Nội dung chính
Sau hơn hai thập kỷ nỗ lực, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City ở Đà Nẵng – với vốn gần 4.500 tỷ đồng – vẫn chưa rời khỏi trạng thái chậm tiến và nhiều vi phạm pháp lý.
Tổng quan dự án Golden Hills City
Dự án, trước đây được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 7/11/2008. Tổng diện tích hơn 342 ha, trong đó 381,4 ha được giao cho Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Nam để phát triển thành khu đô thị sinh thái bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các tiện ích thể thao, giải trí.
Quy mô và vốn đầu tư
Theo tài liệu dự án, quy mô bao gồm 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư được ước tính gần 4.500 tỷ đồng, là một trong những dự án bất động sản lớn nhất khu vực miền Trung.
Các vi phạm và kết luận của Thanh tra Chính phủ
Gần đây, Thanh tra Chính phủ đã công bố báo cáo chỉ ra một loạt vi phạm nghiêm trọng:
- UBND TP Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không tiến hành so sánh năng lực với các công ty khác như CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thỏa thuận giao đất chưa cung cấp đầy đủ hồ sơ, không xác định được đơn giá đất và tỷ lệ diện tích chuyển nhượng, trái với nguyên tắc xác định giá đất.
- Công ty Trung Nam khởi công xây dựng mà chưa có giấy phép xây dựng hợp pháp, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
- Quy hoạch chi tiết không đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch, chưa có định hướng khu vực, gây khó khăn trong việc quản lý và phát triển.
Hệ quả và bài học cho các dự án bất động sản
Những vi phạm trên đã dẫn đến:
- Chậm tiến độ thi công, nhiều dãy nhà chỉ hoàn thành phần thô, còn lại bám rễ cỏ dại.
- Rủi ro tài chính cao cho nhà đầu tư và ngân sách nhà nước do việc không thu đủ tiền sử dụng đất.
- Giảm niềm tin của người mua và nhà đầu tư trong khu vực, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Đối với các nhà phát triển dự án, bài học rút ra là:
- Đảm bảo lựa chọn nhà đầu tư dựa trên tiêu chí năng lực, có so sánh minh bạch giữa các đề xuất.
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi khởi công, bao gồm giấy phép xây dựng và định giá đất hợp lệ.
- Quy hoạch chi tiết phải được chuẩn bị kỹ lưỡng, đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch và bảo vệ lợi ích cộng đồng.
Hướng đi cho dự án Golden Hills City
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, doanh nghiệp và cá nhân liên quan.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đầy đủ các khoản tài chính liên quan đến đất đai.
- Thu hồi diện tích đất ngoài ranh giới dự án (khoảng 45,9 ha) để quản lý và sử dụng hợp pháp.
Việc thực hiện các khuyến nghị này không chỉ giúp dự án có cơ hội hồi sinh mà còn là tiền đề để cải thiện môi trường đầu tư bất động sản ở Đà Nẵng.
—
Bạn là nhà đầu tư hay nhà phát triển dự án bất động sản? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu sắc hơn.
