Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang trải qua giai đoạn khó khăn. Bốn năm qua, nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đã phải đối mặt với cảnh “bất động”. Giờ đây, họ muốn cắt lỗ để thoát hàng, và xu hướng này đang trở nên phổ biến tại các khu vực nghỉ dưỡng biển.
Ở khu vực Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng, các căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn. So với giá mua từ chủ đầu tư trước đây, giá bán hiện tại đã giảm khoảng 20 – 30%. Tuy nhiên, dù cắt lỗ sâu, thị trường vẫn rất khó tìm được người mua lại. Tình trạng cắt lỗ này diễn ra ở hầu hết các dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không thể khai thác cho thuê hoặc bán lại. Vì vậy, họ buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng.
Tại xã Hồ Tràm, TP.HCM, từng được biết đến là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay nhiều sản phẩm đang được khách hàng rao bán lại ồ ạt. Dự án NovaWorld Hồ Tràm có quy mô lên đến 1.000 ha với 10 phân khu, trong đó nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Tuy nhiên, hiện có nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước, nhưng mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại có sự chênh lệch khá lớn.
Không chỉ tại Phan Thiết và Hồ Tràm, nhiều khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực cũng phải cắt lỗ để thoát hàng. Giá nhà khu vực này đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng dang dỡ rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn “án binh bất động”, chưa có dấu hiệu tái khởi động.
Các chuyên gia nhận định rằng sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.
Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hy vọng vào những giải pháp để vượt qua giai đoạn khó khăn này. Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và các chuyên gia kinh tế đang nỗ lực tìm ra hướng đi cho thị trường này.
