Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào miền Nam, tạo nên một làn sóng mới trong thị trường bất động sản.
1. Bối cảnh hiện tại
Theo nhận định của bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, khoảng 10‑20% giao dịch bất động sản miền Nam hiện do nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc thực hiện. Đây là mức tăng đáng chú ý so với những năm trước, đánh dấu một sự chuyển dịch lớn trong hành vi đầu tư.
2. Các khu vực thu hút nhất
Trong số các địa bàn, Bình Dương (hiện là TP.HCM), Long An (trước đây là tỉnh Long An) và Đồng Nai là ba vùng chiếm tỷ lệ lớn nhất. Đặc biệt, Long An với các dự án nhà phố, biệt thự, villa do các “ông lớn” bất động sản thực hiện, đã trở thành điểm dừng chân ưu tiên cho dòng tiền miền Bắc.
3. Giá cả và hạ tầng – Động lực chính
Giá nhà Hà Nội đã chạm ngưỡng cao, làm giảm lợi nhuận ròng cho nhà đầu tư. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3, và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026. Những yếu tố này khiến biên lợi nhuận đầu tư tại miền Nam cao hơn đáng kể.
4. Dự án tiêu biểu thu hút dòng vốn
Izumi City – Khu đô thị 170ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển
Dự án nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2) đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc, nhất là phân khu Izumi Canaria – khu compound cao cấp bên sông. Với mức giá khoảng 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn và chính sách trả góp 24‑36 tháng, nhiều nhà đầu tư nhận định “bỏ tiền là có lời”.
Waterpoint – Khu đô thị tích hợp 355ha phía Tây TP.HCM
Waterpoint được kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, gần Vành đai 3 và 4, giúp di chuyển đến trung tâm TP.HCM chỉ trong 30‑45 phút. Dòng vốn từ nhà đầu tư miền Bắc đã đổ vào các phân khu như The Pearl (biệt thự ven sông) và Solaria Rise (cao tầng giá từ 1,39 tỷ đồng, thanh toán 5% ký hợp đồng, 24 tháng tiến độ).
5. Chiến lược đầu tư và triển vọng dài hạn
Các chuyên gia nhận xét, nhà đầu tư miền Bắc ngày càng lựa chọn sản phẩm có thương hiệu uy tín và nằm trong các quỹ hạ tầng trọng điểm. Họ không chỉ “lướt sóng” ngắn hạn mà đang hướng tới mục tiêu trung‑dài hạn, tận dụng tiềm năng tăng giá của các khu vực vệ tinh quanh TP.HCM.
Những nhà đầu tư thông minh sẽ tập trung vào các dự án có hạ tầng hỗ trợ mạnh mẽ, giá hợp lý và tiềm năng phát triển trong 5‑10 năm tới.
