng lớn đối với dự án này.

Lễ cất nóc Block Galaxy là minh chứng cho tiến độ và chất lượng của dự án, khi tòa nhà 18 tầng, 2 hầm hoàn thành phần thô theo đúng tiến độ. Sự kiện này cũng thể hiện năng lực triển khai, sự chuẩn chỉnh pháp lý và uy tín của chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước cùng đơn vị phát triển Thang Long Real Group (TLRG).

Trong khuôn khổ sự kiện, khách hàng đã có cơ hội tham quan căn hộ mẫu 1-3 phòng ngủ và trải nghiệm không gian sống thực tế tại block Galaxy, bao gồm HUB thương mại dịch vụ (TMDV) khối đế, căn hộ thực tế trên tầng cao và tầng thượng với hồ bơi vô cực hơn 400m², sky garden,… Tất cả đang dần hiện hữu, tạo nên một chuẩn sống mới tại trung tâm kết nối sân bay quốc tế Long Thành.

Đặc biệt, tại căn hộ thực tế, khách hàng sẽ chiêm ngưỡng tầm nhìn bao quát Nhơn Trạch từ trên cao và cảm nhận trọn vẹn không gian sống chân thực, ngập tràn ánh sáng và gió trời tự nhiên. Sự kiện cũng đã ghi nhận một dấu ấn chiến lược khác: Lễ ký kết hợp tác xúc tiến thương mại giữa chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước, đơn vị phát triển TLRG và các thương hiệu hàng đầu lĩnh vực cho HUB TMDV khối đế.

Sự kiện này khẳng định tầm nhìn không chỉ xây dựng nhà ở, mà FIATO AIRPORT CITY còn kiến tạo hệ sinh thái sống toàn diện. Việc quy tụ hệ thống thương hiệu đa dạng đã hiện thực hóa mô hình ‘thành phố 5 phút’ tại dự án, giúp cư dân tiếp cận mọi tiện ích thiết yếu chỉ trong vài phút đi bộ. Mục tiêu cốt lõi là kiến tạo một chuẩn mực mới cho TMDV tại khu vực sân bay, đảm bảo chất lượng dịch vụ tối ưu ngay từ khi dự án hình thành.

Sự kiện kép tại FIATO AIRPORT CITY không chỉ khẳng định tiến độ, uy tín mà còn là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn dài hạn của TLRG. Tọa lạc trong Khu đô thị Thang Long Home – Hiệp Phước, FIATO AIRPORT CITY là biểu tượng cho sự chuyển mình của doanh nghiệp, từ ‘người khai mở’ thành ‘người nâng chuẩn’ bất động sản Nhơn Trạch.

Bằng việc cất nóc Block Galaxy và kiến tạo HUB TMDV đẳng cấp, dự án đã trở thành điểm sáng tại đô thị sân bay Long Thành, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng chuyên gia và nhân sự cao cấp. Với sự phát triển không ngừng của dự án, FIATO AIRPORT CITY đang mở ra một kỷ nguyên phồn thịnh cho đô thị sân bay Long Thành, cũng như mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và cư dân trong tương lai.

Phan Như Thảo: Hành trình từ người đẹp màn ảnh đến nữ doanh nhân thành đạt

Không chỉ sở hữu vẻ đẹp lộng lẫy, Phan Như Thảo còn gây ấn tượng với khả năng kinh doanh tài giỏi của mình. Sinh năm 1988 tại Cà Mau, cô từng là một trong những gương mặt nổi bật của làng người mẫu Việt Nam đầu những năm 2010. Với chiều cao 1,73m, làn da nâu khỏe khoắn và nền tảng học vấn tốt, Phan Như Thảo đã tạo dấu ấn trên sàn diễn thời trang, chinh phục khán giả qua màn ảnh nhỏ và gặt hái nhiều thành tựu trong lĩnh vực kinh doanh.

Trong những ngày đầu hoạt động nghệ thuật, Phan Như Thảo đã gây chú ý với các cuộc thi nhan sắc và chương trình truyền hình thực tế quốc tế. Cô lọt Top 10 Hoa hậu Thế giới người Việt 2007, giành giải Nhất Người mẫu triển vọng 2008, lọt Top 5 Siêu mẫu Việt Nam 2008 và đăng quang Á hậu cuộc thi Hoa hậu Người Việt Toàn cầu 2011. Năm 2013, cô đại diện Việt Nam tham gia chương trình Asia’s Next Top Model.

Bên cạnh sự nghiệp người mẫu, Phan Như Thảo còn thử sức với điện ảnh và truyền hình, góp mặt trong nhiều bộ phim như Sắc đẹp và danh vọng, Số phận bị đánh cắp, Ranh giới trắng đen hay Gái ế kén chồng. Song song với đó, cô theo học Đại học Tài chính – Marketing và từng du học Singapore ngành Quản trị Kinh doanh. Đây chính là nền tảng quan trọng giúp cô chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh sau này.

Năm 2015, khi sự nghiệp đang bước vào thời kỳ đỉnh cao, Phan Như Thảo bất ngờ rút lui khỏi showbiz để nên duyên với doanh nhân Nguyễn Đức An, hơn cô 26 tuổi. Mối quan hệ của cả hai từng vấp phải nhiều phản ứng trái chiều từ dư luận. Năm 2016, cô sinh con gái đầu lòng và đặt tên là bé Bồ Câu. Kể từ đó, người đẹp Cà Mau gần như vắng bóng hoàn toàn trong các hoạt động nghệ thuật, dành toàn bộ thời gian cho gia đình và định hướng kinh doanh cá nhân.

