Nội dung chính
Dù chỉ cách trung tâm TP.HCM một cây cầu và 10 phút di chuyển bằng xe máy, giá nhà phố tại khu dân cư Trung Sơn lại thấp hơn hơn một nửa so với khu vực trung tâm.
1. Tổng quan về khu dân cư Trung Sơn
Khu dân cư Trung Sơn nằm ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (trước đây là Bình Chánh cũ) được quy hoạch và khởi công từ năm 2007. Với mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh và hạ tầng hoàn chỉnh, khu vực này chủ yếu phát triển các loại hình nhà phố đa tầng, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh.
2. Vị trí địa lý và tiện ích nội khu
Trung Sơn chỉ cách cầu Nguyễn Văn Cừ – một trong những trục giao thông quan trọng nối trung tâm TP.HCM – khoảng 3 km, tương đương 10 phút di chuyển bằng xe máy. Khu dân cư được kết nối nhanh chóng tới các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh, đồng thời có sẵn trường học, bệnh viện, siêu thị và công viên, tạo môi trường sống tiện nghi cho cư dân.
3. Đặc điểm nhà phố và mức giá hiện tại
Nhà phố ở Trung Sơn thường có diện tích khoảng 100 m², thiết kế đa tầng, thích hợp cho việc ở, cho thuê hoặc kinh doanh. Theo môi giới Nguyễn Thành Trung, giá bán dao động từ 150 triệu đến 220 triệu đồng/m², tương đương 15‑22 tỷ đồng cho một căn 100 m².
Đối với các căn nhà nằm trên mặt tiền trục đường 9A hoặc đối diện Bệnh viện Nam Sài Gòn, giá có thể tăng lên 250‑330 triệu đồng/m² (25‑33 tỷ đồng/căn). Một số biệt thự ven sông với diện tích 200 m² còn đạt gần 500 triệu đồng/m².
4. So sánh giá với trung tâm TP.HCM
So với khu vực trung tâm như đường Trần Hưng Đạo (Quận 1), giá nhà phố tại Trung Sơn vẫn thấp hơn đáng kể. Trên Trần Hưng Đạo, giá bán hiện nay dao động từ 450 triệu đến 1 tỷ đồng/m², và một số căn siêu sang có thể lên tới 2 tỷ đồng/m².
“Khu dân cư Trung Sơn chỉ cách cầu Nguyễn Văn Cừ, đường Trần Hưng Đạo gần 3 km. Nếu di chuyển bằng xe máy, thời gian chỉ khoảng 10 phút. Tuy nhiên, do đặc điểm vị trí và cấu trúc đô thị khác nhau nên giá nhà tại hai nơi có sự chênh lệch khá rõ,” Nguyễn Thành Trung nhận định.
5. Xu hướng thị trường bất động sản TP.HCM
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá chào bán nhà liền thổ trên toàn TP.HCM tăng 5‑12% so với năm trước, với mức giá phổ biến từ 132‑230 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nhu cầu mua bất động sản giảm 12‑14% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy thị trường đang có dấu hiệu cân bằng.
Trong bối cảnh giá tại Trung Sơn vẫn duy trì mức thấp hơn trung tâm, khu vực này đang trở thành điểm nóng cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận dài hạn và khả năng cho thuê cao.
6. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Với vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ và mức giá chỉ bằng một nửa so với trung tâm, khu dân cư Trung Sơn mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư. Nếu bạn đang cân nhắc mở rộng danh mục bất động sản tại TP.HCM, đây là thời điểm thích hợp để xem xét mua nhà phố tại Trung Sơn.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về xu hướng giá bất động sản miền Nam và theo dõi chúng tôi để nhận thêm các phân tích chi tiết.
