Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023, con số này chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới. Sự sụt giảm này đã tạo ra một áp lực lớn lên thị trường.
Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã có dấu hiệu tích cực khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội bắt đầu tăng trưởng trở lại. Xu hướng tăng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại. Trong cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đây là con số cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Không chỉ dừng lại ở đó, trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội.
Dù nguồn cung căn hộ đã tăng, nhưng cơ cấu nguồn cung ngày càng cho thấy sự lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm, trong khi phân khúc cao cấp lại chiếm tỷ trọng lớn. Điều này đặt ra thách thức cho việc đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình.
Để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu, các chuyên gia và nhà quản lý đang kêu gọi cần có những chính sách và giải pháp phù hợp để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản một cách bền vững. Điều này bao gồm việc khuyến khích phát triển các dự án nhà ở giá bình dân, tăng cường quản lý và giám sát thị trường, cũng như hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản để họ có thể đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế.
Trong bối cảnh hiện nay, việc cân bằng cung – cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân. Bằng cách làm việc cùng nhau và áp dụng các giải pháp phù hợp, hy vọng rằng thị trường bất động sản sẽ dần trở nên cân bằng và ổn định hơn trong tương lai.