Sau khi sinh con, Phan Như Thảo từng tăng cân lên đến gần 90kg, khiến cô đối diện với áp lực dư luận và những bình luận khiếm nhã. Tuy nhiên, cô đã công khai hành trình giảm cân và những ảnh hưởng tiêu cực do phương pháp thiếu khoa học gây ra từ nhịn ăn, sử dụng thuốc hỗ trợ cho tới cắt giảm dinh dưỡng cực đoan.

Trải qua thời gian dài điều chỉnh chế độ sinh hoạt và tập luyện, Phan Như Thảo đã lấy lại được vóc dáng cân đối. Hiện tại, cô là người điều hành chuỗi cơ sở dịch vụ chăm sóc sắc đẹp.

Sau một thập kỷ bên nhau, vợ chồng Phan Như Thảo sở hữu khối tài sản đáng kể với nhiều bất động sản giá trị. Trong đó có biệt thự rộng 800m² tại Đà Lạt trị giá 25 tỷ đồng, căn nhà tại trung tâm TP. HCM từng được hỏi mua với giá 45 tỷ đồng, cùng biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tại Khánh Hòa với diện tích hơn 580m². Ngoài ra, năm 2016, khi con gái chào đời, doanh nhân Đức An mua miếng đất rộng 500m² để xây biệt thự làm kỷ niệm.

Dù chung sống từ năm 2015, đến tháng 2/2024, cặp đôi mới chính thức hoàn tất thủ tục đăng ký kết hôn. Hành động này được xem như sự xác lập pháp lý cho mối quan hệ đã gắn bó gần một thập kỷ.

Được biết, doanh nhân Nguyễn Đức An chồng Phan Như Thảo từng trải qua một cuộc hôn nhân và có con riêng. Ông cũng vướng vào vụ kiện kéo dài 13 năm liên quan đến tranh chấp tài sản sau ly hôn, được giải quyết dứt điểm vào tháng 12/2024.

Vượt qua những ồn ào đời tư, ông là điểm tựa vững vàng, đồng hành cùng vợ trong cả công việc lẫn cuộc sống. Theo nguồn tin được tiết lộ, ông xã Phan Như Thảo đã lập di chúc và chuyển giao toàn bộ quyền sở hữu tài sản ước tính cả trăm tỷ cho cô.

Từ một người mẫu triển vọng, Phan Như Thảo đã lựa chọn lui về để chăm sóc gia đình. Ít xuất hiện trước công chúng, không phát ngôn ồn ào, cô gây ấn tượng bởi sự trưởng thành, linh hoạt và quyết đoán trong cả đời sống cá nhân lẫn sự nghiệp kinh doanh.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một sự chuyển dịch đáng kể trong hành vi của các nhà đầu tư. Sau một thời gian dài thịnh hành của xu hướng ‘lướt sóng’ – mua bán đất nền vùng ven với kỳ vọng kiếm lời nhanh chóng, giờ đây các nhà đầu tư đang chuyển dần sang chiến lược dài hạn và bền vững hơn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền trong quý II/2025 đã giảm mạnh so với quý I, với mức giảm 47% tại Hà Nội, 28% tại TP.HCM và 33% tại các khu vực khác. Đồng thời, lượng tin rao bán đất nền cũng ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt, phản ánh thị trường nhà đất đang ‘hạ nhiệt’ nhanh chóng.

Nguyên nhân chính của sự thay đổi này nằm ở tâm lý thận trọng của cả người mua và người bán khi các yếu tố chi phí nắm giữ gia tăng, tính thanh khoản thấp và rủi ro chính sách khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt. Đặc biệt, những thông tin mới về việc siết chặt thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản và điều chỉnh từ các bộ luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đang làm xáo trộn chiến lược của nhà đầu tư ngắn hạn.

Đất nền hiện tại đang đối mặt với sức ép từ chính kỳ vọng trước đó của nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng mắc kẹt và mất thanh khoản tại nhiều khu vực. Trong khi đó, phân khúc chung cư ghi nhận sự vươn lên mạnh mẽ cả về nguồn cung và mức giá. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình hiện đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 38 triệu đồng/m² của năm 2023.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang phân hóa rõ rệt và chung cư đang trở thành kênh trú ẩn hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư, không chỉ bởi kỳ vọng tăng giá mà còn nhờ khả năng khai thác dòng tiền ổn định từ cho thuê và đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, cho rằng sự vươn lên của phân khúc chung cư phản ánh sự chuyển dịch hành vi của nhà đầu tư từ đầu cơ sang đầu tư bền vững. ‘Tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn.’

Nhiều nhà đầu tư cá nhân, trong đó có ông Đỗ Quang Tuấn, đã từng trải qua những ‘đau thương’ từ giai đoạn lướt sóng trước đây và giờ đây đã thay đổi tư duy, tập trung vào đầu tư bất động sản có khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng ngay.

Thị trường bất động sản không còn là ‘miền đất hứa’ cho mọi nhà đầu tư. Những thay đổi trong chính sách thuế và luật pháp đang góp phần làm rõ ranh giới giữa đầu tư bài bản và đầu cơ ngắn hạn.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và các luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã bổ sung nhiều quy định chặt chẽ về chuyển nhượng, sở hữu và khai thác bất động sản.

