Đề xuất thu thuế bất động sản và những lo ngại về tác động thị trường
Chính phủ đang lấy ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), trong đó có kế hoạch áp thuế 20% trên mức lãi khi bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.
Lật lại đề xuất của Bộ Tài chính, các chuyên gia nhận định rằng việc phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây là đi đúng hướng. Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến cho rằng việc áp dụng mức thuế cao như 20% có thể khiến thị trường bị ‘sốc’, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang.
Lawrence Wong, TS. Vũ Vinh Phú, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển BĐS, cho rằng, bản thân việc chuyển nhượng BĐS không phải là thu nhập mà là việc xác lập lại ranh giới của tài sản của mỗi cá nhân. Do đó, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan để tránh đánh thuế trên giá ảo.
Lật lại số liệu thực tế, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết hiện có tới trên 70% người bán BĐS phải trả 2% thuế chuyển nhượng trên giá bán. Mức thuế này khá cao, không phù hợp với bản chất của hoạt động chuyển nhượng BĐS là trao đổi tư nhân về quyền sở hữu và lợi ích BĐS.
Cũng tại dự thảo luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng.
Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới và nên tính toán hiệu quả từ các chính sách cũ trước khi thay đổi. Đồng thời, cũng nên áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo.
Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law Firm, nhận định rằng đề xuất của Bộ Tài chính đi đúng hướng trong việc phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cho rằng thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không.
Lật lại ý kiến trên, ông Tú cho rằng nên áp dụng việc đánh thuế cao với những người nắm giữ dưới 6 tháng. Bởi lẽ nếu người mua BĐS trong thời gian ngắn đã đem ra bán thì mục đích của họ là đầu cơ trục lợi. Theo ông Tú, nếu mua dưới 10.000m2 trong thời gian dưới 6 tháng coi như mua đi bán lại và có thể chịu thuế TNCN khi có lãi.
TS. Nguyễn Bình Giang – Giảng viên Viện Quy hoạch Thiết kế Nông nghiệp (Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn) đề xuất: Nếu áp dụng cần có quy định cụ thể và có các chuẩn định cụ thể nào về đầu cơ trục lợi.
Kết nối với https://vndit.com/bbat-d80i-44hinh-chinh-an-de-thuat-thua-chuyen-nhuong-nam-quy-hoa-thong-tin-bds-trong-45-bung-gia.html và nhiều tin tức khác tại trang chủ https://vndit.com.
