Giá nhà tăng vọt: Người trẻ ở TP.HCM phải thay đổi cách an cư

Giá căn hộ ở TP.HCM đang tăng nhanh, trong khi thu nhập người trẻ không bắt kịp, buộc họ phải điều chỉnh chiến lược an cư.

Cung bất động sản dồi dào nhưng giá nhà vẫn “khó thở”

Dọc các trục giao thông lớn, từ trung tâm tới vùng ven, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang mọc lên, phản ánh nguồn cung nhà ở đang tăng mạnh.

Nguồn cung gia tăng ồ ạt

Theo PV Báo Điện tử VTC News (cuối 12/2025), chỉ trong vài năm, hơn 9.000 căn hộ đã được đưa ra thị trường trên các trục đường như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K. Tại đoạn chưa đầy 4 km của Quốc lộ 13 (phường Bình Hòa – Vĩnh Phú), có tới 9 dự án đang hoặc sắp triển khai, trong đó có The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương), Symphony of Life (Nam Hiệp Thành) và nhiều dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome.

Không chỉ Quốc lộ 13, khu Đông trên Quốc lộ 1K cũng chứng kiến sự bùng nổ: dự án Green Tower (TBS Group) với 4 tòa, 1.300 căn; Diamond Connect (Phúc Đạt) 2 tòa, 700+ căn; HT Pearl (Hưng Thịnh) 2 tòa, 1.000 căn. Bên cạnh đó, Tập đoàn Bcons đang phát triển một khu quy mô 4,4 ha với 7 tòa chung cư (Bcons Plaza, Garden, Bee, Sala, Polygon…) và tiếp tục mở rộng thêm gần 3.000 căn.

Giá cao vượt thu nhập

Theo khảo sát PV, hầu hết các dự án trên đều có giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Một căn hộ 2 phòng ngủ trung bình đòi hỏi 2,5‑4 tỷ đồng, vượt xa khả năng tích lũy của nhiều người trẻ làm công ăn lương.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ: “Vợ chồng tôi chỉ đủ vay mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ ở ngoại thành. Mua căn mới gần gấp đôi mức giá, nghĩa là phải sống trong nợ suốt đời.”

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, cho biết: “Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới việc sở hữu nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu/tháng, tôi sẽ mất tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”

Chuyên gia thị trường nhấn mạnh: trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.

Giải pháp và thách thức

Trước áp lực tài chính, nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà để duy trì linh hoạt. Các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội, nhưng thủ tục hành chính phức tạp đang kéo dài thời gian triển khai, làm tăng chi phí dự án.

Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành (đơn vị phát triển nhà ở xã hội) cho biết: “Cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn là yếu tố then chốt để đưa sản phẩm đến người mua. Sự chậm trễ hiện nay làm tăng chi phí và cuối cùng là người mua phải gánh vác.”