Chia sẻ với báo giới, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn ‘tái định hình’, nơi các nhà đầu tư cá nhân buộc phải ‘bước chậm lại để đi xa hơn’.

Theo ông Chánh, thời kỳ kiếm tiền nhanh nhờ ‘lướt sóng’ đã qua, thay vào đó, chiến lược đầu tư dài hạn, nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp với dòng tiền và nhu cầu thực mới là cách tiếp cận đúng đắn trong bối cảnh hiện nay.

Sự dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, từ đầu tư ngắn hạn sang dài hạn, không chỉ là phản ứng tức thời trước các biến động, mà còn là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước ‘trong sạch’ hơn.

Thị trường đang đòi hỏi tầm nhìn, kiến thức và sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư.

Tập đoàn Tân Tạo vừa công bố việc ký kết hợp tác với nhiều đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc đưa dự án khu đô thị E.City Tân Đức vào giai đoạn khai thác thương mại. Dự án này tọa lạc tại trung tâm xã Đức Hòa, tỉnh Long An, và được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những đô thị vệ tinh mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Với quy mô lên đến 356 ha, E.City Tân Đức là một dự án quy mô lớn được thiết kế bởi Morris Architects (Mỹ), cung cấp đa dạng các sản phẩm bất động sản bao gồm đất nền, nhà phố và nhà ở liên kế với pháp lý sở hữu lâu dài. Mô hình đô thị tích hợp của E.City Tân Đức bao gồm hệ thống trường học hiện đại, bệnh viện, khu giải trí và các tiện ích khác, hướng tới việc tạo ra một thành phố văn hóa tri thức, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống chất lượng cao.

Dự án này cũng thừa hưởng hạ tầng đồng bộ trong khu vực và được định hướng phát triển gắn với yếu tố công nghiệp và môi trường sống bền vững. Việc tích hợp các yếu tố này không chỉ giúp giảm thiểu tác động môi trường mà còn tạo ra một không gian sống lý tưởng cho cư dân. Với vị trí địa lý thuận lợi, E.City Tân Đức hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến lý tưởng cho những người đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp và đầu tư.

Thông qua việc ký kết hợp tác phân phối với các đơn vị phân phối bất động sản uy tín, Tập đoàn Tân Tạo kỳ vọng dự án E.City Tân Đức sẽ sớm trở thành điểm sáng an cư và đầu tư tại khu vực liền kề phía Tây TP HCM. Sự hợp tác này không chỉ giúp đẩy mạnh tiến độ triển khai dự án mà còn mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn hơn trong việc sở hữu một không gian sống chất lượng cao.

Ông Nguyễn Thanh Tùng, đại diện Tập đoàn Tân Tạo cho biết: “Chúng tôi tin tưởng rằng E.City Tân Đức sẽ trở thành một biểu tượng mới cho sự phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với sự hợp tác chặt chẽ cùng các đơn vị phân phối hàng đầu, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những trải nghiệm sống tốt nhất và tạo ra giá trị lâu dài cho các nhà đầu tư.”

Tổng thể, E.City Tân Đức không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là một phần của kế hoạch phát triển đô thị bền vững và hiện đại. Với sự đầu tư vào hạ tầng và tiện ích, dự án này hứa hẹn sẽ đáp ứng được nhu cầu của cư dân và nhà đầu tư, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu vực.

Công ty con của Tập đoàn Pi Group nợ thuế hơn 347,5 tỷ đồng, đứng đầu danh sách nợ thuế tại Cục Thuế cơ sở 12, TP.HCM. Thông tin này đã được cơ quan thuế công bố trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM đang gặp khó khăn về nghĩa vụ thuế.

Tính đến ngày 16/7, có 108 người nộp thuế đang nợ tổng cộng hơn 631 tỷ đồng. Trong số này, Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư, một công ty con của Pi Group và là chủ đầu tư dự án PiCity High Park, dẫn đầu danh sách nợ thuế. Dự án PiCity High Park có diện tích hơn 8,6 ha, bao gồm 5 block chung cư và là một trong những dự án bất động sản nổi bật của Pi Group tại TP.HCM.

Trước đó, Pi Group đã triển khai thành công nhiều dự án lớn khác. Tuy nhiên, việc công ty con nợ thuế hàng trăm tỷ đồng đã gây ra nhiều thắc mắc về quản lý tài chính và tuân thủ pháp luật của các doanh nghiệp trong tập đoàn. Pi Group hiện vẫn đang triển khai dự án khác là Pi City Sky Zen, bên cạnh dự án PiCity High Park.

Bên cạnh Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư, nhiều doanh nghiệp khác trên địa bàn TP.HCM cũng đang nợ thuế với số tiền lớn. Trong đó có Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải nợ hơn 80 tỷ đồng, Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ Vũ Đức Trung nợ hơn 13,2 tỷ đồng, và Công ty TNHH XNK Chế biến gỗ Thiên Long nợ gần 13 tỷ đồng.

Danh sách các doanh nghiệp nợ thuế lớn khác bao gồm Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thành Chính nợ hơn 11,7 tỷ đồng, Công ty TNHH MTV Thương mại Thiên Phúc Khánh nợ hơn 10,8 tỷ đồng, Công ty TNHH PCCC Tân Hưng Phát nợ hơn 9 tỷ đồng, và Công ty TNHH Aria Sài Gòn nợ hơn 6,5 tỷ đồng.

