Ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, vừa chia sẻ quan điểm về việc xây dựng và hoàn thiện các văn bản dưới luật liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức sáng nay (22.7). Theo ông, các quy định này có tác động trực tiếp đến chi phí đầu tư, tiến độ triển khai và hiệu quả của các dự án bất động sản cũng như sản xuất kinh doanh.
Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam và một số hiệp hội doanh nhân, doanh nghiệp đã kiến nghị về việc quy định thu bổ sung 5,4%/năm trên số tiền sử dụng đất chưa nộp. Tuy nhiên, trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính đã đề xuất giảm mức truy thu tiền sử dụng đất xuống 3,6% mỗi năm thay vì 5,4% hoặc bỏ hoàn toàn quy định truy thu bổ sung.
Theo ông Đặng Hồng Anh, khoản thu bổ sung này thực chất là một khoản tiền lãi hoặc tiền phạt chậm nộp áp dụng cho khoảng thời gian mà doanh nghiệp chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng nguyên nhân của việc chậm nộp không phải lúc nào cũng xuất phát từ phía doanh nghiệp mà có thể do cơ quan chức năng chưa hoàn tất công tác định giá và tính tiền sử dụng đất.
Ông Đặng Hồng Anh đưa ra ví dụ điển hình về trường hợp vướng mắc chậm xác định đơn giá đất trong khi chủ đầu tư đã thực hiện đúng các thủ tục pháp lý theo quy định. Ông cũng đề cập đến Nghị định 71 và Nghị định 35 về quản lý dự án đầu tư xây dựng, quy định về quy hoạch chi tiết xây dựng và quản lý dự án. Việc áp dụng cứng nhắc các quy định đã ảnh hưởng đến thời gian xác định và ban hành quyết định duyệt đơn giá đất, dẫn đến phát sinh thêm khoản thu bổ sung mà không phải lỗi của chủ đầu tư.
Ông Đặng Hồng Anh nhấn mạnh rằng quy định mới của luật Đất đai 2024 sẽ tạo ra một nghịch lý và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cũng như kinh tế cho doanh nghiệp. Từ những vướng mắc trên, ông kiến nghị bỏ hoàn toàn quy định truy thu bổ sung đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng.
Ông cũng đề xuất Chính phủ ban hành các quy định cụ thể về thời hạn tối đa cho công tác xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất, cũng như cơ chế xác định và quy trách nhiệm rõ ràng cho các cơ quan, đơn vị để xảy ra chậm trễ. Ông Đặng Hồng Anh hy vọng rằng với sự đồng hành và hỗ trợ của Nhà nước, cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam sẽ có thể vượt qua những khó khăn và thách thức, tạo ra một môi trường kinh doanh công bằng và minh bạch.
