Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Dữ liệu gần đây cho thấy nguồn cung căn hộ bình dân đang ngày càng khan hiếm, trong khi cơ cấu nguồn cung có xu hướng lệch pha. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố số liệu nghiên cứu chỉ ra rằng trong quý 2/2025, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư.
Giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 2/2025 đạt mức 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với giai đoạn năm 2019. Mặc dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu phục hồi tích cực trong hơn một năm qua, với khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới trong năm 2024 và hơn 10 nghìn căn hộ trong nửa đầu năm 2025, cơ cấu nguồn cung đang ngày càng mất cân đối.
Trong năm 2024, loại hình căn hộ trung cấp (có giá từ 25 – 50 triệu đồng/m²) dần trở nên khan hiếm, khi hơn 95% nguồn cung căn hộ mở bán có giá bán từ 50 triệu đồng/m² trở lên. Đặc biệt, từ quý 3/2024 đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội không ghi nhận dự án căn hộ mở bán mới có giá dưới 60 triệu đồng/m². Trong nửa đầu năm 2025, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu đồng/m². 심지어 một số dự án căn hộ tại các tỉnh vùng ven Hà Nội cũng có mức giá từ 55 triệu đồng/m².
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng tình trạng này đang đẩy thị trường rơi vào trạng thái mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Điều này không chỉ làm tăng áp lực lên giá bán mà còn đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay của số đông người dân đô thị, ngay cả với những người thu nhập trung bình cao. Tình trạng này tiềm ẩn rủi ro cho thị trường bất động sản và có thể dẫn đến khoảng cách thu nhập và mức độ bất bình đẳng xã hội ngày càng tăng.
Khi cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng thu hẹp, đặc biệt với nhóm người trẻ, họ dễ rơi vào trạng thái mất phương hướng tài chính. Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội dự báo tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng cao và kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, tình trạng này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, đồng thời làm trầm trọng thêm khoảng cách thu nhập và mức độ bất bình đẳng xã hội.
Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản, vui lòng truy cập https://vars.com.vn/ để cập nhật những thông tin mới nhất.
