Nội dung chính
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước ra khỏi giai đoạn “phòng thủ”, nhưng câu hỏi lớn vẫn là giá nhà năm 2026 sẽ đi về phía nào?
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, thị trường hồi phục
Trong diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức (8/1/2026), các chuyên gia và lãnh đạo Bộ Xây dựng đã đưa ra những con số đáng chú ý:
- 1.114 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đang triển khai, cung cấp khoảng 529.000 căn hộ.
- 679 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 657.000 căn.
- Năm 2025 dự kiến ghi nhận 580.000 giao dịch nhà ở, với mức tăng giá trung bình 10‑15% mỗi năm.
- Trong tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc pháp lý, đến nay đã tháo gỡ 926 dự án.
Giá nhà và xu hướng tăng trưởng
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh 2025 là năm “nền tảng” để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới vào 2026. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý còn tồn tại những hạn chế: thiếu nhà ở giá phù hợp, giá nhà vẫn cao so với thu nhập trung bình và hệ thống dữ liệu nhà ở chưa đồng bộ.
Các biện pháp hỗ trợ và cải thiện môi trường pháp lý
Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện quy định, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại với mức giá bán hợp lý và mở rộng nhà ở xã hội. Đồng thời, hệ thống thông tin dữ liệu nhà ở sẽ được nâng cấp nhằm xây dựng một thị trường minh bạch, ổn định.
Đánh giá của chuyên gia về giá nhà năm 2026
TS. Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng 2025 là năm nguồn cung mạnh nhất kể từ 2020. Lượng giao dịch gần chạm ngưỡng ổn định trước 2020, và giá bán tăng mạnh đầu năm rồi chững lại giữa năm.
Ông Định cũng nhấn mạnh rằng, với nguồn cung tăng trở lại, người mua, đặc biệt là thu nhập thấp, sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi các dự án nhà ở xã hội được triển khai rộng rãi.
Về giá nhà, ông cho rằng khả năng giảm mạnh là rất thấp vì chi phí đầu vào (đặc biệt là tiền sử dụng đất) vẫn duy trì xu hướng tăng, còn hoạt động đầu cơ “ăn xổi” sẽ bị kìm hãm khi hệ thống điều tiết của Nhà nước ngày càng đồng bộ và được quản trị bằng hạ tầng số, dữ liệu.
Triển vọng khu vực và đầu tư công
Theo ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, sau khi các quy định mới có hiệu lực, doanh nghiệp đã thoát khỏi trạng thái “phòng thủ”. Minh bạch thông tin dự án và quy trình định giá đất hàng năm giúp sàng lọc nhà đầu tư thực sự có năng lực.
Doanh thu bất động sản của TP.HCM năm qua ước đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với 2024.
Cuối năm 2025, TP.HCM dự kiến khởi công 20 dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng, mở rộng không gian phát triển, thu hút đầu tư và tạo đà tăng trưởng cho các dự án bất động sản vệ tinh.
Đầu tư công đang tạo cơ hội cho các dự án bất động sản tại các khu vực cửa ngõ và vùng tiếp giáp TP.HCM, giúp khu vực phía Nam trở thành điểm nóng của hoạt động đầu tư trong năm tới.
Kết luận
Với nguồn cung nhà ở tăng trở lại, các dự án pháp lý được gỡ vướng và đầu tư công mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đang tiến vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Giá nhà năm 2026 có khả năng duy trì mức tăng ổn định, khó giảm mạnh do áp lực chi phí và các biện pháp điều tiết chặt chẽ.
Bạn nghĩ gì về triển vọng giá nhà trong những năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.
