Nội dung chính
Khánh Hòa đã hoàn tất việc xác định lại giá đất cho 10 dự án vào tháng 12/2025, mở ra bước tiến quan trọng trong việc chuẩn hoá dữ liệu bất động sản tỉnh.
Bối cảnh pháp lý và yêu cầu tái định giá
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa thực hiện lại giá đất theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ. Hai văn bản này bắt buộc các dự án đang triển khai phải cập nhật lại giá trị đất đai để phù hợp với chuẩn mực mới của Luật đất đai 2024.
Tiến độ thực hiện và kết quả
Trong 10 dự án, 4 dự án không thuê đơn vị tư vấn định giá, trong khi 6 dự án còn lại đã ký hợp đồng với các công ty tư vấn chuyên môn. Sở đã tổ chức xác định lại giá đất cho toàn bộ 10 dự án và phê duyệt kết quả vào tháng 12/2025, đạt tỷ lệ hoàn thành 100% – một chỉ số đáng khen ngợi trong bối cảnh tỉnh đang đối mặt với nhiều thách thức về dữ liệu lịch sử.
Những khó khăn còn tồn tại
Quá trình tái định giá không phải không có rào cản. Các dự án gặp khó khăn trong việc thu thập thông tin lịch sử vì một số dự án đã tồn tại hơn 10 năm, dẫn đến thiếu dữ liệu thực tế. Ngoài ra, các quy định trước đây (Luật đất đai 2003, 2013) còn mơ hồ, khiến phương pháp định giá chỉ mang tính ước lượng, chưa đáp ứng yêu cầu định lượng của Nghị định 2024.
Một yếu tố khác là tâm lý e ngại của các đơn vị tư vấn. Hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, phương pháp định giá còn bất cập khiến số lượng công ty sẵn sàng tham gia giảm mạnh. Đồng thời, chi phí thuê tư vấn hiện vẫn còn thấp, không đủ hấp dẫn để thu hút nhiều đối tác chất lượng.
Giải pháp và định hướng tương lai
Để khắc phục những bất cập, UBND tỉnh Khánh Hòa đang xem xét rà soát lại quy định và dự kiến ban hành định mức kinh tế kỹ thuật cho việc định giá đất, dựa trên Luật đất đai 2024. Các bước đề xuất bao gồm:
- Tăng cường thu thập và lưu trữ dữ liệu lịch sử qua hệ thống GIS tỉnh, giúp các nhà tư vấn có nguồn thông tin chuẩn.
- Định mức kinh phí hợp lý để thu hút nhiều đơn vị tư vấn uy tín tham gia.
- Chuẩn hoá quy trình hồ sơ pháp lý trước khi gửi yêu cầu định giá, giảm thiểu thời gian xử lý.
- Đào tạo và cấp chứng chỉ cho các chuyên gia định giá địa phương, nâng cao năng lực nội bộ.
Việc hoàn thành tái định giá cho 10 dự án là bước khởi đầu, nhưng để duy trì tính ổn định và minh bạch trong thị trường bất động sản, tỉnh cần tiếp tục đầu tư vào công nghệ, dữ liệu và nguồn nhân lực.
Bạn có quan điểm gì về việc tái định giá đất ở địa phương? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết để cùng nhau nâng cao hiểu biết!
