Nội dung chính
Ba dự án cầu Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng đồng loạt khởi công vào tháng 1/2026, tạo nền tảng hạ tầng đồng bộ cho khu vực phía Đông TP HCM – Đồng Nai.
Ba dự án cầu trọng điểm khởi công đồng loạt trong 2026
Vào ngày 15/1, thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai công bố đồng thời khởi công ba cây cầu chiến lược:
- Cầu Cát Lái: vốn đầu tư dự kiến 18.300 tỷ đồng, thay thế phà hiện hữu, rút thời gian di chuyển TP HCM – Nhơn Trạch từ 45 phút còn khoảng 20 phút.
- Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2): tổng vốn 11.495 tỷ đồng, mở trục kết nối trực tiếp từ khu Long Hưng (Biên Hòa cũ) tới TP Thủ Đức cũ.
- Cầu Phú Mỹ 2: đầu tư khoảng 23.000 tỷ đồng, nối khu Nam TP HCM với Nhơn Trạch, đồng thời giảm tải cho cầu Phú Mỹ hiện hữu.
Tác động của mạng lưới hạ tầng mới tới bất động sản phía Đông
Ba cây cầu không chỉ cải thiện kết nối nội vùng mà còn liên kết trực tiếp với các trục hạ tầng quan trọng như Vành đai 3, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành. Nhờ đó, khu vực phía Đông hình thành một hành lang giao thương liên vùng, giảm thời gian di chuyển, chi phí logistics và mở rộng không gian phát triển đô thị.
Theo các nghiên cứu thị trường, hạ tầng giao thông là động lực chính dẫn dắt chu kỳ tăng giá bất động sản. Khi các công trình trọng điểm chuyển sang giai đoạn thi công, giá bất động sản tại các khu vực hưởng lợi thường tăng trước khi hạ tầng đi vào hoạt động thực tế.
Hiệu ứng cộng hưởng và dự báo thị trường 2025‑2026
Trong năm 2025, giá bất động sản khu Đông TP HCM và Đồng Nai đã cho thấy xu hướng tăng ổn định, đặc biệt các dự án nằm trên trục kết nối hạ tầng lớn thu hút mức quan tâm cao hơn mức trung bình. Dự kiến, khi ba cây cầu hoàn thiện, dư địa tăng trưởng sẽ mở rộng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị quy mô lớn có quy hoạch bài bản.
Các dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp
Hai dự án tiêu biểu đang thu hút sự chú ý là Izumi City (170 ha, Long Hưng) và Elyse Island (45 ha, đảo Đại Phước). Cả hai đều do Nam Long hợp tác cùng các doanh nghiệp Nhật Bản có hơn 100 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hạ tầng và phát triển đô thị.
Izumi City đã hoàn thành phân khu đầu tiên và đang bàn giao sổ hồng. Phân khu thứ hai – Izumi Canaria – đang mở bán, giá từ 7,2 tỷ đồng mỗi căn nhà phố, với tiến độ thanh toán linh hoạt lên tới 36 tháng sau nhận nhà.
Elyse Island được quy hoạch trên diện tích 45 ha, bao gồm khu biệt thự, công trình công cộng, mảng xanh, mặt nước và hệ thống giao thông nội khu. Dự án hướng tới mô hình “xanh – thiên nhiên – nghỉ dưỡng”, tạo không gian sống chuẩn resort cho cộng đồng cư dân.
Nhận định của chuyên gia và xu hướng đầu tư
Theo các chuyên gia bất động sản, hạ tầng giao thông là yếu tố nền tảng giúp khu vực phía Đông duy trì đà tăng trưởng bền vững. Khi các cây cầu bước vào giai đoạn thi công đồng loạt, các nhà đầu tư đang chuyển dòng tiền sang những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và tiềm năng khai thác thực tế.
Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ hoạt động trong bối cảnh Luật Đất đai sửa đổi và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực. Điều này tạo ra môi trường pháp lý ổn định, tăng cường niềm tin cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Những dự án nằm trên trục kết nối Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng được dự báo sẽ ghi nhận mức tăng giá nhanh hơn mức trung bình khu vực, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
Hoài Phương
