Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đầy sôi động, khi các thương hiệu lớn đua nhau mở rộng và chen chân vào các trung tâm thương mại. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong cách tiếp cận thị trường của các doanh nghiệp mà còn thể hiện sự dịch chuyển mạnh mẽ trong cấu trúc và tư duy vận hành bất động sản bán lẻ.
Sự hiện diện của các thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground trong nửa đầu năm 2025 đã góp phần làm đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng và tăng lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại. Theo đánh giá của JLL Việt Nam, sự gia nhập của các thương hiệu này không chỉ dừng lại ở việc mở rộng thị trường mà còn nâng cao chất lượng trải nghiệm cho người tiêu dùng.
Một yếu tố quan trọng khác là quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại. JLL cũng dự báo rằng xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển, với sự chú trọng vào việc cung cấp các không gian chất lượng và mang tính tương tác cao. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm hiện hữu đang tận dụng vị trí chiến lược để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.
Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (thực phẩm và đồ uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng tại các khu vực có lưu lượng khách ổn định để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng đang ngày càng được chú trọng, khiến thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu trong định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM đã ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn. Không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền.
Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đã đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn từ các thương hiệu nội địa. Thị trường đang chuyển biến rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ.
Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, kéo sự trở lại của giới đầu tư. Bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng. Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm.
Tóm lại, sự dịch chuyển của thị trường bán lẻ TP.HCM hướng tới các trung tâm thương mại không chỉ phản ánh sự thay đổi trong hành vi của người tiêu dùng mà còn thể hiện sự thích nghi của các doanh nghiệp với xu hướng mới. Với sự tham gia của các thương hiệu lớn và sự phát triển của các mô hình bán lẻ trải nghiệm, thị trường bán lẻ thành phố đang hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới.
Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản và các xu hướng mới, bạn có thể truy cập trang web của JLL Việt Nam để cập nhật các báo cáo và phân tích chuyên sâu.
