Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do dịch bệnh và biến động kinh tế đã qua đi, nhường chỗ cho giai đoạn phục hồi và tăng trưởng hiện tại. Theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư đang chuyển từ thận trọng sang lạc quan khi các yếu tố vĩ mô và hạ tầng đang được cải thiện.
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản là sự mở rộng của các siêu đô thị. Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) với kế hoạch sáp nhập Bình Dương đang tạo ra một không gian phát triển mới, không chỉ về kinh tế mà còn về dân cư và hạ tầng. Sự phát triển này dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong thời gian tới.
So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong phân khúc giá rẻ và trung cấp.
Theo các số liệu gần đây, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, phân khúc giá rẻ và trung cấp đang nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và người mua. Điều này cho thấy thị trường đang dịch chuyển theo hướng tích cực.
Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang trở thành điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald 68 đang dẫn đầu về giao dịch. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m².
Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương cũng đang ở mức hấp dẫn, đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Điều này làm cho Bình Dương trở thành một điểm đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư muốn tạo ra dòng thu nhập thụ động và người mua tìm kiếm ngôi nhà để ở.
Dự án Astral City (Lapura) là một ví dụ điển hình với quy mô lớn, nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, bao gồm 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.
Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Giai đoạn hiện tại được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là cần thiết để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’.
Cuối cùng, với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản và sự cải thiện của hạ tầng, Việt Nam, đặc biệt là các tỉnh lân cận như Bình Dương, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, việc đưa ra quyết định đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng và dựa trên cơ sở thông tin chính xác và đáng tin cậy.