Việc một tập đoàn lớn như Pi Group có công ty con nợ thuế hàng trăm tỷ đồng đã đặt ra nhiều câu hỏi về quản lý tài chính và tuân thủ pháp luật của các doanh nghiệp trong tập đoàn. Điều này cũng cho thấy sự cần thiết của việc tăng cường giám sát và quản lý đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế.

Xem thêm thông tin về Pi Group và các dự án của họ tại https://pi-group.vn/. Thông tin về dự án PiCity High Park có thể được tìm thấy tại https://picityhighpark.vn/.

Chính sách thuế đối với đất đai đang trở thành một vấn đề nóng và nhận được sự quan tâm rộng rãi từ công chúng. Mục tiêu chính của chính sách này là đảm bảo rằng đất đai không trở thành một “sân chơi” của những người đầu cơ, ăn chênh lệch địa tô hay một công cụ để tận thu ngân sách. Gần đây, Bộ Tài chính đã rút lại đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và quyết định giữ nguyên mức thuế 2% như hiện hành. Quyết định này đã nhận được sự ủng hộ của nhiều người vì nó giúp tránh được cú sốc chính sách và đảm bảo sự ổn định cho thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trong giai đoạn phát triển “non trẻ” và có tầm quan trọng lớn đối với nền kinh tế. Do đó, cần có những chính sách ổn định, minh bạch và dễ dự đoán để giúp thị trường phát triển một cách lành mạnh. Việc áp dụng mức thuế 20% có thể đã gây ra những tác động tiêu cực như làm tăng giá bất động sản, giảm khả năng tiếp cận đất đai của người dân và doanh nghiệp. Điều này cho thấy rằng việc thiết kế chính sách thuế cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những tác động bất lợi.

Luật Đất đai đang cần được sửa đổi để đảm bảo rằng đất đai được quản lý minh bạch và bảo đảm lợi ích chung của toàn dân. Việc tính toán và sửa đổi các mức thuế thu nhập cá nhân và nhiều loại thuế khác liên quan đến bất động sản cần được đặt trong bối cảnh sửa đổi Luật Đất đai. Một chính sách đủ tầm và toàn diện sẽ giúp thị trường bất động sản không bị đổ dốc hay leo thang vượt ngoài kiểm soát.

Bài toán lớn hơn vẫn còn ở phía trước là thiết kế chính sách thuế – đất – đầu tư – thu nhập cá nhân như một tổng thể thống nhất. Điều này đòi hỏi phải có triết lý, nguyên lý, tầm nhìn dài hạn và khả năng thực thi. Để đảm bảo sự ổn định và đáng tin của chính sách, Việt Nam có thể học hỏi kinh nghiệm từ các quốc gia khác và lắng nghe ý kiến từ các chuyên gia và doanh nghiệp.

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đã nhấn mạnh rằng Luật Thuế thu nhập cá nhân liên quan đến rất nhiều người và có tác động sâu rộng tới đời sống dân sinh và hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp. Do đó, cần phải nghiên cứu và đánh giá tác động thật kỹ lưỡng khi thiết kế, đề xuất các quy định và chính sách mới. Sự ổn định và đáng tin của chính sách thuế sẽ góp phần tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và ổn định cho thị trường bất động sản.

Để đạt được mục tiêu này, việc thiết kế chính sách thuế cần dựa trên cơ sở phân tích kỹ lưỡng các tác động kinh tế – xã hội và tham vấn ý kiến từ các bên liên quan. Sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng, chuyên gia và doanh nghiệp là rất quan trọng để tạo ra một chính sách thuế hiệu quả và bền vững.

COTI, một giao thức blockchain tập trung vào quyền riêng tư trên mạng Ethereum, đã chính thức tham gia Liên minh Tài sản Mã hóa (TAC) với mục tiêu đầy tham vọng là đưa 1 nghìn tỷ đô la tài sản thực tế lên các chuỗi khối công cộng. Sự tham gia này không chỉ đánh dấu một cột mốc quan trọng trong việc kết nối giữa lĩnh vực tài chính truyền thống và hệ thống phi tập trung mà còn thể hiện nỗ lực của COTI trong việc đẩy mạnh sự chấp nhận tài sản mã hóa trên toàn cầu.

Được thành lập với mục đích thúc đẩy sự rõ ràng về quy định, khả năng tương tác và quyền riêng tư trên toàn ngành, Liên minh Tài sản Mã hóa (TAC) đã lựa chọn COTI làm một trong 24 thành viên mới. Các thành viên khác bao gồm những tên tuổi lớn trong lĩnh vực blockchain và tài chính như Arbitrum, Polygon, Circle, Coinbase, Fireblocks, Zksync, Stellar và Fidelity. Sự đa dạng này cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng đối với tài sản mã hóa và công nghệ blockchain trong việc chuyển đổi tài sản truyền thống lên các nền tảng kỹ thuật số.

Với công nghệ ‘Quyền riêng tư theo yêu cầu’ của mình, COTI mang đến một góc nhìn mới và giải pháp độc đáo cho vấn đề quyền riêng tư và bảo mật trong giao dịch tài sản mã hóa. Công nghệ này cho phép thực hiện các giao dịch một cách bảo mật và hiệu quả mà không cần phải lộ thông tin nhạy cảm, điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh ngày càng có nhiều tài sản thực tế được mã hóa và lưu trữ trên các chuỗi khối công cộng.

