Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn sôi động mạnh mẽ trong năm 2026, với dòng vốn trong và ngoài nước đổ dồn vào các phân khúc nhà ở, nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp.
Động lực thúc đẩy M&A bất động sản 2026
Những năm gần đây, các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là từ châu Á, đã thể hiện sự quan tâm sâu sắc tới quỹ đất “vàng” tại các đô thị lớn. Chính sách pháp lý được nới lỏng – Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại – cùng mức lãi suất vay trung bình 7‑9% tạo môi trường tài chính thuận lợi, giúp giảm chi phí vốn và tăng tính cạnh tranh giữa các nhà đầu tư.
Các thương vụ ngoại đáng chú ý
UOA Group (Malaysia)
UOA Group đã chi khoảng 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) để mua quỹ đất tại phường Tân Định, TP.HCM, một trong những vị trí đắt giá nhất của thành phố.
Skyworld (Malaysia)
Skyworld đầu tư 34 triệu USD mua lại hơn 9.400 m² đất ở phường Lái Thiêu, dự kiến xây dựng chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
Gamuda Land Việt Nam
Đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, trong đó có việc mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên. Tổng vốn đầu tư của các nhà đầu tư Malaysia ước tính vượt 5 tỷ USD và dự kiến tiếp tục rót thêm hàng tỷ USD vào Việt Nam.
Động lực nội địa và các thương vụ trong nước
CapitaLand Tower
CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị ven biển Cần Giờ, mở rộng danh mục bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp.
SonKim Land
Hoàn tất thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland, nhằm phát triển khu đô thị đa chức năng.
MIK Group
Hai công ty trong MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC.
Triển vọng 2026 và các yếu tố hỗ trợ
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng môi trường pháp lý trong suốt và lãi suất ưu đãi không chỉ cân bằng sức cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn đổ vào bất động sản. Đồng thời, nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp – do các công ty gặp khó khăn thanh khoản và nợ xấu sau giai đoạn tăng trưởng “nóng” 2020‑2022 – đang tạo ra một làn sóng M&A nhằm tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, cho biết khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, các chủ đầu tư nhanh chóng tìm kiếm quỹ đất qua M&A, đẩy mạnh nguồn cung và hỗ trợ tăng trưởng trong nửa đầu 2026.
Trong phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng, tỷ suất sinh lời dự kiến đạt 6‑7,5% năm 2025, tiến gần tới mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư. Các dự án công nghiệp vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ FDI, với các công trình trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang được đẩy nhanh tiến độ nhờ cải cách hành chính.
KPMG Việt Nam dự báo dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục đến mạnh mẽ, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc. Một số thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích mới cho giai đoạn 2026‑2027.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Với nền tảng pháp lý được cải thiện, lãi suất ưu đãi và nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp, M&A bất động sản 2026 hứa hẹn mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các phân khúc có tiềm năng tăng trưởng cao như bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp, đồng thời chú ý đến các dự án có sự hỗ trợ của chính quyền địa phương để giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Bạn đã sẵn sàng tham gia vào làn sóng M&A bất động sản 2026? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và đăng ký nhận bản tin phân tích chi tiết hơn từ chúng tôi.
