Bộ Tài chính đang đề xuất một phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới, trong đó thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này sẽ được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Theo Bộ Tài chính, cách tính mới này sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Việc chuyển đổi sang tính thuế thu nhập cá nhân dựa trên thu nhập thực tế từ chuyển nhượng bất động sản được xem là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống thuế, đảm bảo công bằng và hiệu quả. Tuy nhiên, để triển khai phương pháp này, cơ quan chức năng cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ thông tin để đảm bảo việc thu thuế được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả.
Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức về thời điểm áp dụng phương pháp tính thuế mới. Tuy nhiên, với việc đề xuất này, Bộ Tài chính đang mở ra một hướng đi mới trong việc quản lý và điều tiết thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam.
Để có thêm thông tin chi tiết về đề xuất này, người dân có thể truy cập vào trang web của Bộ Tài chính hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế để được tư vấn và hỗ trợ.