Việc COTI tham gia vào TAC là một phần không thể thiếu trong chiến lược toàn cầu của công ty nhằm phát triển và tích hợp công nghệ blockchain vào nhiều lĩnh vực khác nhau. Bằng cách hợp tác với các thành viên khác trong TAC, COTI kỳ vọng sẽ đóng góp vào việc xây dựng một hệ sinh thái tài sản mã hóa mạnh mẽ, an toàn và có khả năng tương tác cao.

Nhìn chung, sự kiện COTI gia nhập Liên minh Tài sản Mã hóa đánh dấu một bước tiến quan trọng trong hành trình đưa tài sản thực tế lên blockchain. Với sự hợp tác và đổi mới, mục tiêu đưa 1 nghìn tỷ đô la tài sản lên các chuỗi khối công cộng không chỉ là một tham vọng mà còn là một mục tiêu khả thi trong tương lai gần.

Liên minh Tài sản Mã hóa (TAC) là một tổ chức thúc đẩy sự phát triển của tài sản mã hóa trên toàn cầu, trong khi COTI là một giao thức blockchain tập trung vào việc cung cấp các giải pháp quyền riêng tư và bảo mật cho các giao dịch tài sản mã hóa.

Đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc nhà nước định giá đất sơ cấp thay vì dựa vào thị trường đang gây ra nhiều tranh cãi. Trong dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đang được lấy ý kiến, Bộ đề xuất bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất sơ cấp và thay vào đó, giá đất sẽ do cơ quan nhà nước ban hành thông qua bảng giá đất 5 năm một lần hoặc được điều chỉnh hàng năm bằng hệ số K.

Giới chuyên gia bày tỏ lo ngại rằng việc nhà nước toàn quyền định giá đất mà không có yếu tố thị trường sẽ dẫn đến nguy cơ thiếu minh bạch và tái diễn cơ chế ‘hai giá’ từng xảy ra trước đây. Tình trạng ‘hai giá’ đất là hiện tượng cùng một thửa đất nhưng tồn tại hai mức giá khác nhau: một là giá ghi trong hợp đồng, giấy tờ để tính nghĩa vụ tài chính; hai là giá giao dịch thực tế trên thị trường. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng việc sử dụng bảng giá đất 5 năm có thể giúp thị trường giảm áp lực tài chính, ổn định tâm lý. Tuy nhiên, nếu bảng giá đất bỏ qua yếu tố thị trường, dễ dẫn đến nguy cơ làm giảm nguồn thu ngân sách, tạo ra sự bất bình đẳng trong các giao dịch và chậm thích ứng với diễn biến thị trường.

Chuyên gia Trần Khánh Quang cũng nhìn nhận việc bỏ yếu tố thị trường trong xác định giá đất là bước đi ngược với tinh thần cải cách của Luật Đất đai 2024. Ông lo ngại nếu nhà nước tự định giá đất mà không thông qua đơn vị thẩm định độc lập, lại áp dụng bảng giá đất cố định 5 năm, sẽ tái diễn các bất cập cũ như đền bù thiếu minh bạch, phát sinh hai mức giá và tình trạng lách thuế. Để đảm bảo giá đất sơ cấp hợp lý, vẫn cần thành lập hội đồng định giá độc lập gồm đại diện chuyên gia, tổ chức tư vấn, người dân và doanh nghiệp. Hội đồng này phải dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế, công khai, được cập nhật định kỳ và có cơ chế phản biện xã hội.

Đồng thời, vẫn có những ý kiến ủng hộ đề xuất để nhà nước định giá đất sơ cấp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng việc này là cần thiết để kiểm soát đầu vào và tạo ổn định cho nền kinh tế. Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện kinh tế tài nguyên và môi trường TP HCM, cũng đồng tình với quan điểm để nhà nước định giá đất sơ cấp, kết hợp với hệ số điều chỉnh sẽ giúp ổn định mặt bằng, hỗ trợ mở rộng nguồn cung và tạo cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ, người thu nhập thấp.

Việc định giá đất sơ cấp là một vấn đề quan trọng và nhạy cảm, liên quan đến quyền và lợi ích của nhiều bên. Do đó, cần có sự tham gia của nhiều bên liên quan, bao gồm cả chuyên gia, doanh nghiệp và người dân, để đảm bảo rằng giá đất sơ cấp được xác định một cách minh bạch, công bằng và phù hợp với thị trường. https://batdongsan.com.vn/

Thị trường bất động sản tại Cộng hòa Czech đang trải qua một giai đoạn sôi động với xu hướng tăng giá liên tục. Điều đáng chú ý là những căn hộ đắt đỏ không chỉ được mua bởi các nhà quản lý hay doanh nhân giàu có, mà còn bởi những người có thu nhập trung bình. Theo các chuyên gia kinh tế của Ngân hàng Quốc gia Cộng hòa Czech, thị trường thế chấp của Czech không chỉ dành riêng cho những người có thu nhập cao.

Các chuyên gia Daniel Stodt và Zlatuse Komarkova đã thực hiện một nghiên cứu về thị trường bất động sản tại Czech và phát hiện ra rằng, mặc dù giá bất động sản tăng cao, nhưng vẫn có nhiều người có thu nhập trung bình có thể mua được những căn hộ đắt đỏ. Họ tập trung vào những người có thu nhập trung bình khoảng 42.000 CZK/tháng (2.000 USD/tháng). Tại thủ đô Praha, giá trung bình của một căn hộ mua bằng nợ là khoảng 8 triệu CZK, trong khi tại các vùng khác, giá trung bình chỉ khoảng 2,5 triệu CZK.

