Nội dung chính
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trung bình năm 2025 ở Hà Nội đạt 100 triệu đồng/m², vẫn thấp hơn TP.HCM (111 triệu đồng/m²).
Tổng quan thị trường chung cư năm 2025
Trong quý IV/2025, giá bất động sản căn hộ chung cư ở các đô thị lớn của Việt Nam duy trì mức cao và ổn định so với các quý trước. Toàn bộ năm 2025, giá chung cư cả nước tăng khoảng 20‑30% so với 2024, với mức tăng mạnh nhất ở phân khúc trung và cao cấp.
Hà Nội
Giá trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024. Sự tăng giá này phản ánh nhu cầu mua nhà ở đô thị ngày càng cao, đồng thời là kết quả của việc mở rộng hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị mới.
TP.HCM
Thủ đô miền Nam ghi nhận mức giá trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm trước. Mặc dù mức tăng thấp hơn Hà Nội, TP.HCM vẫn giữ vị thế là thị trường bất động sản đắt nhất cả nước.
Các tỉnh, thành phố khác
Ở các địa phương, giá chung cư duy trì ổn định, với mức tăng nhẹ 10‑15% so với 2024. Một số khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ và vị trí trung tâm đã ghi nhận mức tăng lên tới 20%.
Biệt thự và nhà liền kề
Trong cùng kỳ, giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20% so với năm 2024, trung bình tăng 10‑15% tại Hà Nội và lên tới 20‑30% ở một số khu vực có hạ tầng đồng bộ.
Đất nền
Giá đất nền tại các khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ, vị trí trung tâm và quy hoạch rõ ràng tăng 20‑25% so với năm 2024, phản ánh xu hướng đầu tư mạnh mẽ vào các dự án phát triển đô thị.
Lượng giao dịch và tín dụng bất động sản
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, trong quý IV/2025 toàn quốc đã có 151.382 giao dịch bất động sản thành công – tăng 110% so với quý trước và 135% so với cùng kỳ năm 2024.
Đến 30/11/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 2.001.900 tỷ đồng, tăng đều qua các quý, từ 1.563.481 tỷ đồng (quý I/2025) lên 2.001.900 tỷ đồng (quý IV/2025).
Giá chung cư Hà Nội trung bình năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m². (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Kết luận
Giá chung cư Hà Nội 2025 vẫn thấp hơn TP.HCM, nhưng mức tăng 40% cho thấy thị trường đang bùng nổ. Các nhà đầu tư nên chú ý đến các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng để tối ưu lợi nhuận.
Bạn có kế hoạch mua bất động sản trong năm 2025? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.