Các chuyên gia cho rằng, các khoản vay thường được sắp xếp theo nhiều người nộp đơn, vì vậy tổng số tiền vay được tính bằng nhiều khoản thu nhập ròng. Một người Czech trung bình thường mua căn hộ có giá khoảng 4 triệu CZK, nhưng có nhiều trường hợp giá trị căn hộ có thể đắt đỏ hơn, ở mức khoảng 6 triệu CZK. Mặc dù người Czech có mức lương thấp hơn so với Tây Âu, nhưng họ thường có các nguồn thu nhập khác ngoài tiền vay thế chấp, như từ việc bán bất động sản cũ hoặc tiền tiết kiệm.

Xu hướng bán một ngôi nhà khiêm tốn hơn lấy một ngôi nhà đắt tiền hơn, chủ yếu là các căn hộ cao cấp, đang diễn ra khá phổ biến tại Czech. Theo Cục Thống kê Cộng hòa Czech, gần 74% số hộ gia đình tại nước này đã sở hữu nhà và 21% số hộ gia đình thậm chí còn sở hữu thêm ít nhất một bất động sản thứ hai.

So với Đức, quốc gia láng giềng giàu có ở phía tây, khoảng 50% người dân sống trong các căn hộ thuê. Người dân Đức có thể có mức thu nhập cao hơn, nhưng thực tế họ vẫn nghèo hơn nhiều người dân Czech.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng mức lương cụ thể của một người rất quan trọng, nhưng không mang tính quyết định. Các yếu tố khác cũng đóng vai trò quan trọng không kém trong việc mua sắm bất động sản tại Czech, đặc biệt là vị trí của bất động sản, số lượng người quan tâm và tình hình tài chính của khách hàng.

Chính hình thức mua bằng tín dụng giúp nhiều người có thu nhập trung bình vẫn có thể dễ dàng mua được các bất động sản đắt đỏ tại Cộng hòa Czech. Đây cũng là một trong những động lực chính giúp thị trường bất động sản tại Czech diễn biến sôi động trong bối cảnh giá nhà ở liên tục tăng.

Ngày càng có nhiều công ty bất động sản Việt Nam mở rộng hoạt động sang thị trường quốc tế nhằm tìm kiếm cơ hội mới và tăng cường sự hiện diện thương hiệu. Mới đây, Pegasus Realty đã ký kết hợp tác chiến lược với công ty 首望 (Shou Wang) – một trong những đối tác hàng đầu tại Trung Quốc. Sự hợp tác này đánh dấu một cột mốc quan trọng trong việc tăng cường kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc.

Với sự hợp tác này, Pegasus Realty và 首望 hướng đến mục tiêu kết nối nguồn lực chất lượng cao, tạo cơ hội đầu tư xuyên biên giới và xây dựng hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều. Thông qua đó, cả hai bên cùng mong muốn mang đến những giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả và minh bạch cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, Pegasus Realty sẽ tập trung khai thác nhóm khách hàng tiềm năng tại Trung Quốc, cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp tại TP.HCM, Hà Nội và các thành phố chiến lược khác tại Việt Nam. Đồng thời, công ty cũng kỳ vọng tạo cầu nối đầu tư bền vững cho nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc vào thị trường Việt Nam.

Sự kiện hợp tác giữa Pegasus Realty và 首望 được kỳ vọng sẽ trở thành bước đệm chiến lược cho công ty trong việc mở rộng kênh phân phối quốc tế, gia tăng độ phủ thương hiệu tại thị trường nước ngoài và tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới. Việc hợp tác với một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm như 首望 giúp Pegasus Realty nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường quốc tế, cũng như mang đến những cơ hội đầu tư hấp dẫn và đa dạng cho các nhà đầu tư.

Với mục tiêu xây dựng hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều, Pegasus Realty và 首望 sẽ cùng nhau tận dụng những thế mạnh và kinh nghiệm của mỗi bên để cung cấp các dịch vụ bất động sản chất lượng cao. Việc này không chỉ giúp các nhà đầu tư tiếp cận với nhiều cơ hội đầu tư mới mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại cả Việt Nam và Trung Quốc.

Thông qua sự hợp tác chiến lược này, Pegasus Realty khẳng định cam kết của mình trong việc mang đến những giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả, minh bạch và chuyên nghiệp cho các nhà đầu tư. Đồng thời, công ty cũng thể hiện quyết tâm trong việc mở rộng thị trường và tăng cường sự hiện diện thương hiệu tại quốc tế, hướng tới trở thành một trong những công ty bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và trên thế giới.

Hơn nữa, sự hợp tác giữa Pegasus Realty và 首望 cũng đánh dấu một xu hướng mới trong việc tăng cường hợp tác kinh tế và đầu tư giữa Việt Nam và Trung Quốc. Với việc xây dựng cầu nối đầu tư bền vững, cả hai bên hy vọng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của mối quan hệ hợp tác kinh tế giữa hai nước, cũng như mang đến những cơ hội mới cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong thời gian tới.

Tổng quan, sự hợp tác chiến lược giữa Pegasus Realty và 首望 hứa hẹn sẽ mở ra một chương mới trong việc tăng cường kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc. Với sự kết hợp giữa kinh nghiệm và thế mạnh của cả hai bên, dự kiến sẽ mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn và đa dạng cho các nhà đầu tư, cũng như góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại cả hai quốc gia.

Trong thời gian tới, từ tháng 8/2025, ba con giáp Hợi, Sửu và Ngọ sẽ có cơ hội sở hữu nhà đất nếu biết cách tận dụng thời điểm và nắm bắt cơ hội một cách hiệu quả.

Người tuổi Hợi được biết đến với tính cách hiền lành, ít bon chen và có khả năng giữ tiền tốt. Họ sống tiết chế và không chạy theo đầu tư rủi ro. Từ tháng 8/2025, họ có thể gặp được cơ hội mua nhà đất từ người quen hoặc qua kênh nội bộ với giá dưới thị trường. Để thành công, người tuổi Hợi nên ưu tiên các cơ hội ‘kín’, kiểm tra kỹ pháp lý và chốt nhanh khi đủ vốn.

Người tuổi Sửu vốn kiên nhẫn và không thích mạo hiểm. Họ thường âm thầm tiết kiệm và tìm kiếm cơ hội vừa túi tiền. Từ tháng 8 trở đi, vận khí tài chính của tuổi Sửu được cải thiện nhờ nguồn thu nhập ổn định hoặc hỗ trợ từ người thân. Lời khuyên cho tuổi Sửu là đừng chờ giá quá rẻ, nên chốt nếu phù hợp với năng lực tài chính và ưu tiên mua một mình hơn là hùn hạp.

Người tuổi Ngọ thường quyết rất nhanh, và sự nhanh nhạy đó có thể giúp họ chớp được cơ hội mua đất trước khi người khác kịp ra tay. Từ tháng 8/2025, họ dễ có một ‘bước ngoặt tình cờ’: được giới thiệu cơ hội mua đất qua bạn bè, đồng nghiệp hoặc được hỗ trợ tài chính từ người thân không báo trước. Lời khuyên cho tuổi Ngọ là nếu gặp cơ hội tốt, đừng quá lưỡng lự nhưng nhớ kiểm tra pháp lý và rèn thói quen chi tiêu có kế hoạch để chuẩn bị cho việc sở hữu tài sản dài hạn.

Tóm lại, chỉ cần biết giữ tiền, theo dõi cơ hội và dám hành động đúng lúc, 3 con giáp Hợi, Sửu, Ngọ hoàn toàn có thể sở hữu nhà đất trước cả những người ‘giỏi tính toán’. Việc thành công sở hữu nhà đất không chỉ phụ thuộc vào may mắn mà còn đòi hỏi sự thông minh và linh hoạt trong việc nắm bắt cơ hội.

Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới, được gọi là Đổi Mới 2.0, đánh dấu sự chuyển đổi từ các tuyên bố chính sách sang kết quả thực tiễn trên diện rộng. Quá trình này được thể hiện qua việc thông qua 34 luật trong tháng 6/2025 và những cải cách hành chính sâu rộng nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và môi trường kinh doanh. Trong thời gian tới, các chuyên gia dự báo rằng tiến độ giải ngân đầu tư vào hạ tầng sẽ được đẩy nhanh, đặc biệt là trong lĩnh vực giao thông và năng lượng, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế.

Bên cạnh đó, lĩnh vực bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ các chính sách mới giúp khai thông các dự án bị đình trệ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển thị trường bất động sản và thu hút đầu tư. Từ cuối năm 2024, số lượng các bài tuyên bố định hướng và thông tin báo chí từ Chính phủ đã tăng đáng kể, thể hiện quyết tâm và hướng đi mới trong việc thúc đẩy phát triển khu vực công và tư tại Việt Nam. Những tuyên bố này đã trở thành các chính sách cụ thể vào đầu năm 2025, chứng tỏ sự chuyển biến mạnh mẽ trong tư duy của các nhà hoạch định chính sách.

Quá trình cải cách hiện nay tại Việt Nam được dựa trên bốn trụ cột chính. Bao gồm Nghị quyết 57, tập trung vào phát triển khoa học và công nghệ; Nghị quyết 59, hướng tới việc hội nhập sâu hơn vào các chuỗi cung ứng toàn cầu có giá trị cao; Nghị quyết 66, đặt ra mục tiêu xóa bỏ các quy định chồng chéo trước cuối năm 2025 và số hóa một khung pháp lý minh bạch vào năm 2030; và Nghị quyết 68, coi khu vực tư nhân là ‘động lực quan trọng nhất của nền kinh tế,’ với mục tiêu đạt 2 triệu doanh nghiệp và ít nhất 20 tập đoàn chủ lực quốc gia. Nghị quyết 68 thu hút sự quan tâm lớn với mục tiêu phát triển 20 ‘doanh nghiệp quốc gia chủ lực’ và thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ của các doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV).

Chính phủ đặt mục tiêu tăng gấp đôi số lượng DNNVV tại Việt Nam, từ 1 triệu lên 2 triệu doanh nghiệp vào năm 2030. Đây là một bước đi quan trọng nhằm tăng cường vai trò của khu vực tư nhân trong nền kinh tế. Bên cạnh đó, bắt đầu từ tháng 7, các doanh nghiệp khi thực hiện khấu trừ thuế VAT bắt buộc phải cung cấp chứng từ thanh toán điện tử hợp lệ đối với những hóa đơn có giá trị trên 5 triệu đồng. Điều này sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp nhỏ chuyển đổi sang sử dụng nền tảng thanh toán điện tử và hoàn tất thủ tục chứng từ theo quy định pháp lý, góp phần nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong giao dịch thương mại.

Nhiều biện pháp quan trọng khác cũng đang được triển khai. Đáng chú ý là dự án Đường sắt cao tốc Bắc – Nam trị giá 67 tỷ USD dự kiến khởi công năm 2027. Song song đó, Chính phủ cũng đang dẫn dắt nỗ lực tái khởi động khoảng 2.900 dự án hạ tầng quy mô lớn đang bị đình trệ từ tháng 7 năm 2025. Những nỗ lực này cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Nhìn chung, Việt Nam đang đẩy mạnh cải cách và tận dụng cơ hội để bứt phá kinh tế trước khi những thách thức về nhân khẩu học xuất hiện. Với sự quyết liệt của Chính phủ và các cơ quan ban ngành, Việt Nam kỳ vọng sẽ đạt được những kết quả tích cực trong thời gian tới. Quá trình Đổi Mới 2.0 đang mở ra một tương lai đầy hứa hẹn cho sự phát triển bền vững của đất nước.

Người mua bất động sản hiện nay đang có xu hướng ưu tiên các yếu tố pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống an toàn. Một khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn cho thấy đa số người tham gia vẫn giữ tâm lý tích cực và nhu cầu thực cao. Có tới 55% người tham gia khảo sát sẵn sàng mua bất động sản, trong khi 6% muốn bán, 11% tìm thuê, 10% cho thuê và 17% chưa có kế hoạch cụ thể.

Những người có nhu cầu mua bất động sản chủ yếu hướng đến mục tiêu an cư, chiếm 64%, còn lại 36% nhằm mục đích đầu tư. Loại hình bất động sản được dự kiến mua nhiều nhất trong 12 tháng tới là căn hộ chung cư và nhà riêng, mỗi loại chiếm tỷ lệ 31%, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%.

Về mức độ sẵn sàng vay để mua nhà, 66% người tham gia cho biết họ sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng, 25% ở mức trung lập và 10% không sẵn sàng vay. Khi lựa chọn sản phẩm bất động sản để ở, người mua đặc biệt quan tâm đến tiện ích, tính pháp lý, chất lượng môi trường sống và tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao. Tương tự, với bất động sản thứ cấp, những yếu tố ưu tiên gồm môi trường xung quanh, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình.

Đáng chú ý, xu hướng bất động sản xanh đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. 64% người được hỏi cho biết họ rất quan tâm đến yếu tố này, trong khi chỉ 5% hoàn toàn không để ý. Các tiêu chí hàng đầu khiến người mua chú ý đến sản phẩm xanh bao gồm khả năng quản lý môi trường, thiết kế bền vững, không gian xanh, khả năng chống ngập và chứng nhận công trình xanh.

Về loại hình đầu tư, 64% người khảo sát ưu tiên thị trường thứ cấp, trong khi 36% hướng đến sản phẩm sơ cấp. Nhóm đầu tư sơ cấp chú trọng đến yếu tố pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), tiện ích (66%) và thiết kế, cảnh quan (47%). Về thời gian nắm giữ bất động sản, 12% chọn đầu tư dưới 1 năm, 39% từ 1-3 năm, 22% từ 3-5 năm và 27% có kế hoạch giữ tài sản trong 5-10 năm.

Nhiều người kỳ vọng chính sách sáp nhập địa giới hành chính sẽ tác động tích cực đến giá bất động sản. Cụ thể, 53% cho rằng giá sẽ tăng, 37% tin rằng giá sẽ ổn định, còn lại 10% cho rằng có thể giảm. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sau sáp nhập bao gồm phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và vùng mới, gia tăng dân số – nhu cầu nhà ở, tâm lý nhà đầu tư, ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI hoặc dịch chuyển lao động.

Về mức độ sẵn sàng mua bất động sản tại khu vực dự kiến sáp nhập, khảo sát cho thấy tại Hà Nội: 61% đang cân nhắc, 39% đã sẵn sàng mua/đầu tư; các tỉnh miền Bắc khác: 52% cân nhắc, 48% sẵn sàng. Thành phố Hồ Chí Minh: 65% cân nhắc, 35% sẵn sàng; các tỉnh miền Nam khác: 63% cân nhắc, 37% sẵn sàng. Miền Trung: 67% cân nhắc, 33% sẵn sàng mua/đầu tư.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng cũng nhận được sự đánh giá tích cực từ phía người tham gia, với 58% cho rằng có tác động tích cực, 27% trung lập và 15% đánh giá là tiêu cực. Đáng chú ý, nhóm đã lập gia đình và có con thể hiện mức độ sẵn sàng vay cao nhất, chủ yếu lựa chọn vay trong khung 30–70% giá trị bất động sản. Ba loại hình được vay phổ biến là nhà riêng, chung cư và đất nền, phản ánh sự cân bằng giữa mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn.

Riêng đối với chính sách nhà ở xã hội, 31% cho rằng chính sách hiện tại là hợp lý, nhưng vẫn còn 52% đánh giá khó tiếp cận và 17% chưa nắm rõ. Rào cản chính gồm thủ tục mua và vay phức tạp, thông tin thiếu minh bạch, vị trí dự án xa trung tâm. Có thể thấy, người mua bất động sản đang ngày càng có nhu cầu cao về các sản phẩm chất lượng, pháp lý minh bạch và không gian sống an toàn. Các chính sách và xu hướng mới đang được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.